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五城区政府，市政府有关部门：
市执法局、市房管局、市政府法制办、市公安局、市司法局联合制定的《关于贯彻成都市城市房屋拆迁行政强制执行程序规定的实施意见》已经市政府同意，现转发你们，请认真组织实施。
关于贯彻《成都市城市房屋拆迁行政强制执行程序规定》的实施意见
（市执法局市房管局、市政府法制办、市公安局市司法局二00五年五月十六日）
为认真贯彻执行《成都市城市房屋拆迁行政强制执行程序规定》（市政府令第115号），确保我市城市房屋拆迁行政强制执行工作顺利推进，现将城市房屋拆迁行政强制执行工作的有关事项明确如下：
一、市房屋拆迁管理部门组织房屋行政强制拆迁听证前3个工作日内，应当通知市城市管理行政执法局（以下简称市执法局）、被拆迁房屋所在地的区城市管理行政执法局（以下简称区执法局）指派负责房屋拆迁行政强制执行工作的人员参加旁听，了解拆迁申请人和被拆迁人双方争议的焦点，熟悉房屋拆迁案件的有关情况。
二、市政府责成市执法局依法实施房屋拆迁行政强制执行，市房屋拆迁管理部门应当指定1?2名工作人员配合市执法局开展房屋拆迁行政强制执行工作，并在2个工作日内将《成都市城市房屋拆迁行政强制执行程序规定》第五条规定的有关案卷材料的复印件提供给市执法局。
三、城市房屋拆迁行政强制执行工作实行以市执法局牵头组织指挥，委托被拆迁房屋所在地的区执法局实施的原则。
市执法局负责城市房屋拆迁行政强制执行的组织、指挥、协调等工作，被拆迁房屋所在地的区执法局受市执法局的委托，负责城市房屋拆迁行政强制执行的具体实施工作。必要时，市执法局可统一组织其他区执法局予以协助。
四、市执法局在收到市政府作出的准予行政强制拆迁决定后，应作好登记、建档等工作，并在2个工作日内将《行政强制拆迁通知书》、《行政强制拆迁执行委托书》、《送达回证》，连同市政府作出的准予行政强制拆迁决定书复印件、被拆迁房屋案件的主要案卷资料复印件交被拆迁房屋所在地的区执法局，其中《行政强制拆迁通知书》、市政府作出的准予行政强制拆迁决定书复印件同时抄送被拆迁房屋所在地的区政府、公安分局和街道办事处。
五、被拆迁房屋所在地的区执法局在收到市执法局委托实施城市房屋行政强制拆迁工作的通知后，应及时向区政府汇报，并在3个工作日内向被拆迁人、房屋使用人送达《行政强制拆迁通知书》。
六、被拆迁房屋所在地的区执法局送达《行政强制拆迁通知书》时，应由2名以上执法人员进行，并按要求填写盖有市执法局印章的《送达回证》。
《行政强制拆迁通知书》的送达应主要采取直接送达方式，若直接送达确有困难的，按委托送达、留置送达、邮寄送达、公告送达的有关规定送达被执行人、房屋使用人。直接送达应当有被执行人、房屋使用人的签字；委托送达可以委托被执行人、房屋使用人的代理律师或所在单位、当地街道办事处代为送达；留置送达应当有被执行人、房屋使用人的同住成年亲属或所在单位、街道办事处的工作人员在场签字；邮寄送达应当采用挂号件方式，并将挂号回执粘贴在《送达回证》的送达方式栏予以保存；公告送达可采取将《行政强制拆迁通知书》放大张贴在被拆迁房屋的显著位置并摄像取证或发布在本市报刊上的方式，自张贴或发布之日起满7日即视为送达。
七、被执行人、房屋使用人在收到《行政强制拆迁通知书》后，在规定的期限内自行搬迁的，被拆迁房屋所在地的区执法局应当制作执行结案报告；超过规定的期限仍拒绝搬迁的，被拆迁房屋所在地的区执法局应当在10个工作日内开始实施强制拆迁。市执法局应在事前会同被拆迁房屋所在地的区政府，按照确保秩序、确保安全的原则制定强制拆迁执行工作方案。
八、被拆迁房屋所在地的区政府应当组织相关职能部门和街道办事处，根据各自职责制定参与强制拆迁执行工作细案，做好被拆迁人及周围群众的疏导、稳定等工作，预防突发事件发生。
被拆迁房屋所在地的公安机关应维护好现场治安秩序，确保消防安全和行政强制拆迁顺利进行。
九、被拆迁房屋所在地的区执法局应在区政府的组织下，按强制拆迁执行工作方案落实各项措施。实施强制拆迁时，应由2名以上的执法人员向被执行人出示行政执法证件，并告知被执行人实施房屋拆迁行政强制执行的有关法律依据、依法享有的诉讼权利和配合强制拆迁的义务。
一、拆迁补偿从哪里查？
可以直接向拆迁工作人员询问或到拆迁办的办公室进行查询，如果受阻的话也可以从网上进行查询。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
