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土地转租后土地补偿款给谁,土地转租后征地补偿款给谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-07 10:49:26
作者：
圣运律师
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土地转租后土地补偿款给谁，这种情况下土地承包经营权主体没有发生变更，还是转包人或者出租人，所以征收土地的各项补偿应该这样分配。1、青苗及地上附着物的拆迁补偿土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租

土地转租后土地补偿款给谁,土地转租后征地补偿款给谁:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、土地转租后土地补偿款给谁

这种情况下土地承包经营权主体没有发生变更，还是转包人或者出租人，所以征收土地的各项补偿应该这样分配。

1、青苗及地上附着物的拆迁补偿

土地转包或者出租后，土地的实际使用人不再是土地承包经营权人，应该是接包人或者土地承租人，一般情况下青苗及地上附着物的补偿应该归实际投入人或者附着物的所有权人。

2、土地补偿费与安置补助费

一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人的，所以无权要求安置补助费。

土地承包经营权人并没有发生改变，还是转包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人，其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿，该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。

土地承包经营权能否转租

土地承包经营权可以转租，应当向发包方备案。根据相关法律规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿

租赁土地被征用后土地使用权人能获得补偿的。根据相关法律规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿，即只要国家征收，当事人因此遭受财产权损失的，借款获得补偿。

租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿”的规定，国家征用土地应当给予相应的补偿。你是租赁方，在合同没有到期的情况下享有土地的使用权；土地被征用，你们就有权利获得经济补偿。对方村委会无权单方面终止合同，建议你可先与村里协商，要求村委会从土地征用款里面给予你适当的经济补偿，协商不成可以到人民法院起诉。

土地补偿合同违约金怎么赔偿

土地补偿合同违约金应当按照合同的约定赔偿，合同没有约定的赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

土地租赁合同无效后如何赔偿

土地租赁合同被认定为无效合同之后，对合同无效事由存在过错的一方，应当给予另一方相应的赔偿。给予赔偿的前提在于，对方当事人因为土地租赁合同被宣告无效，而遭受了一定的损失。当事人还可以要求对方返还已经收受的财产。如果对方无法返还的话，可以要求对方予以折价补偿。

该内容由张鹏程律师和律说律答共创回答

二、土地转租后征地补偿金到底给谁？

这种情况下土地承包经营权主体没有发生变更，还是转包人或者出租人，所以征收土地的各项补偿应该这样分配。

1、青苗及地上附着物的拆迁补偿

2、土地补偿费与安置补助费

一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人的，所以无权要求安置补助费。

一、补偿安置费用是如何分配

征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费，以及被征地农民的社会保障费用等。

随着城镇化的快速发展，越来越多的农村土地被征收了，而农村土地都是集体的，所以在补偿时，不会直接发放到农民手里，补偿的分配方式会根据土地性质的不同而不同。

1、补偿给股东

已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。

2、补偿给集体经济组织

（1）征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

（2）实行统一安置的，土地征收补偿标准归该集体经济组织。

3、补偿给农民

（1）放弃统一安置的，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民；实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。

（2）农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

（3）征收、征用集体经济组织的机动地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

随着网络的发达，不少媒体对征地事件的报道，大家也开始越来越关注国家征收信息了。土地个人只有使用权，没有所有权，土地所有权，只有国家有，国家需要用土地的时候，会进行给大家征收，当然了是有偿征收，征收费用是根据当今经济水平进行计算的。

二、土地征用有关的案例介绍

王某原系资溪县某村小组村民，承包4．88亩水田，并于1998年领取《土地承包经营权证》，承包期限为30年。1998年，王某一家迁至资溪县鹤城镇居住，未享受到基本生活保障，该村小组未对其承包土地进行调整。2008年4月7日，资溪县政府因兴建鹰瑞高速资溪段，征用该村小组部分水田，发布征地补偿标准为：水田土地补偿费3000元／亩，安置费15000元／亩，地上附着物和青苗补偿费2000元／亩。2008年4月11日，王某一家三人将户口迁回原籍，即该村小组。2008年5月，该村小组39．948亩水田被征用，王某家的3．38亩水田在征用范围。2008年12月，该村小组按小组人均10500元分配土地征收补偿款，并暂留32460元，其中未分给王某家补偿款。现王某一家三人诉至法院，要求村小组按每人10500元标准支付其补偿款共31500元。

法律分析：王某一家户口迁出村小组，迁往小城镇，已丧失村小组集体经济组织成员资格，但其承包土地并未被村小组收回，其仍享有土地承包经营权。现部分承包土地被征用，则应根据其征用土地情况以及补偿标准，对王某一家进行酌情补偿。首先，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定：承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。王某一家的户口虽然迁出村小组并转为非农户口，但村小组并未收回其承包的土地，王某一家仍然享有土地承包经营权。其次，由于土地征收补偿费，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费三个部分。其中，土地补偿费是对集体土地所有权丧失的补偿，应当支付给土地所有权人；安置补助费是对被征地农户丧失土地承包经营权的补偿，应当支付给放弃统一安置的农户；地上附着物和青苗补偿费是对被征地农户财产损失的补偿，应当支付给土地承包方。本案中，在土地承包期内，王某一家部分承包水田被征用，则应根据征地补偿标准以及被征收的水田面积，考虑地上附着物、承包期限等因素，适当补偿王某一家征地补偿费，而不应按照村民标准补偿。综上，在土地承包期内，王某家的承包地被征收，应当享有适当的补偿，该补偿与王某一家三人是否是村小组集体经济组织成员无关，而是基于承包土地经营权的丧失，根据征地补偿标准和被征收承包土地情况等因素，进行酌情补偿。