有商铺或门面房，快看看你的拆迁补偿中有这些项目吗,商铺拆迁补偿是多少:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-05 17:13 | 编辑:圣运律师 | 浏览:148

摘要：有商铺或门面房，快看看你的拆迁补偿中有这些项目吗，企业拆迁中的商铺和门面怎么补偿？拆迁补偿今天接着讲企业拆迁100问中的问题——自然形成的门面商铺怎么补偿？在实践中有很多企业是临街，必然要有一部分是企

企业拆迁中的商铺和门面怎么补偿？

拆迁补偿

今天接着讲企业拆迁100问中的问题——自然形成的门面商铺怎么补偿？在实践中有很多企业是临街，必然要有一部分是企业或厂房是和路面连接的，形成一种商铺门面的形式，然后租赁出去或自己进行商铺使用价值的利用，也就是实际经营的行为。这就叫自然形成的商铺和门面，这种情况在拆迁中如何补偿呢？

要结合预期的情况和性质来进行区别对待，一般情况下如果你占有的是国有土地并且有土地使用权的，那么你所建的房屋也是有房产所有权的，也就是证照齐全的房屋。只不过房产证上标明的使用性质是工业而不是住宅，在实践中这种情况就要结合具体的使用的性质和现状来参考补偿。

第一种证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。

第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

第三种就是完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。