房东不给搬迁费找谁,房东不给搬迁费怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 房东不给搬迁费找谁,房东不给搬迁费怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

房东不给搬迁费找谁,房东不给搬迁费怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-01 23:21:29
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

房东不给搬迁费找谁，房东不给搬迁费，承租人可以先尝试与房东进行协商。如果协商无果，承租人可以选择到人民法院提起诉讼，要求房东支付应得的搬迁费用。具体分析如下：一、协商解决承租人可以与房东坐下来进行协商，明确双方在租赁合同中的权益。根据《中华

房东不给搬迁费找谁,房东不给搬迁费怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、房东不给搬迁费找谁

房东不给搬迁费，承租人可以先尝试与房东进行协商。如果协商无果，承租人可以选择到人民法院提起诉讼，要求房东支付应得的搬迁费用。

具体分析如下：

一、协商解决

承租人可以与房东坐下来进行协商，明确双方在租赁合同中的权益。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容应当包括租赁物的相关信息、租赁期限、租金支付方式等。双方可以依据合同条款，就搬迁费用的支付问题进行商讨，寻求一个双方都能接受的解决方案。

二、法律途径

如果协商未能达成一致，承租人有权向人民法院提起诉讼。在此过程中，承租人需要准备充分的证据，证明房东确实存在未支付搬迁费用的行为。

法院在受理案件后，将会对双方提供的证据进行审查，并依据相关法律法规作出判决。如果法院认定房东确实存在违约行为，可能会判决房东支付相应的搬迁费用，并承担一定的违约责任。

综上所述，当房东不给搬迁费时，承租人可以先尝试通过协商的方式解决问题。如果协商无果，则可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，承租人应当注意保留相关证据，以便在必要时向法院提供证明。

二、搬迁费给房东还是承租人

法律分析：

搬迁费一般是补偿给被征收房屋的所有权人，但是租客如果因为搬迁而受损的，可要求房东按照租赁合同上的内容进行赔偿，如果拆迁人不予租客赔偿，需要对租客进行安置。租客遇到拆迁时可以采取以下维权方法：1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公租房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

衍生问题：

成立后的房屋租赁合同有无法律效力如何判断？

(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四) 是否进行过登记备案。

三、房东不给搬迁费怎么办

房东不给拆迁搬迁费用的，承租人可以找房东协商，协商不成的向法院提起诉讼。

一、店铺二手房东要收回怎么处理

店铺二手房东要收回提前收回店铺是违约行为，承租人可以要求收回转让费，并要求房东承担违约责任。

具体方法如下：

1、双方首先要协商解决，双方可以做出适当的让步，这是解决问题的首要方案；

2、如协商不成，可找双方熟悉的人员或相关组织进行调解，这样也比较有效；

3、上述两种方法不行的，只能向法院起诉，通过法律解决问题。

二、租房床坏了房东有义务修吗

租房期间床损坏，房东有义务维修。有部分东西属于固定资产，可以由房东来承担费用，更换后属于房东。如果房东不愿意承担更换屋内设施所带来的任何费用，承租人可以和房东协商并征得同意后，承租人承担费用来更换屋内的设施，在退租时可以将其更换的物品带走。房东和承租人协商后，共同承担更换屋内设施所带来的费用，具体各自承担的比例，视双方的协商结果而定。

三、提前退租中介费谁赔

按照合同约定追究房东违约责任，中介费也是按合同约定，没有约定或者约定不明的可以进行协商，协商不成可以提起诉讼。

中介公司提供的是居间服务，即提供媒介促成签约，如果已经签署了租赁合同，则中介公司的工作已经完成了，收取的中介费自然不能退还。房东提前终止合同，涉嫌违约的，您可以向房东主张违约金。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。