因此，征收拆迁补偿标准可以直接咨询市、县级人民政府及房屋征收部门。
如果上述途径存在障碍，也可以直接在网页上搜索当地房屋征收部门的官方网站，进入官网的公告中查询相应标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
二、对拆迁补偿不服行政复议怎么写？
申请人：xxx，性别，民族，身份证号：住所：xx县xx镇xxxx组
被申请人：xx镇开发区管委会、xx县xx镇人民政府法人代表：xxxxx职务：管委会主任（镇长）被申请人：xxxxx房地产土地造价咨询评估有限公司注册估价师：xxxxx，注册号3220040298xxxxx注册号3220100147申请人不服被申请人xxxx年x月xx日作出的《房屋征收（农村集中居住点安置）评估报告单》（报告单编号xxxxx）的评估结果，及拆迁项目组的具体行政行为，现申请复议。申请复议的要求是：
第一、请求撤销《房屋征收（农村集中居住点安置）评估报告单》（报告单编号xxxxx）；
第二、请求合法合理裁定拆迁补偿方案。
第三、请求公布“xxxxx市场项目”征地批文，拆迁许可证明。
事实理由：
1、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁主管机关和拆迁人应履行法定的公告、公布责任；房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁许可证号等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
2、关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知（2011年3月17日中纪办﹝2011﹞8号）规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
3、本人对《房屋征收（农村集中居住点安置）评估报告单》上所述合法面积、房屋结构等级划分有异议，评估建安价过低，申请重新复核；对本人家庭副业用房房屋结构等级划分为简易1级有异议，评估建安价过低，申请复核。
4、对部分副业用房成新率有异议，“根据房屋成新因素确定表”，按实际情况评定，我家副业用房没有超出10年。
因此，我认为本轮评估不合法，确认的面积与附属物不能作为裁定的依据，请予重新评估复核，出具新的评估报告，依法开展相关项目拆迁工作。
申请人：
时间：
三、哪些情况下拆迁协议无效？
1、和无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议，协议全部无效。
2、拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格，所签订的协议无效；
3、被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效，常见的是被拆迁人的亲属签订协议，但亲属不是被拆迁人之一。
【法律依据】
《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一条 为规范房屋拆迁裁决程序，保护拆迁当事人合法权益，维护和监督拆迁裁决机关依法行使职权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等法规、规章，结合成都市实际，制定本规定。
第二条 成都市房产管理主管本市城市房屋拆迁纠纷裁决工作。成都市房屋拆迁管理处负责锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)内的城市房屋拆迁纠纷裁决工作，其他区(市)县房产行政管理部门负责本区域内城市房屋拆迁纠纷裁决工作。
被拆迁人是房屋拆迁纠纷裁决机关的，由同级人民政府裁决。
第三条 裁决房屋拆迁纠纷，要以事实为依据，以法律为准绳，保障当事人平等地行使权利。
第四条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不到拆迁补偿安置协议的，可向裁决机关申请裁决。
本规定中的拆迁人、被拆迁人和房屋承租人为裁决当事人。
第五条 有下列情形之一的，不属于拆迁裁决范围：
(一)申请人或者被申请人不是裁决当事人的;
