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商业拆迁律师案情分析：门店拆迁遭堵路，圣运律师出手破局！

本案前因：杜女士在甘肃兰州某区有合法宅基地及房屋，房屋面临拆迁但未与征收单位达成补偿协议，房屋前道路被不明人员挖掘、倾倒垃圾致通行受阻，杜女士决定委托圣运律师事务所桑兆玉律师、李玉律师代理本案。

本案经过：圣运拆迁律师指导杜女士向区政府提交书面查处申请，区政府签收后未答复，律师又指导杜女士提起行政诉讼，被告辩称原告申请不实且无依据，圣运律师提出被告未履行法定职责。

本案后果：法院判决区政府在判决生效后三十日内对杜女士关于道路被破坏的查处申请予以答复。

一、结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：

1、律师的专业指导：圣运拆迁律师准确分析案件情况，指导当事人向区政府提交书面查处申请，并在后续法律程序中据理力争。

2、被告未履行法定职责：区政府作为道路管理机关和征收实施主体，对相关挖路等行为负有查处职责，但其签收查处申请后始终未作答复，违反了法定程序。

3、律师的有力辩论：律师指出被告未作出答复不符合相关行政程序规定，强调了被告应积极履行法定职责。

4、事实依据充分：杜女士房屋前道路被挖断且被倾倒垃圾，通行权利受到严重侵害，事实明确。

5、法律依据明确：有具体的法律法规和规定可依，如《兰州市行政程序规定》，为诉讼提供了有力支持。

二、结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：

1、及时维权意识：杜女士在自身权益受到明显侵害时，能够果断选择委托专业律师进行维权，这是非常正确的做法。面对征收方的不合理行为，不应消极等待，而应积极行动。

2、证据留存：在整个过程中，要注意对房屋及周边情况进行拍照、录像等证据固定，包括道路被破坏前后的状况、相关人员的行为等，这对后续维权至关重要。

3、配合律师工作：充分信任并积极配合律师的指导和安排，按照律师的策略进行各项法律程序的推进。

4、了解自身权利：要清楚知晓自己在征收过程中的合法权益，包括获得合理补偿、正常通行等权利，一旦被侵犯要敢于维护。

5、重视法律程序：不要被征收方的不合理行为吓倒，法律赋予了大家通过合法途径解决问题的权利，要善于利用这些程序。

6、选择专业律师：专业的拆迁律师在这类案件中有丰富的经验和专业知识，能够制定有效的维权策略，帮助当事人争取合法权益。本案例来自北京圣运律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京圣运律师事务所联系。

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内容审核：王兰律师

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