北京怀柔区批宅基地的条件,北京宅基地批准条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

北京怀柔区批宅基地的条件，一、北京怀柔区批宅基地的条件依据《关于加强农村宅基地审批管理有关问题的通知》六、村民申请宅基地建设住宅必须符合市政府39号令第七条规定的条件，有下列情形之一的，不予批准：（一）子女年龄未达法定结婚年龄的；（二）不符

北京怀柔区批宅基地的条件,北京宅基地批准条件:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京怀柔区批宅基地的条件

一、北京怀柔区批宅基地的条件依据《关于加强农村宅基地审批管理有关问题的通知》

六、村民申请宅基地建设住宅必须符合市政府39号令第七条规定的条件，有下列情形之一的，不予批准：

（一）子女年龄未达法定结婚年龄的；

（二）不符合乡镇土地利用总体规划和村镇建设规划；

（三）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的。依据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第七条村民申请建房用地，必须符合下列条件：

1、子女已达到法定结婚年龄，无房分居；

2、现有宅基地（包括1982年以前划定的老宅基地）按所在区、县规定的建房用地标准无法扩建。出卖或出租住房后再申请宅基地的，不予受理。

二、申请宅基地需要什么材料

1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料：属于原地翻建的，应报送：农村村民用地申请书；农村村民建设用地审批表；户口簿复印件（与原件核对）；原集体土地使用证书。

2、属于异地新建的，应报送：农村村民用地申请书；农村村民建设用地审批表；户口簿复印件（与原件核对）；属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同；城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

三、宅基地申请流程

（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。

（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

二、北京市宅基地面积标准

法律主观：

宅基地的面积标准是：农村村民一户只能拥有一处宅基地。具体包括附属用房、庭院用地，使用耕地最高不得超过125平方米。使用其他土地最高不得超过140平方米。山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

三、北京宅基地批准条件

首先申请人是本集体经济组织成员。其次因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。经批准，户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。然后农村村民一户只能拥有一处宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。按照北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定(市政府1989年39号令)第八条规定，村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，经乡(镇)人民政府审核，由区、县人民政府批准。涉及占用农用地的，按照国家法律规定由市政府或国务院批准农用地转用。

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