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什么是单独选址建设项目用地,单独选址项目用地条件:今日矿产资源压覆在线法律咨询

发布时间：
2024-09-06 08:50:07
作者：
圣运律师
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什么是单独选址建设项目用地，单独选址建设项目用地是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地，包括：能源建设项目;交通建设项目;水利建设项目;矿山建设项目;军事设施建设项目。道路、管线工程等基础设施建

什么是单独选址建设项目用地,单独选址项目用地条件:今日矿产资源压覆在线法律咨询

一、什么是单独选址建设项目用地

单独选址建设用地审核

一、依据

1、《中华人民共和国土地管理法》;

2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》;

3、湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法;

4、《建设用地审查报批管理办法》(3号令)

二、申报资料

(一)文字资料

1、市、州人民政府农用地转用、土地征用报批单;

2、市、州土地行政主管部门审查(呈报)意见;

3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案;

4、建设用地预审报告书;

5、可行性研究报告批复或其他立项批准文件;

6、初步设计批准文件或其他设计批准文件;

7、建设拟征(占)土地权属情况汇总表;

8、市(州)、县(市、区)人民政府征地补偿安置情况说明;

9、听证纪要、听证笔录;

10、是否压覆重要矿床证明材料或压覆重要矿床评估报告;

11、地质灾害易发地区的地质灾害危险性评估报告;

12、属国家宏观调控限制建设项目的用地准入材料;

13、规划、财政、林业、环保、交通(公路)、消防、电力等相关部门的意见。

(二)图件资料

1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;

2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图(标明拟占用地块位置和范围，加盖市、县土地行政主管部门印章或土地权属认定专用章);

3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图(附相关位置复印件，加盖市、州土地行政主管部门印章或规划审批章);

4、补充耕地位置图;

5、经批准的建设项目用地平面布置图或线型工程平面图。

三、其他要求

1、已完成补充耕地的，附补充耕地验收文件;

2、涉及规划局部调整的，附土地利用总体规划局部调整报告、说明等;

3、占用基本农田的，附补划基本农田位置图;

4、以有偿使用方式供地的，附草签的土地使用权出让合同、地价评估资料等。

四、程序

1、县国土资源局在接到用地单位提供资料后，报经县人民政府审核同意报市国土资源局审查。

2、市局收到报件审查并报市人民政府审查同意后，出具建设用地审查意见。

3、有批准权的人民政府土地行政主管部门在收到报件审查完毕后下发农用地转用、土地征收审批单。

4、接到批文后由县人民政府土地行政主管部门对建设用地项目进行供地审批。

注：耕地补充边补边占的，附补充耕地位置图和补充耕地协议;涉及规划局部调整的，加附土地利用总体规划局部调整的报告，说明和方案;在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用规模范围由征收集体土地用于非农建设，且县土地行政主管部门拟以划拔方式供地的，须附该地块拟建具体建设项目的，批准文件和经批准的平面设计。

二、单独选址项目管理办法

法律客观：

单独选址建设项目用地是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地区以外选址进行建设的建设项目用地，包括：能源建设项目;交通建设项目;水利建设项目;矿山建设项目;军事设施建设项目。道路、管线工程等基础设施建设项目用地大部分在城市和村庄、集镇建设用地区外，小部分在城市和村庄、集镇建设用地区内的，可以整体作为单独选址建设项目处理。一、依据1、《中华人民共和国土地管理法》;2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》;3、湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法;4、《建设用地审查报批管理办法》(3号令)二、申报资料(一)文字资料1、市、州人民政府农用地转用、土地征用报批单;2、市、州土地行政主管部门审查(呈报)意见;3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案;4、建设用地预审报告书;5、可行性研究报告批复或其他立项批准文件;6、初步设计批准文件或其他设计批准文件;7、建设拟征(占)土地权属情况汇总表;8、市(州)、县(市、区)人民政府征地补偿安置情况说明;9、听证纪要、听证笔录;10、是否压覆重要矿床证明材料或压覆重要矿床评估报告;11、地质灾害易发地区的地质灾害危险性评估报告;12、属国家宏观调控限制建设项目的用地准入材料;13、规划、财政、林业、环保、交通(公路)、消防、电力等相关部门的意见。(二)图件资料1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图(标明拟占用地块位置和范围，加盖市、县土地行政主管部门印章或土地权属认定专用章);3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图(附相关位置复印件，加盖市、州土地行政主管部门印章或规划审批章);4、补充耕地位置图;5、经批准的建设项目用地平面布置图或线型工程平面图。三、其他要求1、已完成补充耕地的，附补充耕地验收文件;2、涉及规划局部调整的，附土地利用总体规划局部调整报告、说明等;3、占用基本农田的，附补划基本农田位置图;4、以有偿使用方式供地的，附草签的土地使用权出让合同、地价评估资料等。四、程序1、县国土资源局在接到用地单位提供资料后，报经县人民政府审核同意报市国土资源局审查。2、市局收到报件审查并报市人民政府审查同意后，出具建设用地审查意见。3、有批准权的人民政府土地行政主管部门在收到报件审查完毕后下发农用地转用、土地征收审批单。4、接到批文后由县人民政府土地行政主管部门对建设用地项目进行供地审批。注：耕地补充边补边占的，附补充耕地位置图和补充耕地协议;涉及规划局部调整的，加附土地利用总体规划局部调整的报告，说明和方案;在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用规模范围由征收集体土地用于非农建设，且县土地行政主管部门拟以划拔方式供地的，须附该地块拟建具体建设项目的，批准文件和经批准的平面设计。

三、单独选址项目用地条件

法律分析：具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，经批转方可建设。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十三条具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农用地的，按照下列规定办理：一、建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。二、建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订农用地转用方案、补充耕地方、征收土地方案和供地方案(涉及国有农用地的，不拟订征收土地方案)，经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准;其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准;供地方案由批准征收土地的人民政府在批准征收土地方案时一并批准(涉及国有农用地的，供地方案由批准农用地转用的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准)。三、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。四、土地使用者应当依法申请土地登记。建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农民集体所有的未利用地的，只报批征收土地方案和供地方案。

h3>四、单独选址项目管理办法