上海宅基地搬迁补偿律师哪个好，在上海地区寻找处理宅基地搬迁补偿问题的专业律师，应关注律师在土地法律领域的专业知识和实践经验。优秀的律师应能够详细解释《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国土地管理法
在上海地区寻找处理宅基地搬迁补偿问题的专业律师，应关注律师在土地法律领域的专业知识和实践经验。优秀的律师应能够详细解释《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关法律规定，并据此为客户提供专业的法律服务。
一、专业律师的标准
专业知识：熟悉上述法律法规，并能够准确解读其中的条款和规定。
实践经验：在处理宅基地搬迁补偿案件方面有丰富的经验，能够为客户提供实际的案例参考。
沟通能力：能够与政府部门和其他相关方进行有效沟通，以争取客户的最大利益。
二、如何找到好的律师
通过律师事务所：联系上海当地的知名律师事务所，咨询他们的土地法律领域专家。
法律服务平台：利用在线法律服务平台，查找专门处理土地法律问题的律师。
行业协会与推荐：向法律行业协会咨询，或寻求其他专业人士的推荐。
三、宅基地搬迁补偿的关键点
补偿标准：了解上海地区的宅基地搬迁补偿标准，包括现金补助、产权互调等。
产权证明：确保拥有完整的宅基地和房屋产权证明文件。
谈判与协商：在律师的协助下，与政府部门进行谈判，争取最有利的补偿方案。
综上所述，寻找上海地区处理宅基地搬迁补偿问题的专业律师，应注重律师的专业知识、实践经验和沟通能力。通过律师事务所、法律服务平台或行业协会等途径，可以找到合适的律师来维护您的合法权益。
征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
综上所述，上海农村的宅基地和房屋拆迁补偿是分开补偿的。宅基地拆迁有两种补偿，宅基地补偿或者房屋补偿。而征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。土地补偿一般分为货币补偿或者置换补偿。
一、上海宅基地拆迁官司律师费收多少
(一)计件收费方式
代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：3000-12000元/件。
(二)按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：
10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费不足3000元的，可按3000元收取;
10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%;
100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;
1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;
1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。
(三)计时收费代理实行政府指导价的案件，计时收费标准为200-3000元/小时。
二、拆迁补偿的方式有哪些
1、货币补偿;
2、与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;
3、以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
拆迁用于非公益事业房屋的附属物，不作房屋调换，由拆迁人给予货币补偿。
实行房屋调换的，拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房，供被拆迁人、房屋承租人选择。
三、遇到宅基地拆迁问题怎么办?
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内容审核：罗娟律师
来源：临律-上海宅基地搬迁补偿律师哪个好，