(二)被拆迁房屋已灭失的，但在拆迁期间因火灾或者其他不可抗力致使房屋灭失的除外;
(三)拆迁人与被拆迁人已签订补偿安置协议或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人已签订补偿安置协议的;
(四)裁决机关对补偿安纠纷已出裁决的。
第六条 申请裁决应当符合下列条件：
(一)符合本规定第四条规定的条件;
(二)有明确的被申请人;
(三)有具体的申请请求和事实依据;
(四)符合本规定第二条的管辖范围。
第七条 申请裁决，应当提交裁决申请书，并向被申请人提交裁决申请书副本。裁决申请书应当载明申请人和被申请人基本情况、达不到协议的主要原因、申请裁决的请求等主要事项。
第八条 拆迁人申请裁决的，一般应当提交下列材料：
(一)裁决申请书;
(二)国有土地使用权批准文件;
(三)房屋拆迁许可证;
(四)房屋拆迁公告;
(五)法定代表人身份证明、授权委托书;
(六)被拆迁房屋权属情况材料;
(七)房屋所有权人、房屋承租人的情况材料;
(八)安置房屋情况材料;属于过渡安置的，还应提交周转房屋的情况材料。
(九)房屋评估报告;
(十)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人就补偿安置事宜协商的2次以上谈话记录;一方拒绝商谈的，应当书面说明情况;
(十一)裁决机关要求提供的其他材料。
第九条 被拆迁人或者房屋承租人申请裁决的，应当提交以下材料：
(一)裁决申请书;
(二)房屋所有权证(包括房屋共有权证)或者合法有效的房屋租赁凭证;
(三)被拆迁人或者房屋承租人的身份证明文件;
(四)裁决机关要求提供的其他材料。
第十条 裁决机关收到裁决申请和有关材料后，经审查，符合本规定受理条件的，应当予以立案;不符合受理条件的，应当告知申请人不予受理，并说明理由。
第十一条 立案后，裁决机关应当自立案之日起3个工作日内向申请人发送立案通知书，并及时将立案通知书和申请书副本发送被申请人。
被申请人应当自接到裁决申请书副本之日起3个工作日内向裁决机关提交书面答辩意见和相关证据材料。逾期不提交的，不影响裁决的进行。
第十二条 裁决机关通知申请人到场调解或裁决，经通知在规定的时间内申请人无正当理由不到场的，视为撤回裁决申请。裁决机关通知被申请人到场调解或者裁决，经通知在规定的时间内被申请人无正当理由不到场的，裁决机关可作缺席裁决。
裁决机关通知当事人，主要采取书面通知形式，也可采取口头通知、公告通知形式。采取口头形式通知，应有证人见证;采取上述方式无法通知的可采取公告通知，公告可采取张贴或者发布在本市主要报刊上的方式，自张贴或者发布之日起满7日的即视为当事人收到通知。
第十三条 裁决当事人可以委托1至2人代理参加裁决活动。委托他人代理的，必须向裁决机关提交由委托人签名的授权委托书。授权委托书必须载明委托事项和权限。
第十四条 裁决当事人应当在裁决机关规定的时间内对自己的主张提供相应的证据予以证明，逾期未提供相关证据的，裁决机关可以依据现有的证据进行裁决。由此产生的法律后果由当事人自行承担。
第十五条 裁决机关审理案件，可以先行调解，也可直接作出裁决。调解达成一致意见的，裁决当事人签订房屋拆迁补偿安置协议;调解不成的，由裁决机关作出裁决。
第十六条 裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
裁决机关作出裁决，必须制作裁决书。裁决书应当载明以下主要内容：
(一)裁决当事人的基本情况、申请请求、事实和理由;
(二)裁决认定的事实、理由和适用的主要法律、法规和规章依据;
(三)裁决结果和案件处理费用的承担;
(四)告知当事人不服裁决的权利。
第十七条 有下列情形之
一，裁决机关可以中止裁决，并告知当事人：
(一)发现新的需要查证的事实的;
(二)需要进行房屋评估、鉴定、勘验、证据保全的;
(三)因不可抗力或其他特殊情况耽误时间的。
中止裁决的原因消除后，恢复裁决。
第十八条 有下列情形之
一，终结裁决，并告知当事人：
(一)当事人已签订房屋拆迁补偿安置协议的;
(二)申请人或者被申请人不是裁决当事人的;
(三)被拆迁房屋是违法建筑或者超过批准期限的临时建筑的;
(四)其他违反法律、法规、规章行为的。
第十九条 申请人撤回申请，裁决机关可作出撤销案件的决定，并告知裁决当事人。
