二手房的土地出让金?土地出让金怎么算的：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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二手房的土地出让金?土地出让金怎么算的：今日在线土地征收法律咨询

一、土地出让金怎么算的

根据相关规定，对于具有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的情况，我们会按照实际成交价不低于40%的标准来计算土地出让金。

如果实际成交价低于基准地价平均标准的话，那么就会依据全部地价的40%作为计算依据。

在另一方面，当涉及到已转让的划拨土地使用权需补办出让手续时，也将会按基准地价平均标准的40%来计算土地出让金。

然而，如果土地使用权受让者对上述计算方法存在异议，他们可以自主选择委托具备资质的土地估价机构进行评估。

在这种情况下，其评估价的40%将被认定为土地出让金。

另外，需要说明的是，划拨土地使用权的成本价格在土地价格中的最高比例不得超过60%。

在使用划拨土地使用权价格计算土地出让金之时，务必先将成本价格转换为市场土地价格，然后再按照不低于40%的标准计算土地出让金。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

二、二手房的土地出让金

并不是所有二手房都有土地出让金的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，例如：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地。如果二手房土地使用权到期的，续期时要交纳土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

(一)国家机关用地和军事用地；

(二)城市基础设施用地和公益事业用地；

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“土地出让金怎么算的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。北京圣运律师有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。