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政府拆迁厂房涉税政策,政府拆迁厂房补偿企业要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-20 02:09:03
作者：
圣运律师
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政府拆迁厂房涉税政策，政府拆迁厂房时，涉及的税收问题主要包括拆迁补偿款是否征税以及拆迁后重新购置房产的税收政策。以下是对这些问题的详细解答：一、拆迁补偿款的税收政策根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005

政府拆迁厂房涉税政策,政府拆迁厂房补偿企业要交税吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、政府拆迁厂房涉税政策

政府拆迁厂房时，涉及的税收问题主要包括拆迁补偿款是否征税以及拆迁后重新购置房产的税收政策。以下是对这些问题的详细解答：

一、拆迁补偿款的税收政策

根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号），被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。因此，在政府拆迁厂房过程中，被拆迁人获得的拆迁补偿款是免税的。

二、拆迁后重新购置房产的税收政策

购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税：如果被拆迁人因拆迁而重新购置住房，那么在新购住房的成交价格中，相当于拆迁补偿款的部分是免征契税的。这意味着，如果拆迁补偿款全部用于购房，那么该部分款项对应的契税将被免除。

成交价格超过拆迁补偿款部分征收契税：如果新购住房的成交价格超过了拆迁补偿款，那么超出部分将按照正常规定征收契税。具体的契税税率和计算方法可能因地区和政策而异，建议咨询当地税务部门或专业人士以获取准确信息。

综上所述，政府拆迁厂房时，被拆迁人获得的拆迁补偿款是免税的。同时，如果被拆迁人因拆迁而重新购置房产，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分还可以免征契税。然而，对于成交价格超过拆迁补偿款的部分，则需要按照相关规定缴纳契税。在具体操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师以确保合法合规。

二、厂房拆迁涉及的纳税问题

1、《财政部、国家税务总局关于企业补贴收入征税等问题的通知》(财税字[1995]81号)规定：企业取得国家财政性补贴和其他补贴收入，除国务院、财政部和国家税务总局规定不计入损益者外，应一律并入实际收到该补贴收入年度的应纳税所得额。

2、《财政部国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》(财税[2007]61号)规定，企业政策性搬迁收入，是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场(招标、拍卖、挂牌等形式)取得的土地转让收入。同时，文件也就企业取得的政策性搬迁收入企业所得税处理提出明确要求。

3、《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八条规定：土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。

4、《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函[2008]277号)规定：纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)规定，不征收营业税。

5、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。并且《中华人民共和土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定：条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

一、以拆违来拆除厂房如何维权

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，当事人对拆迁有争议的，可以申请行政诉讼来维护自己的利益。

三、政府拆迁厂房补偿企业要交税吗

法律分析：不用。政府征收完集体土地后，公司也取得了补偿的，那么不会被征收产权转移书据印花税。如果没有重置、改良固定资产、技术改造、购置其他固定资产的计划或者立项报告。那么企业的搬迁补偿收入就要被征收所得税额，还要上交企业的所得税。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。