所有建设项目土地都需预审吗，建设用地土地是需要取得许可证的,并且当事人取得建设用地土地使用权证书的,需要按照规定的范围和内容进行使用。有的朋友就会疑惑,取得建设用地土地是否需要进行预审呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮
建设用地土地是需要取得许可证的,并且当事人取得建设用地土地使用权证书的,需要按照规定的范围和内容进行使用。有的朋友就会疑惑,取得建设用地土地是否需要进行预审呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。
建设用地土地需要进行预审
《中华人民共的国土地管理法》第五十二条“建设项目可行性研究论证时,土地行政部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地事项进行审查,并提出意见”
申报材料
1、建设项目用地预(初)审申请表;
2、建设项目用地单位要求预审的申请报告,内容包括:拟建设项目的基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案、基本农田补划初步方案。
3、项目支撑性文件:需审批的建设项目提供项目建议书批复文件,需核准的建设项目提供发展和改革委员会等部门同意项目开展前期工作的《核准项目受理通知单》,需备案的建设项目提供发展和改革委员会等部门出具的《备案申请表》;
4、建设项目可行性研究报告或核准、备案申请报告简本;
5、建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图(以招拍挂方案出让的项目用地,提供建设规划行政主管部门出具的规划设计条件及附图);
6、项目用地涉及标准农田的,应当附具补建方案及由项目所在地县级农业行政主管部门审查同意的意见;批复项目建议书的审批和备案项目,另提供:
7、项目用地范围内无矿产资源压覆的证明;
8、项目用地范围内无地质灾害危险性证明或地质灾害危险性评估报告备案登记表;
9、标注项目用地范围的乡级土地利用总体规划图(局部);
审查要点
1、资料是否齐全并符合受理要求
2、电子报件审查及上报件入库、扫描
3、项目用地所涉权属、地类是否正确
4、项目用地是否符合国家产业与土地供应政策,供地方式是否合适,用地标准和各项控制指标是否符合有关规定
5、项目用地是否符合土地利用总体规划或是否符合规划调整、
落实条件,用地是否纳入土地利用年度计划,申请预审依据是否充分
6、是否压覆重要矿床及是否在地质灾害易发区
7、补充耕地初步方案和标准农田补建初步方案是否可行
建设项目可行性研究论证时,土地行政部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准,对建设用地事项进行审查,并提出意见。如果你情况比较复杂,欢迎您进行法律咨询。
土地预审流程是国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。首先受理，然后交由国土规划科会同用地管理科、征地事务所审查，审核、汇总后集体研究，随后发布用地预审公告，同时核发预审意见书，最后建立台帐、归档，土地预审结束。
《建设项目用地预审管理办法》
第三条
预审应当遵循下列原则：
（一）符合土地利用总体规划；
（二）保护耕地，特别是基本农田；
（三）合理和集约节约利用土地；
（四）符合国家供地政策。
用地预审的相关事项如下：
1、用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查；
2、收件与受理：符合报件要求的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门予以接受，转入受理程序，不符合报件要求的用地预审申请及附件材料，于收件之日起5个工作日内通知申请人，逾期不通知的，视为收理和接受（按规定需要补充材料的，收件日期以材料补充齐全的日期为准）；
3、办理与办结：符合受理条件的用地预审申请及附件材料，国土资源管理部门一般在受理之日起20个工作日内，完成审查工作，并出具预审意见，需延长办理时间的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长10个工作日。
用地预审的意义是什么
1、加强了建设用地管理，建设项目用地预审是实施土地利用总 体规划，落实用途管制的重要手段；
2、加强了服务的功能，建设项目用地预审是保证项目合理用地 需求的有效措施，通过预审，参与项目的前期审查，及时掌握和了解 建设项目用地情况。
法律依据：《建设项目用地预审管理办法》第四条
建设项目用地实行分级预审。
需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源主管部门预审。
需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源主管部门预审。
第五条
需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。
需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出用地预审申请。
需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出用地预审申请。
h3>四、土地预审和土地报批的区别土地预审流程是国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。首先受理，然后交由国土规划科会同用地管理科、征地事务所审查，审核、汇总后集体研究，随后发布用地预审公告，同时核发预审意见书，最后建立台帐、归档，土地预审结束。
《建设项目用地预审管理办法》
第三条
预审应当遵循下列原则：
（一）符合土地利用总体规划；
（二）保护耕地，特别是基本农田；
（三）合理和集约节约利用土地；
（四）符合国家供地政策。
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内容审核：索建国律师
来源：中国法院网-所有建设项目土地都需预审吗，