第二十条 被拆迁房屋产权不明或者发生争议的，拆迁人在提出补偿安置方案，并就被拆迁房屋的有关事项办理证据保全后，经房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。待产权明确后，当事人对补偿安置方案有争议的可依照本规定向裁决机关申请裁决。
第二十一条 裁决书一经送达即发生法律效力。
送达裁决书应当有送达回证。受送达人在送达回证上签收的日期为送达日期。
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江阴市农村拆迁安置标准是房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。
一、农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
我们知道对于被征地拆迁的人们，我们首先需要保障其基本的生活需要以及生活保障。那么对于被征地拆迁人员的安置问题，也就成为了我们关注的热点。要知道国家的一些活动以及发展都是以人民为主，因此不用担心房屋被拆迁之后的生活等问题。
拆迁协议签了不想要安置房不违法。
拆迁协议签了不想要安置房不可以随意违约：
1、如果双方已经签字的话就协议而言已经生效，具有法律效力，如果有异议只能怪自己没有审慎对待，但如承在重大误解或受协廹而签订的协议导致财产损失的话可以向法院提起诉讼；
2、一般来说，拆迁补偿协议一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，以下情况可以反悔：
（1）与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的拆迁补偿协议的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效；
（2）房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》；
（3）协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。
（4）未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。
当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
拆迁协议签写的注意事项：
1、审查签订合同的主体是否合法
签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定；
（2）补偿款的支付时间及支付方式；
（3）安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷；
（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准；
2、约定违约责任
一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同；
3、明确约定合同履行的程序
很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的；
4、审查拆迁补偿合同是否有对我们不利的因素和不公平的条款
比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。
一、拆迁谈判中有哪些技巧
其一，知己知彼，百战不殆
这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。
其二，少说多听，不要轻易亮底
其三，跟有决定权的人谈判
与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的人。
其四，合理报价，不漫天要价
其五，找出征收方的违法点，以备灵活运用
征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。
其六，房子不能轻易搬，签订协议要谨慎房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码。
其七，适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程。
二、拆迁补偿中存在哪些问题
