厂房做公寓合法吗，将厂房改造为公寓是否合法，取决于多个因素，包括厂房的原始用途、所在地区的规划和建筑规定，以及改造是否符合相关安全标准。一、土地用途和规划根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地使用应符合土地利用总体规划和年度计划。
将厂房改造为公寓是否合法，取决于多个因素，包括厂房的原始用途、所在地区的规划和建筑规定，以及改造是否符合相关安全标准。
一、土地用途和规划
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地使用应符合土地利用总体规划和年度计划。如果厂房所在的土地被规划为工业用地，而非住宅用地，那么将其改造为公寓可能违反土地用途规划。
此外，改造厂房为公寓还需要考虑建筑密度、容积率、绿地率等规划指标是否符合当地城市规划要求。
二、建筑安全和消防规定
厂房改造为公寓必须符合建筑安全标准，包括结构安全、消防安全等。如果厂房的结构设计、材料使用等不满足居住建筑的要求，那么改造将不被允许。
根据《中华人民共和国消防法》的规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内。如果厂房原用于生产、储存易燃易爆物品，那么将其改造为公寓将违反消防法规。
三、审批程序
将厂房改造为公寓需要进行相关的审批程序，包括向当地规划、建设、消防等部门申请审批。未经审批擅自改造是违法的。
在审批过程中，需要提供详细的改造方案、设计图纸等资料，并经过专业部门的审查和批准。
综上所述，将厂房改造为公寓是否合法，需要综合考虑土地用途、规划要求、建筑安全和消防规定等多个因素。在进行此类改造前，建议咨询当地相关部门或专业律师的意见，确保改造的合法性和安全性。
不合法，厂房和员工宿舍建在一起不符合国家规定，存在安全隐患。为了预防火灾和减少火灾危害，加强应急救援工作，保护人身、财产安全，维护公共安全，建员工宿舍应与厂区保持安全距离。
一、建筑安全生产管理方针
建设工程安全生产管理，坚持安全第一、预防为主的方针。1、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。2、建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施；有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取措施加以保护。3、施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。
二、宿舍规定12个人吗？
法律并未对单位宿舍多少平方米，住几个人进行规定，但应当符合《中华人民共和国安全生产法》相关规定。具体标准应当根据单位的规章制度进行查阅。根据《中华人民共和国安全生产法》生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库不得与员工宿舍在同一座建筑物内，并应当与员工宿舍保持安全距离。生产经营场所和员工宿舍应当设有符合紧急疏散要求、标志明显、保持畅通的出口。禁止锁闭、封堵生产经营场所或者员工宿舍的出口
三、失火罪的判刑标准
失火罪处罚标准为：过失引起火灾，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。失火罪是由于行为人的过失而引起火灾，造成严重后果，危害公共安全的行为。按中国刑法属于危害公共安全罪之一。本罪主体为一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的人均可成为本罪主体。国家工作人员或者具有从事某种业务身份的人员，在执行职务中或从事业务过程中过失引起火灾，不构成失火罪。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国消防法》第十九条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。
《中华人民共和国安全生产法》第三十九条生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库不得与员工宿舍在同一座建筑物内，并应当与员工宿舍保持安全距离。生产经营场所和员工宿舍应当设有符合紧急疏散要求、标志明显、保持畅通的出口。禁止锁闭、封堵生产经营场所或者员工宿舍的出口。
厂房原则上是不允许改变使用性质的，如本来是用来生产或办公，却用来改成公寓住人，一般就不行。
在同一厂房空间内，改成一半生产一半住房肯定不行；但同一栋厂房上下不同的楼层，改造住房需要符合相关工程建筑的消防技术标准，同时也要看当地是否有这方面（工改住）的政策支持。
但很多一线大城市住房紧张，尤其是在城市中心区域的一些工业楼，传统企业迫于压力不断外迁，国家层面对“工改住”这方面的态度开始动摇，在部门地区给予鼓励有条件的国有企业开展这方面的改造工作。
这就涉及到改造需要审批的一些有关手续，一般是准备好原有厂房的产权证明、规划许可等证件，到住建部、土地局等有关部门做好变更登记，再请设计、消防、规划等单位，出具相关图纸，图纸审核过后，方可改造。当然，一个大前提是，当地有“厂房改公寓”这项政策支持，否则一切都是免谈。各地方都有出台此类禁止工业厂房改出租房的政策，最重要的是为了防止变相用租赁权销售，因为工业厂房的成本相对住宅（比如城中村自建房）来说极低的。
厂房改公寓合法吗？
1.厂房改公寓就目前来讲是属于不合法的，因为国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施。
2.对于用地的性质国家是非常强制性的，就算是开发商也无权去做更改的。
3.对于厂房改公寓国家政策之所以要求这么严格，是为了让其回归工业用途的本质。
法律依据
《中华人民共和国消防法（2021修订版）》
第二章第十九条规定
生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离；生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。
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内容审核：北京圣运律师
来源：头条-厂房做公寓合法吗，
