划拨土地出让金要如何计算?划拨土地出让金一平方多少钱：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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划拨土地出让金要如何计算?划拨土地出让金一平方多少钱：今日在线土地征收法律咨询

一、划拨土地出让金一平方多少钱

在我国，划拨属性的土地若想转变为出让用地，便需按规定缴纳土地出让金。

而土地出让金的金额通常基于该地段的实际土地价值或相应物业总估值的1%-2%进行计算。

在相关法律法规中，土地出让金通常被界定为现时使用人产权期限届满后的续期申请所需支付的款项；另一方面，房地产投资者欲对特定地块进行开发利用亦须先缴付出让金方能启动工程。

因此，土地出让金亦可视为一种类似于土地租金的费用，其数额受诸多因素如土地级别、用途及年限等多重影响。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理备指铅抵押登记。

因处分抵押房地产逗册而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、划拨土地出让金要如何计算

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者；并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“划拨土地出让金一平方多少钱”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。