拆迁律师

一、什么是被征收房屋价值

被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

被征收房屋价值包括房屋主体结构及其附属设施设备、装饰装修等的价值。它是确定征收补偿金额的重要依据，直接关系到被征收人的合法权益。在评估被征收房屋价值时，需要依据相关法律法规和评估规范，采用科学合理的评估方法，如市场法、收益法、成本法等，以确保评估结果的客观、公正、准确。

二、什么是拆迁征收土地

拆迁征收土地是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有的土地转为国有土地，并对原土地使用权人给予相应补偿的行为。

1.拆迁征收土地的主体是国家，只有国家有权进行此类行为。其目的通常是为了建设基础设施、公共事业等，以促进社会的发展和进步。

2.这一过程需要依照法律规定的权限和程序进行，以确保公平、公正、合法。包括土地征收的审批、公告、补偿等一系列程序，保障被征收人的合法权益。

3.被征收人会获得相应的补偿，补偿内容一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。补偿标准通常根据土地的原用途、当地经济发展水平等因素来确定。

总之，拆迁征收土地是一项涉及国家、集体和个人利益的重要行为，必须依法依规进行，以保障各方的合法权益。

三、什么情况下强拆合法的房子呢

一般情况下，强拆合法的房子是不被允许的。但在某些特定情形下，经法定程序，强拆合法房子可能是合法的。

1.行政机关依法作出征收决定后，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

2.城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

需要注意的是，强拆必须严格依照法律规定的程序进行，保障被拆迁人的合法权益。如果强拆行为不符合法定程序，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益。

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内容投稿：孙诗

内容审核：张曙光教授

来源：中国法院网-什么情况下强拆合法的房子呢，什么情况下可以强制拆除