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城市拆迁补偿价值分析，拆迁补偿评估中如何评定被拆迁房屋的价值？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-16 09:03:42
作者：
圣运律师
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城市拆迁补偿价值分析,拆迁补偿款与房屋评估价值有什么关系,法律分析：拆迁补偿款的计算方式包括多种因素，其中房屋评估价值是其中之一，但不是唯一的依据。法律依据：1.《城市房地产管理法》第三十三条，规定拆迁补偿款应当根据房屋评估价值、拆迁补偿标

城市拆迁补偿价值分析，拆迁补偿评估中如何评定被拆迁房屋的价值？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、城市拆迁补偿价值分析,拆迁补偿款与房屋评估价值有什么关系

法律分析：拆迁补偿款的计算方式包括多种因素，其中房屋评估价值是其中之一，但不是唯一的依据。

法律依据：

1.《城市房地产管理法》第三十三条，规定拆迁补偿款应当根据房屋评估价值、拆迁补偿标准等因素进行计算。

2.《城市房地产管理法》第三十四条，规定拆迁补偿款应当符合公平、公正、合理原则，不得低于房屋评估价值。

3.《物权法》第二百二十八条，规定因政府征收等原因导致房屋被拆除的，应当给予合理的补偿。

综上所述，拆迁补偿款的计算方式是多方面因素综合考虑的结果，其中房屋评估价值只是其中之一，而且并非唯一的依据。拆迁补偿款应当符合公平、公正、合理原则，不得低于房屋评估价值，并且要给予合理的补偿。

二、拆迁补偿评估中如何评定被拆迁房屋的价值？

法律分析：在拆迁补偿评估中，被拆迁房屋的价值评定是十分重要的环节。根据相关法律法规和司法解释，被拆迁房屋的价值评定应该考虑以下因素：

1.房屋的建筑面积、结构、品质等物理特征；

2.土地使用权性质、位置等地理特征；

3.市场供求关系、同类房屋交易价格等市场特征；

4.房屋存在的折旧、修缮和改造情况等年限特征。

上述因素是评定被拆迁房屋价值的重要依据，评估时应根据实际情况进行综合考虑。

法律依据：

1.《物权法》第十四条：“出售或者赠与房屋，应当按照物品状态、性质、用途和市场价格等因素约定价格。”

2.《拆迁补偿条例》第十二条：“拆迁补偿费用按照被征收人的房屋、土地等财产被征收前实际价值确定，实际价值包括物业、地价、临时木屋及其他附属设施等价值。其中，被征收的房屋按照规定的核定价格确定实际价值。”

3.《最高人民法院关于审理建设用地使用权和房屋所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“评估建筑物的价值，应当综合考虑物理特征、地理特征、市场特征和年限特征等因素。”

三、拆迁时如何评估房屋的价值？评估结果是否可以参与补偿？

法律分析：在拆迁过程中，房屋的评估是非常重要的环节。评估结果直接影响着补偿的数额。但是法律并没有明确规定具体的评估标准，评估结果是否可以参与补偿需要视具体情况而定。

法律依据：

1.《物权法》第九十六条：所有权人或者使用权人的房屋及其附属设施、构筑物、植物等财产，应当受到保护。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条：房屋拆迁应当依照国家规定的有关房屋价值评估办法进行，评估结果应当合理公正。

3.《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条：对于拆迁补偿费用的争议，当事人可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

总结：在拆迁过程中，评估房屋的价值需要遵循相关的国家规定，评估结果应当是合理公正的。但是评估结果是否可以参与补偿，则需要根据具体情况而定，当事人可以通过仲裁或者诉讼来解决争议。

四、房屋拆迁怎么评估

一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法进行房屋拆迁的评估。还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

五、住宅拆迁的价值评估怎么计算

1、房屋占用范围内的土地价格；2、建筑物重置价格；3、建安费用；4、装修装饰部分的费用。住宅拆迁的价值评估计算公式是：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。