如何确定房屋征收的价值，如何确定房屋要征收土地:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

如何确定房屋征收的价值，如何确定房屋要征收土地，确定房屋征收的价值通常需要以下步骤。 1 评估机构选定：由房屋征收部门通过法定程序选定具有相应资质的评估机构。 2 实地勘查：评估机构对被征收房屋的区位、用途、建筑面积等情况进行实地勘查，收

如何确定房屋征收的价值，如何确定房屋要征收土地:今日关于拆迁普法话题更新

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一、如何确定房屋征收的价值

确定房屋征收的价值通常需要以下步骤。

1.评估机构选定：由房屋征收部门通过法定程序选定具有相应资质的评估机构。

2.实地勘查：评估机构对被征收房屋的区位、用途、建筑面积等情况进行实地勘查，收集相关资料。

3.市场调研：了解周边类似房屋的交易价格、租金等市场信息，作为确定被征收房屋价值的参考。

4.选用评估方法：根据房屋的具体情况，选用市场法、收益法、成本法等合适的评估方法进行测算。

5.综合分析确定价值：评估机构对各种因素进行综合分析，得出被征收房屋的合理价值，并出具评估报告。最终，以评估报告确定的价值作为房屋征收补偿的依据。

二、如何确定房屋要征收土地

确定房屋要征收土地通常需要以下几个步骤：

1.政府规划：政府根据城市发展、公共利益等需求进行土地利用规划，确定哪些区域需要征收土地。这涉及到对城市发展方向、基础设施建设等方面的考量。

2.调查与评估：相关部门会对拟征收土地范围内的房屋、附属设施等进行详细调查和评估，包括房屋的面积、结构、价值等方面，以确定合理的补偿标准。

3.发布征收公告：政府会在拟征收土地的范围内发布征收公告，告知公众征收的目的、范围、补偿标准等相关信息，保障公众的知情权。

4.协商与补偿：政府与被征收人进行协商，就补偿方案等问题达成一致。如果双方无法协商一致，可能会通过法律程序来解决。

5.审批与实施：征收方案需要经过相关部门的审批，审批通过后，政府按照规定的程序实施征收工作，包括拆除房屋、安置被征收人等。

在整个过程中，被征收人应了解自己的权利和义务，积极参与协商，维护自身的合法权益。

三、如何上诉土地征收

上诉土地征收需明确以下步骤。首先，要在规定的上诉期限内，向作出土地征收决定的上一级行政机关提交上诉状。上诉状应清晰陈述上诉的理由和请求，包括对征收程序的合法性、补偿标准的合理性等方面的质疑。其次，要准备充分的证据支持上诉主张，如土地权属证明、征收文件的合法性依据等。再者，上一级行政机关会对上诉进行审查，可能会组织听证或进行进一步的调查核实。在这个过程中，当事人应积极配合，提供相关信息和材料。最后，上一级行政机关会作出复议决定，当事人对复议决定不服的，还可以向人民法院提起行政诉讼。但整个上诉过程需严格遵循法定程序和时限，以确保自身合法权益。