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1、房屋补偿费实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿。按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。
2、提前搬迁奖励按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。
3、政策性补贴房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1．8元平方米月的标准，一次性发放5年。
4、政策性补偿补偿被拆迁人安装天然气费用。包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。仅中心城区两轴四片重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之512汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。同时，近期拆迁补偿标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。为此成都市出台了《意见》。
5、政策性补助被拆迁者补助每户搬家费1200元。按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员（不含临时人员）支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。针对以上分析得出，对选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费所计算的时间，由1．5个月增至6个月，且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算；对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间，由1．5个月增至3个月。随着物价水平的提高，根据市场情况，《意见》对住宅的搬家补助费作了调整，由原有的每户300元增至1200元。对非住宅的补助，则沿用原政策。结论得出，在改造范围内房屋的补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分。改造范围内房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构遵循市场价值原则依法进行评估。房地产价格评估机构应当在城市房屋征收评估机构备选库中选择确定。
各地的拆迁规划会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括：拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。
首先，我们要明确“拆迁”指的是获得拆迁许可的单位依照政府批文，依法拆除征收范围内的房屋及附属物，并对范围内单位和居民进行安置补偿的法律行为。其中的流程包括：
第一，政府发布拆迁公告
由建设主管部门颁发文件，告知拆迁范围以内不得再进行户口迁移、加建、扩建工程等，一般公示期不超过一年。在拆迁公告中，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁方、拆迁期限等其他事项进行公布。同时，房屋拆迁管理部门和拆迁方，应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作，最好在相关的场合进行公告，以确保通知到位。
第二，进行拆迁补偿协商
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律规定，在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁方与被拆迁人需要经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，最终双方落笔签署拆迁补偿安置协议。
因此，政府与被拆迁人就安置补偿等事项进行协商，是非常重要，也是必经的环节。在这一过程中，如果被拆迁人不同意政府给出的安置补偿方案，也就是协商不成功，那么政府是不能擅自对其房屋进行强制拆除的。
实际上，我们常听到有关“钉子户”以及其他“拆不动”的情况，归根结底还是补偿条件没有谈拢所造成的。
第三，申请复议或提起诉讼
上述第二个步骤中，如果被拆迁人和拆迁方未能就安置补偿协议达成合意，且当地房屋征收相关部门或政府做出补偿决定后，被拆迁人仍然不服的，可以依法申请行政复议。如果对做出的行政复议不符，还可以依法向人民法院提起行政诉讼。
第四，先拿补偿再搬迁
如果没有出现上述不能让拆迁方与被征收方都满意的“插曲”，也就是正常情况下，那么就要根据双方签订的安置补偿协议执行啦。
一旦补偿协议达成，双方需按照协议约定履行各自义务，如：拆迁方将拆迁补偿款支付给被拆迁人；被拆迁人需及时将房屋内物品搬走，腾空房屋等。
还有一点值得注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。该条非常明确的指出，应对被拆迁人先行补偿，在开始搬迁活动。
因此，咱一定要先确保已经拿到了补偿，再进行搬迁！
以上就是拆迁中的一般流程，当然根据各地方政府的政策不同，可能在一些细枝末节上有所区别，但总体流程是相似的。
如果您的土地或房屋遇到了征收拆迁，但对安置补偿协议有异议，怀疑其合理性、合法性的，请及时与我们取得联系，在对相关法律规定拿捏不准的情况下，不要擅自行动，以免给后期维权带来不必要的麻烦。
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2021拆迁补偿标准明细
一、征地拆迁前期工作的内容有哪些方面
征地拆迁的前期准备工作包括：
1．调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并进行上门核实。
2．逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3．编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4．申请拆迁。拆迁人持有关的法律批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经批准后并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
5．发出拆迁公告。拆迁许可证一但批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁时间等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6．签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按照国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。
7．实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
二、拆迁征地补偿纠纷该如何解决
拆迁征地补偿纠纷的解决方式是可以先到当地乡政府或土地管理所请求解决；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
三、征地拆迁补偿的方式
1．货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2．产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
3．结合型补偿。这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
机投镇果堰村属于机投桥街道内果堰片区，该片区2021年拆迁工作目标尚未正式下达，待拆迁目标下达后，成都市武侯区人民政府机投桥街道办事处将及时开展工作。
一、2019成都拆迁补偿标准
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
二、拆迁补偿的两种方式
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
1．拆迁土地手续完备后，应依法、准时地支付合理的土地补偿金、安置补助及房屋、作物等补偿，同时为被征用人提供社保保障。
2．没有统一的补偿标准，但总体原则是保持原有生活水平，同时适度提高，通常包括以下几个部分：房屋补偿费（根据房屋结构与折旧）；周转补偿费（根据居住环境）；奖励性补偿费（由当地实际情况和相关法规确定）。
3．房屋征收公告需明确征收目的、范围、实施单位、补偿方案、签约期限、行政复议和诉讼权利等内容，同时禁止在征收范围内进行特定活动。
4．房屋拆迁流程如下：建设单位申请领取许可证，管理部门颁发并公布公告；拆迁方书面通知所有权人，所有权人了解补偿方式、金额、安置房面积、地点、过渡方式等信息；双方签订补偿安置协议，落实补偿后实施拆迁。
2021年的拆迁计划根据各地的政府制定的规划进行判断。
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来源：头条-成都拆迁规划2021，2024年成都拆迁规划最新消息
投稿：任成梓
内容审核：张小华律师
