拆迁律师

#成都房屋拆迁补偿标准是什么？#

货币补偿安置为房屋评估价的30％，非住宅补贴评估价的20％；临时安置补助费计算6个月，每户每月1200元，一次性发放；物管费补贴一次性给予5年，1元／㎡一个月；搬迁奖励，规定期限搬迁，每户奖励500元／㎡，最高6万。

#成都拆迁补偿标准是什么？#

成都市拆迁补偿标准有以下几方面：首先房屋补偿费即被拆迁房屋经估价机构进行评估以货币方式补偿；其次对规定期限搬迁的被拆迁人户奖每户不超过6万元；最后政策性补贴，一次性发放5年的房补贴和物管费补贴。物管费按每月1．8元／平方米。国家最新拆迁条例明确指出，拆迁前被拆方必须要得到妥善安置，如果没有合理安排，被拆迁方有权反对拆迁。

#成都拆迁补偿标准#

拆迁补偿分为产权置换和货币补偿，货币补偿安置为房屋评估价的30％，非住宅补贴评估价的20％；临时安置补助费计算6个月，一次性发放；物管费补贴一次性给予5年，1元／㎡一个月；搬迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。

#成都的拆迁补偿标准是多少#

成都拆迁补偿标准明细是作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的下列补偿：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

#成都市拆迁补偿标准是怎样的#

被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

#成都市房屋拆迁赔偿标准#

成都市拆迁赔偿标准：货币补偿安置为房屋评估价的30％，非住宅补贴评估价的20％时安置补助费计算6个月，一次性发放管费补贴一次性给予5年，1元／㎡一个月迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。

#2024四川成都拆迁补偿标准#

一、2019成都拆迁补偿标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

二、拆迁补偿的两种方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●成都市拆迁补偿标准规定最新

●成都市拆迁补偿标准规定文件

●成都市拆迁政策

●成都市拆迁补偿标准规定

●2021年成都市拆迁政策

●成都市2021年拆迁赔偿方案

●成都市拆迁如何赔偿

●成都市拆迁补偿标准规定文件

●成都市拆迁政策是按什么文件

●2021成都拆迁补偿标准明细

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●成都市拆迁公司(成都市拆迁公司电话)

●成都市拆迁投诉电话查询地址(成都市拆迁投诉电话查询地址在哪里)

●成都市拆迁投诉电话查询号码(成都市拆迁投诉电话查询号码)

●成都市拆迁投诉电话号码查询(成都市拆迁投诉电话号码查询平台)

●成都市拆迁投诉电话号码是多少(成都市拆迁投诉电话号码是多少啊)

●成都市拆迁投诉电话是多少号码(成都市拆迁办投诉电话)

●成都市拆迁投诉电话是多少号(成都市拆迁投诉电话是多少号啊)

●成都市拆迁政策(成都市拆迁最新政策)

●2020成都市拆迁(2021成都市拆迁)

●成都市拆迁补偿标准明细(成都市拆迁补偿标准明细2023)

●成都市拆迁办电话多少(成都市拆迁办电话多少号码)

●成都市拆迁(成都市拆迁补偿标准明细2023)

●成都市拆迁办主任滑翔简历(成都市拆迁办主任滑翔简历是谁)

●成都市武侯区拆迁办主任(成都市武侯区拆迁办主任名单)

●成都市拆迁办主任名字是谁(成都市拆迁办主任名字是谁的)

●2018年成都市农村房屋拆迁补偿，成都市自建房拆迁怎么赔偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●成都市拆迁办主任名字叫啥(成都市拆迁办主任名字叫啥呢)

●成都市拆迁管理办法(成都市拆迁管理办法全文)

●成都市拆迁安置办电话(成都市拆迁安置办电话是多少)

●成都市拆迁办公室电话号码(成都市拆迁办公室电话号码查询)

来源：临律-成都市拆迁补偿标准规定，成都市拆迁补偿标准规定最新

投稿：严皓

内容审核：陈博扬律师