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关于农村高铁占地补偿的相关文件,农村高铁用地拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-07-22 13:02:53
  • 作者:

    圣运律师
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关于农村高铁占地补偿的相关文件,农村高铁占地补偿的相关文件主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》中的第四十七条和第四十八条。一、农村高铁占地补偿的法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条明确规定了征收土地应当给予的补偿内容。这包括:

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一、关于农村高铁占地补偿的相关文件

农村高铁占地补偿的相关文件主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》中的第四十七条和第四十八条。


一、农村高铁占地补偿的法律依据


《中华人民共和国土地管理法》第四十八条明确规定了征收土地应当给予的补偿内容。这包括:土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗的补偿费用,以及被征地农民的社会保障费用。


同样的,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,国家在征收土地时,需经过法定程序批准,并由县级以上地方人民政府进行公告和组织实施。此过程中,需开展土地现状调查、社会稳定风险评估,并公告征收范围、补偿标准等信息,确保被征地农民的知情权和参与权。


二、农村高铁占地补偿的具体内容


土地补偿费:通常为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍,归农村集体经济组织所有。但某些省份规定,若农民土地被征用后无其他土地可耕种,部分土地补偿费应支付给失地农民。


安置补助费:为被征收土地前三年平均年产值的4-6倍。其支付方式取决于被征地农民的选择,如选择货币安置则全额支付;如选择调地安置,则由全村村民共同分配。在必要时,经省级人民政府批准,可增加安置补助费,以确保被征地农民的生活水平不降低。


地上附着物补偿费:包括被征地农民所有的房屋、林木、固化的生产设施等,其补偿款一般按评估价格计算并直接支付给所有权人。


青苗补偿费:指被征收土地上一季作物的产值,直接支付给具体的承包人。但需注意,若征地机关发布预征地公告后突击抢种的作物,将不会得到补偿。


综上所述,农村高铁占地补偿涉及多个方面,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费等。这些补偿的具体标准和支付方式都受到《中华人民共和国土地管理法》的严格规范,以确保被征地农民的权益得到妥善保障。

二、农村高铁征地补偿标准

依据我国土地管理法的规定,由于征地补偿的项目是比较多的,并且因被征收地经济发展水平不同,所以征地补偿是有没具体标准的,如地上的附着物和青苗的补偿标准,由被征收地省、自治区、直辖市规定。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

一、集体土地征地补偿程序是怎样

1、告知征地情况

在征地依法报批前,当地国土部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果

国土部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证

在征地依法报批前,国土部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、公开征地批准事项

经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项;县国土部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。

5、制定征地安置补偿方案

征收部门根据拟征土地的补偿标准、安置途径制定征地安置补偿方案,征地补偿安置方案经市、县政府批准后生效。

6、签订征地补偿协议

县级人民政府作为土地征收实施部门要按照制定的征地补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议。

7、支付征地补偿安置费

与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议后在规定的时限内向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。

当地国土部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

二、农村高铁征地补偿标准的相关细则

已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证。已经确权的宅基地,在以后房屋拆迁、改建、翻建时,按政府规定的面积标准重新确定使用权。对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告30天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,确定宅基地使用权。

三、农村高铁用地拆迁补偿标准

农村高铁征地补偿标准的具体内容为征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

【法律依据】

《土地管理法》第四十八条

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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内容审核:罗思章律师

来源:中国法院网-关于农村高铁占地补偿的相关文件,

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