厂房拆迁和普通住宅拆迁有什么区别，国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。 根据相关法律规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房
国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。 根据相关法律规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
该内容由 陈雷律师 和 律说律答 共创回答企业拆迁中的补偿包括房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等。停产停业损失补偿包括实际损失和预期利润损失，需提供法律文书证明订单损失。预期利润损失需证明投资数额和近几年平均利润，计算预期损失。
法律分析
在企业拆迁中，企业一般能获得六项补偿。例如工厂具有经营性属性，拆迁时会获得停产营业损失，设备搬迁费等补偿。企业拆迁和普通住宅的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而普通住宅是没有的。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。停产停业损失补偿既包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。
拓展延伸
厂房拆迁与普通住宅拆迁的法律程序和权益保障
厂房拆迁与普通住宅拆迁在法律程序和权益保障方面存在一些差异。对于厂房拆迁，通常需要进行环评、征地拆迁协商、补偿安置等程序，以确保拆迁过程合法合规。在权益保障方面，厂房拆迁往往需要考虑企业的经营利益和员工的安置问题，涉及到工作岗位的调整和再就业安排。而普通住宅拆迁则更加注重居民的居住权益，包括公平补偿、合理安置等方面的保障。此外，普通住宅拆迁还需要考虑社会稳定和居民的生活环境等因素。综上所述，尽管厂房拆迁和普通住宅拆迁都需要遵循法律程序和保障权益，但在具体的程序和保障措施上存在一定的区别。
结语
企业拆迁与普通住宅拆迁在补偿问题上存在明显差异。企业拆迁能获得停产停业损失等六项补偿，而普通住宅拆迁则没有此项待遇。被征收人的补偿包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失等。市、县级政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应补助和奖励。停产停业损失补偿包括实际损失和预期利润损失。企业应提供法律文书证明订单损失，且预期损失需基于合理投资收益回报和经营期限计算。厂房拆迁与普通住宅拆迁在法律程序和权益保障方面存在差异，需考虑企业经营利益、员工安置以及居民的居住权益、生活环境等因素。综上所述，企业拆迁与普通住宅拆迁在补偿问题上存在明显区别。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
律师分析:
国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容审核：冯立影律师
来源：头条-厂房拆迁和普通住宅拆迁有什么区别，
