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养猪场被认定为违建被拆除，法院判决拆除违法！

发布时间：
2020-07-22 17:03:56
作者：
圣运律师
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因为养猪的事儿，山东的一位养猪专业户步入法院维护权益。这是圣运律师代理的真实案例，今天圣运律师事务所主任王有银律师结合这个案件为

养猪场被认定为违建被拆除，法院判决拆除违法！

     因为养猪的事儿，山东的一位养猪专业户步入法院维护权益。这是圣运律师代理的真实案例，今天圣运律师事务所主任王有银律师结合这个案件为大家做详细解读。

案件：养殖场未经合法程序被拆除

    宋先生是山东省潍坊市某村村民，2000年，宋先生为响应中央和国务院发展养殖致富的号召，在镇政府及本村村委的统一组织下，宋先生向村委申请兴办生猪养殖。经村委同意后，宋先生承租了1.3亩承包地建设养殖场。2005年经范家大村村委会同意并向其缴纳相关费用的情况下，宋先生从村集体依法承包的1.7亩南洼地与本村村民的1.3亩后窑地进行了置换，以便于养殖场的运营。

    2019年3月14日，因当地环保禁养政策，镇政府向宋先生发出了《责令限期拆除通知书》，认为宋先生未取得相关审批手续，在村内擅自建设房屋及猪舍，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定。不仅如此，在宋先生并未针对此文件提出异议之时，镇政府就自行组织拆除队伍将养殖场进行拆除。宋先生认为这样的行为严重侵犯了自己的合法权益，因此来到了北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

律师：拆除养殖场程序不合法

    圣运律师根据宋先生可提供证据及曾签订的合同书发现，宋先生的猪舍修建于2008年之前。而《中华人民共和国城乡规划法》的实施时间为2008年1月1日，镇政府却在《责令限期拆除通知书》中认定宋先生违反了《中华人民共和国城乡规划法》，这应当被视为适用法律错误。

    在程序方面，及时认定宋先生的建筑为违章建筑，镇政府的拆除程序也不符合法律规定。镇政府作为行政执法机关，行使职权应依法进行，根据《中华人民共和国行政没有合法手续法》第四十四条的规定，对违法的建筑物、构筑物、设施需要拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法拆除。在本案中，镇政府下达拆除决定书，并告知了宋先生的复议及诉讼期限，但当日就实施了拆除行为，这属于剥夺了宋先生的救济权利。这样的行为应被视为拆除程序违法。因此，在这样的情况下，圣运律师协助宋先生提起了行政诉讼。

    法院经查明案情后，认可了圣运律师的意见，判决确认镇政府拆除宋先生猪舍的行政行为违法。

律师提示

    针对这起案件，北京圣运律师事务所主任王有银解读说，随着政策的变化，目前涉及到养殖场的拆迁案件颇多，其中很多案件涉及到违法建筑的认定问题，而这也是能否获赔的关键。

    王有银律师认为，养殖场是否算违建，是应该通过多方面考查确认的，因此，养殖户大可不必因为过于“心虚”，而白白失去应得的拆迁利益，上述案件就是对所有养殖户的一种提示：无论手续是否齐全，目前的法院也是倾向于不能一刀切认定是违建的，应综合考虑各种因素，去确认认定违建的合理性。

    或许，对于很多养殖户来说，不懂法律导致自身不能很好维护权益。这时，专业的拆迁律师的作用就凸显出来了。遇到复杂疑难，及时咨询专业拆迁律师，很有可能让纠纷获得不一样的结局。

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