自家的养殖场拆迁怎么办,如果是合法的拆迁的话,等待民事赔偿就可以了;如果是违法拆迁的话可以向人民法院申请民事诉讼的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择
如果是合法的拆迁的话,等待民事赔偿就可以了;如果是违法拆迁的话可以向人民法院申请民事诉讼的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
一、养殖场拆迁有哪些补偿?
第一份是国家乃至地方,不会专门针对养殖场制定相应的拆迁补偿规定。
首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。
第二份补偿是地上附着物
地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑,我们要打击好这点,这绝不是违章建筑。在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情,上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。
第三部分是搬家补助费
已投入资产补偿,顾名思义,建设养殖场时投了多少钱在圈舍、养殖设施设备上,注意,这部分补偿是给搬不走的物的补偿(有点绕,汗!),鸡能哄走不给补偿,设备能搬走不给补偿,但可以给下边提到的搬家补助,这部分补偿一般通过评估确定。
第四部分是停产停业损失
补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。我们都清楚养猪养鸡是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪养鸡的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的,其他的还涉及到搬迁安置问题。
律师分析:
1. 若养殖场系因农村集体土地征收项目而需要被拆除,则其所有权人有权获取公平、合理的补偿。补偿标准需严格依据《土地管理法》即当地地方性规定,以及涉案项目的征收补偿安置方案;
2. 若涉案项目系以腾退、整村改造等名义实施的拆迁,则养殖场同样应当获取补偿,不能“只拆不补”,更不能在非政府主导的项目上随意实施强拆;
3. 若养殖场因无证、未经审批而面临违建查处,则需严格依据《城乡规划法》《土地管理法》的规定明确违法性质,区分程度给予责令改正、罚款并补办证件、限期拆除等处置措施,并依据《行政强制法》所确立的程序实施拆除。
【法律依据】:
《畜禽规模养殖污染防治条例》 第二十五条 因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
法律分析:1. 若养殖场系因农村集体土地征收项目而需要被拆除,则其所有权人有权获取公平、合理的补偿。补偿标准需严格依据《土地管理法》即当地地方性规定,以及涉案项目的征收补偿安置方案;
2. 若涉案项目系以腾退、整村改造等名义实施的拆迁,则养殖场同样应当获取补偿,不能“只拆不补”,更不能在非政府主导的项目上随意实施强拆;
3. 若养殖场因无证、未经审批而面临违建查处,则需严格依据《城乡规划法》《土地管理法》的规定明确违法性质,区分程度给予责令改正、罚款并补办证件、限期拆除等处置措施,并依据《行政强制法》所确立的程序实施拆除。
法律依据:《畜禽规模养殖污染防治条例》 第二十五条 因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
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内容审核:侯承志律师
来源:头条-自家的养殖场拆迁怎么办,