1、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节
拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：
一是拆迁补偿标准过低。二是房价涨了拆迁补偿价格不变。三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。
2、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定
假借公共利益之名，行商业拆迁之实，激化了房屋拆迁矛盾。主要表现在：
一是《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁项目的公益性和商业性没有区分。二是目前我国现行法律对公共利益内涵没有具体明确规定。
3、被拆迁困难户得不到妥善安置失去生存基础
安置房源紧缺、地段偏远、因拆致贫的问题，没有引起一些地方政府的足够重视。
三、拆迁补偿多长时间才会下来
拆迁的补偿应该在被拆迁人搬迁之前到位。
即先补偿后搬迁的原则。
这是拆迁工作中重要的一项原则，不能违背。
1、如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；
2、如果选择的以房屋置换（赔偿安置房）形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1－2年的过渡费用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。
在拆迁谈判中，我们需要掌握一些技巧，如了解情况、少说多听、找对谈判对象等。同时，我们也要注意拆迁补偿中存在的问题，如补偿价格与市场实际价格脱节、公益性和商业性拆迁界定不清等。对于被拆迁困难户的安置问题，需要引起地方政府的重视。最重要的是，拆迁的补偿应该在搬迁之前到位，不能违背先补偿后搬迁的原则。无论是货币安置还是房屋置换，都应按照协议及时补偿过渡费用。
一、营业拆迁补偿标准是什么
经营性房屋拆迁，依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿数额，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
二、营业拆迁补偿纠纷怎么处理
1.协商解决，找征收部门就安置补偿协议具体内容进行协商，例如：补偿金额、补偿面积。
2.行政复议，可向本级人民政府或上一级主管部门申请复议，申请复议要载明以下内容：申请人个人信息、被申请人名称、地址等。
3.行政诉讼，企业可以向征地主管部门所在地的法院起诉。
三、营业拆迁补偿款应该给谁
依据我国相关法律的规定，对经营性房屋进行拆迁时，房屋出租给承租人的，停业停业损失是给承租人的，并不是给房东。对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，包括被征收房屋本身的价值、附属物的价值以及国有土地使用权的价值。这里的房屋是指除违法建筑和超过批准期限的临时建筑物之外的合法房屋。附属物是指与房屋主体建筑物有关的附属建筑物或构筑物。
2008年3月4日、5日，郫县合作园林绿化有限公司在郫县郫筒镇双喜村2社的5亩高档花木和一幢别墅因为没有和镇政府拆迁办达成搬迁协议被强制推毁，公司价值一千多万的资产被损毁殆尽。一年多以来，公司法人代表黄明中和妻子刘志芳四处奔走讨要说法。郫县公安局和平街派出所警官说，涉及到拆迁问题，应该找镇政府;镇政府拆迁办的同志却说花木是公司自己搬走的不关他们的事。到底事情的真相如何?记者对此进行了详细的调查。
民企入驻成先进
成都市郫县合作园林绿化有限公司是一家民营企业，1996年10月8日在郫县合作镇顺江村承包30亩土地，投资500万元建起了名贵花木基地。2000年成都市搞西区建设，公司苗圃在拆迁范围之内，被迫搬迁至郫县南郊郫筒镇双喜村2社，从2001年5月1日起租用该社13.5亩土地作为公司的花木基地，承包期为27年，并签订了土地转包承包协议。当时郫县正在搞生态旅游区建设，为了树立黄明中为新型致富农民的典范，镇政府要求黄明中在承包地里修建一幢别墅，2002年1月25日郫县村镇建设管理办公室为这幢280.14平方米的别墅颁发了《村镇房屋所有权镇》。当时省人大主任谢世杰和当地政府主要官员还亲临公司基地，在别墅前与黄明中留影。
