农村宅基地的法律规定，1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3、农村
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
4、农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
一、农村宅基地三权分置是什么意思
简而言之，宅基地三权分置是指国家为了盘活利用农民闲置的宅基地，将宅基地的权利分成三项，即宅基地所有权，宅基地使用权以及宅基地资格权。三者的具体规定如下：
1、宅基地所有权归农村农民集体所有，在三项权利之中，宅基地所有权是唯一不可以转让的权利。
2、宅基地使用权的定义是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地的使用权是可以转让的。
3、宅基地资格权是农户申请取得宅基地使用权的前提和基础。农户最终能否获得宅基地具有不确定性，这种不确定性与民事权利性质不相符。因而不是真正意义上的民事权利。
二、农村宅基地转让时的变更登记
有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：
1、依法转让农村宅基地使用权的；
2、因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。
《中华人民共和国农村宅基地管理条例》规定了农村宅基地的性质、使用、转让等方面的具体规定。农村宅基地所有权属于集体经济组织，使用权可以由农民依法享有。宅基地的使用期限一般为70年，未经批准不得改变土地用途或者擅自占用。
《中华人民共和国农村宅基地管理条例》是我国针对农村宅基地实行的专门立法。该条例主要从农村宅基地的性质、使用、转让等方面进行了规定。其中，农村宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权可以由农民依法享有。在宅基地使用方面，条例规定了宅基地的使用条件、期限和范围等。农民个人可以享有宅基地的使用权，但需要遵守相关法律法规，不得损害国家和集体的利益。同时，对于违反法律法规使用宅基地的行为，也会被追究相应的责任。在宅基地转让方面，条例规定了宅基地转让应该遵守的程序和条件。需要注意的是，宅基地的转让必须得到集体经济组织的同意，并经过相关部门的审核。此外，宅基地的使用期限为70年，未经批准不得改变土地用途或者擅自占用。总体来看，农村宅基地管理条例的出台，对于规范农村土地管理、保障农民权益具有重要的意义。在实际操作中，需要根据条例的要求进行合理的宅基地使用和转让，遵守相关的法律法规和程序规定，才能更好地促进农村经济的发展。
如果宅基地使用期限到期后，是否可以续期？宅基地使用期限一般为70年，到期后一般不会再行续期。不过，对于一些特殊的情况，如宅基地实质性投入巨大、利益攸关等，可以考虑给予相应的补偿或者延长使用的措施。具体政策以当地政府的相关规定为准。
农村宅基地管理是农村土地管理的重要方面。相关法律条例的出台，对于规范宅基地的使用和转让，保障农民的合法权益具有重要意义。在实际操作过程中，需要认真遵守相关的法律法规和程序规定，做到依法合理使用和转让宅基地。
【法律依据】：
《中华人民共和国农村宅基地管理条例》第三条 农村宅基地所有权属于集体经济组织，使用权可以由农民依法享有。
首先，关于宅基地的基本规定，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确指出，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定确保了宅基地的分配公平性和合理性，防止了过度占用土地资源。
其次，该法条还规定，在人均土地较少的地区，如果无法保障每户都能拥有一处宅基地，县级人民政府可以在充分尊重村民意愿的基础上，采取措施保障村民的居住需求。这体现了政府对村民居住权益的关注和保障。
在宅基地的使用方面，法律要求村民建住宅时应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这些规定旨在保护农田资源，优化土地利用结构，同时改善村民的居住环境和条件。
此外，《中华人民共和国土地管理法》还规定了宅基地的审批程序。农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，还需依照第四十四条的规定办理审批手续。这一程序确保了宅基地使用的合法性和规范性。
最后，法律还明确禁止农村村民在出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地，这是为了避免通过非法手段获取多处宅基地，维护宅基地分配的公平性和秩序。
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内容审核：北京圣运律师
来源：头条-农村宅基地的法律规定，
