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农村房屋过户拆迁补偿归谁，农村宅基地房子过户给我老婆,离婚后房子拆迁款属于谁的:今日房屋拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-09-20 18:22:39
作者：
圣运律师
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农村房屋过户拆迁补偿归谁,农村宅基地房子过户给我老婆,离婚后房子拆迁款属于谁的,律师分析：关于离婚时夫妻共同财产房产的分割，法律的规定如下，分两种情况来看：如果该房产是落在夫妻二人的名下，登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处

农村房屋过户拆迁补偿归谁，农村宅基地房子过户给我老婆,离婚后房子拆迁款属于谁的:今日房屋拆迁补偿规定更新

一、农村房屋过户拆迁补偿归谁,农村宅基地房子过户给我老婆,离婚后房子拆迁款属于谁的

律师分析：

关于离婚时夫妻共同财产房产的分割，法律的规定如下，分两种情况来看：如果该房产是落在夫妻二人的名下，登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。如果房屋只是落在其中一人名下，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产，只归房屋登记人所有。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、农村拆迁户离婚了房子怎么分

一、农村拆迁户离婚了房子怎么分

1、农村拆迁户离婚了房子怎么分，需视情况而定：

（1）如果婚前就是属于个人的房屋，在结婚以后因为拆迁得到一套安置房，该套安置房是属于一方的个人房产，在离婚的时候不予分割；

（2）如果说是拆迁房屋没有分房子，直接分的拆迁补偿款，那拆迁补偿款是属于夫妻共同财产。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

二、如何走诉讼离婚程序

1、提起诉讼申请；

2、准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费，法院正式受理案件；

3、由民事庭进行审理；

4、受案后，向另一方发出传票；

5、由法院进行调解；

6、法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。

三、购买农村宅基地房屋后拆迁款给谁

购买农村宅基地房屋后拆迁款给谁归村集体所有，补偿标准如下：

1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；

2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；

3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元；

4、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

国家征用宅基地拆迁补偿形式有：

1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；

2、产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。补偿费用包括：

（1）土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿；

（2）青苗补偿费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用；

（3）附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用；

（4）安置补助费，用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

综上所述，农村宅基地房多次买卖后拆迁补偿款归谁所有土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、农村宅基地房屋所有权可以转让给妻子吗？

法律分析：

土地使用权可以过户转让。农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地；3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；4、所赠农村集体土地必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、跟老公离婚了,宅基地拆迁女方可以分吗

法律主观：

宅基地离婚时不可以分割，只是双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无地上物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只能有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。,离婚后只要符合条件，可以申请宅基地。,具备下列条件的，可以申请宅基地用地：,（一）农村居民户无宅基地的；,（二）农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准（267平方米）的；,（三）回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；,（四）原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。,1、农村宅基地不得向城镇居民转让。,“地随房走、房随地走、房地一体”是我国土地及其所附房屋转让的一项基本原则，农村宅基地房的转让必然涉及农村宅基地使用权的转让。,农村宅基地属集体所有土地，农村宅基地使用权的取得、行使、转让须依法进行。依《土地管理法》第六十二条、第六十三条的规定，宅基地为我国农村村民专门享有，须由村民提出申请并经相关部门行政审批后方能获得，且原则上一户只能拥有一处宅基地，若转让后则不得重新申请获取，并严禁将宅基地出让、转让或出租用于非农建设。国土资源部作主管全国土地管理工作的政府部门，在其颁布的《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条中明确规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”在《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》中亦明确：“严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。”国宅基地使用权的转让须遵守国土资源部门的规定，不得向城镇居民转让。,2、农村宅基地房流转困难，不宜以拍卖方式分割。,法院对夫妻双方均不主张所有权的房屋以拍卖方式分割，目的是为了尽早结束夫妻共有财产产权归属不明的状态，以维护双方当事人的财产权益，该规定的适用应以房屋有完全的产权且能够在市场中自由、便捷地流转、交易为前提。农村宅基地房，既无相应的产权证，相关法律及规定也明确其不得向城镇居民转让；而结合农村的现状，此类房屋在农村本地流转的可能性很小，若采取拍卖竞价的方式处理，将无人竞拍，房屋难以尽快处理，甚至将长期闲置、旧损贬值，不利于保护离婚双方当事人的财产权益。,3、应将房屋判归一方所有，再由一方按房屋价值的一半补偿另一方。,对于夫妻关系存续期间共同财产的处理，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条规定：“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得住房的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。”可见，在不宜以拍卖折价方式处理夫妻共有房屋时，可按照“照顾女方权益”的原则，将房屋判归一方所有，再由判得房屋的一方对另一方进行折价补偿。,实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：,原则1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。,原则2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。,原则3、宅基地使用权随房屋转移的原则。,原则4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。,原则5、促进经济发展，维护社会稳定的原则。,法律纠纷的解决方式,根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：,（1）协商解决,《土地管理法》第14条第1款规定：“,土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。,（2）行政解决,《土地管理法》第14条第2款规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。,（3）司法解决,《土地管理法》第14条第3款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。,在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。,此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。,宅基地的用途主要用于农村居民自建房屋，离婚后由于房地一体，谁有房子的所有权谁就拥有了宅基地的使用权。