两度拆迁起纠纷
2006年郫县引进成都电子机械高等专科学校，将公司苗圃8.5亩征用，郫筒镇政府拆迁办只给了花木搬迁费和600平米花木培植房补偿款32万。原本答应给一个月的时间搬迁，可是还不到一周，房屋和部分花木就被推毁，还切断了电源。时值7月流火，酷暑难耐，是四川罕见的高温季节，温室内栽种的大量名贵兰花，由于停电两天无法降温，那些娇贵的兰花几乎死光，致使公司损失惨重。
2007年10月郫筒镇拆迁办主任薛明成带领4个人到公司说剩余的5亩地也要拆迁，理由是建设“安置点”，喊准备一下。不久又带4个人来丈量土地，并说补偿标准是花木基地每亩补偿4500元;别墅280元/平米，还不给安置房。由于拆迁办的人没有出示征地公告和征地批文，加上补偿标准明显偏低，公司法人代表黄明中拒绝在拆迁协议上签字。
暴力事件不断升级
2007年12月20 日零晨两点左右，一伙人入室盗窃，盗走现金9000元，笔记本电脑一台，摄像机一部，数码照相机一部，单反照相机一部，总价值2万多元，更重要的是公司的电子资料全部丢失。当天上午女主人刘志芳到成都又购买了一台摄像机，下午到家后看见一名警官和郫县三益投资有限公司老板蓝义跃带领8个人准备拆房子，就用摄像机把这一切记录了下来。
22日下午，薛明成带领3个工作人员来到公司，补偿从31万谈到40万，并且要求马上签字。由于公司法人黄明中出差在外没有签字，其中有个叫蔡军的人对刘志芳恶狠狠地说：“只要你不签字，我们走出这个大门就有你哭的!”果然他们走了十几分钟后，蓝义跃就带领十几个手持钢管的人冲进别墅，将门窗家具砸得稀烂，并将正在做晚饭的女主人的内弟媳殴打成重伤住进了医院。其中一个人恶狠狠地对黄明中年仅4岁的儿子说：“把摄像机拿出来，不然老子打死你全家!”小孩吓得赶紧从主卧里抱出摄像机，那人接过摄像机就猛地摔在地上，捡起摔出机身的录像带猛地一扯，吓得小孩呆在一边;另外一个6岁大的孩子也被吓得哇哇大哭。第二天刘志芳上街买菜，邻居才对他们说：“你们不晓得，昨天吃过午饭后，他们就拖了两车人在你围墙边上等到的。你们咋个就没注意嘛?!”
23日晚8点过天就全黑了，这几天的操劳让刘志芳早早地就寝了，迷糊中听见楼下有响动和哭声，忙起来查看，刚打开主卧的门就看见黄明中的儿子倒在地上一边呻吟一边呕吐，身上还流着血，茶几和酒柜已被打烂，下楼后看见黄明中的女婿按住右手看着大门外的夜色发愣。原来几分钟以前，十多个带着摩托车头盔遮脸的人撬开铁门控制了门卫室的钟大爷，冲进来一阵打砸抢。第二天，记者赶到现场看见，一辆奥拓车所有车窗都被打烂，丢弃在围墙边。别墅大门被砸坏，客厅里一片狼藉，地上还有一滩血迹。在郫县中医院治疗的黄明中的儿子对记者说，昨夜打他的人中有一个掀起头盔恶狠恨地对他说：“这就是不签字的下场!”他认得那人是三益投资有限公司的，具体负责拆迁工作的就是这家公司。
经过这些恐怖事件后，刘志芳再也不敢住在这里，就请好友刘进学来帮忙看守花木基地。刘进学是郫筒镇党委书记的战友，也是双喜村支书的干亲家。他在这里住了不到一个月，就给黄明中打电话说自己是实在是顶不住各方压力，不能帮他看管园子了，就于2008年1月20日撤离了苗圃。
当天晚上10点过，一辆挖掘机把花木园门卫室和围墙全部推倒。第二天记者赶到现场，天空中飘着零星雪花，刘志芳眼含泪水悲怆地对记者说：“你看嘛!他们招呼都不打一声，就把围墙给我们推倒了!围墙边上的几十株碗口粗的金桂和几百盆兰草全部被毁了!这简直是强盗行为!”记者绕着被推倒的围墙走了一圈，看见昔日围墙下郁郁葱葱的风景早已不在，取而代之的是瓦砾，石块，沙土混杂着破败不堪的兰草，桂花树七零八落的被铲在一旁，张着白生生的裂口。花木亦有生命，不知昨夜它们承受的是什么样的痛!刘志芳报警后不久，一辆长安面包警车开到了苗圃外，下来两名警察看了看，对刘志芳说涉及到拆迁还是应该找镇政府。
2008年3月5日，租住在成都一小旅馆的刘志芳到郫县地税局提交公司财务报表，遇到双喜村一村民对她说：“从昨天开始，那些人就在推毁你的苗圃咯，说是今天要打整干净，你不回去看一下?”刘志芳怕回到施工现场遭到报复，就径直回了成都。
千万资产被毁无人担责
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来源：临律-成都市拆迁办主任名字叫什么呢，成都市拆迁办主任名字叫什么呢
投稿：黄安
内容审核：苗佳律师
