违法拆除赔偿，不低于合法征收补偿-北京圣运律师事务所

违法拆除赔偿，不低于合法征收补偿

发布时间：
2020-07-19 21:34:31
作者：
圣运律师
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不少拆迁户咨询：遭遇违法拆除后进行法律维权，到底能获赔多少？围绕大家都关心的这一话题，圣运律师今天作出法律解答。违法拆除的赔偿标

违法拆除赔偿，不低于合法征收补偿

    不少拆迁户咨询：遭遇违法拆除后进行法律争取合法权益，到底能获赔多少？围绕大家都关心的这一话题，圣运律师今天作出法律解答。

违法拆除的赔偿标准到底是怎样确定的？

    首先根据《中华人民共和国行政赔偿法》第三十六条的有关规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理:

(一)处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的，返还财产;

(二)查封、扣押、冻结财产的，解除对财产的查封、扣押、冻结，造成财产损坏或者灭失的，依照本条第三项、第四项的规定赔偿;

(三)应当返还的财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金;

(四)应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金;

(五)财产已经拍卖或者变卖的，给付拍卖或者变卖所得的价款;变卖的价款明显低于财产价值的，应当支付相应的赔偿金;

(六)吊销许可证和执照、责令停产停业的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支;

(七)返还执行的罚款或者罚金、追缴或者没收的金钱，解除冻结的存款或者汇款的，应当支付银行同期存款利息;

(八)对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。

    其次，在最高法公报案例“许水云诉金华市婺城区政府行政赔偿案”后，最高法对于违法拆除的行政赔偿问题确立了明确的赔偿原则：赔偿标准不能低于补偿标准。

    一般而言，房屋的征收补偿包括房屋本身的价值、搬迁过渡费、停产停业损失等等，当然还包括一笔额外的政策性奖励金。

    因违法拆除导致的赔偿标准不能低于依据征收确定的补偿标准，除此之外，一般还包括因违法拆除导致的室内物品损失等，但值得注意的是室内物品损失是需要根据具体不同情况来确定的。

拆除后房屋灭失的情况下还能拿到赔偿吗？

    在司法实践中，常常遇到这样一种情况被拆迁人的房屋因拆除已经灭失，无法对房屋价值已经无法进行鉴定了。

    在这种情况下，被拆迁人也不要觉得争取合法权益无望，行政赔偿义务机关仍需参照相关法律、法规的具体规定对被拆迁人作出赔偿。

    根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条明确规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法，侵犯公民、法人或者其他组织合法财产权益的，受害人有取得赔偿的权利。第三十二条规定，国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。第三十六条第（四）、（八）项规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成侵害，应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金；对财产权造成损害的，原则上应当按照直接损失给予赔偿。

    在土地、房屋征收过程中，对因违法拆除造成被征收人房屋等相关财产损失的，参照土地征收补偿标准予以行政赔偿，确保被征收人因违法拆除行为造成损失获得的行政赔偿，不低于行政机关合法征收拆除房屋给予被征收人的行政补偿，这一做法符合国家赔偿法关于“直接损失”补偿的基本原则，不违反法律规定。

    也就是说，拆迁方与被拆迁人未就补偿达成一致，拆迁方在无法律授权、违反法定程序、超越法定职权的情况下拆除被拆迁人房屋的行为，一经确认违法，被拆迁人即有权依法提起行政赔偿程序申请国家赔偿。

    一般而言因违法拆除引发的赔偿，为体现对违法征收和违法拆除行为的惩戒，并有效维护被拆迁人的合法权益，赔偿不应低于因依法征收或拆迁所应得到的补偿，哪怕房屋已经灭失，一般也不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。

    最后圣运律师要提醒您的是，在现实争取合法权益过程中，违法拆除赔偿争取合法权益涉及法律问题较为复杂，在遭遇较为复杂的拆除情况时，建议及时联系专业律师，助您及时争取合法权益。

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