出让土地是否需要办理用地预审，建设用地土地需要进行预审 《中华人民共的国土地管理法》第五十二条“建设项目可行性研究论证时，土地行政部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地事项进行审查，并提出意见”
建设用地土地需要进行预审
《中华人民共的国土地管理法》第五十二条“建设项目可行性研究论证时，土地行政部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地事项进行审查，并提出意见”
申报材料
1、建设项目用地预(初)审申请表;
2、建设项目用地单位要求预审的申请报告，内容包括:拟建设项目的基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案、基本农田补划初步方案。
3、项目支撑性文件:需审批的建设项目提供项目建议书批复文件，需核准的建设项目提供发展和改革委员会等部门同意项目开展前期工作的《核准项目受理通知单》，需备案的建设项目提供发展和改革委员会等部门出具的《备案申请表》;
4、建设项目可行性研究报告或核准、备案申请报告简本;
5、建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图(以招拍挂方案出让的项目用地，提供建设规划行政主管部门出具的规划设计条件及附图);
6、项目用地涉及标准农田的，应当附具补建方案及由项目所在地县级农业行政主管部门审查同意的意见;批复项目建议书的审批和备案项目，另提供:
7、项目用地范围内无矿产资源压覆的证明;
8、项目用地范围内无地质灾害危险性证明或地质灾害危险性评估报告备案登记表;
9、标注项目用地范围的乡级土地利用总体规划图(局部);
法律分析：不涉及新增建设用地，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内使用已批准建设用地进行项目建设的，可不进行用地预审。
法律依据：《国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知》 第九条 适当缩小用地预审范围。不涉及新增建设用地，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内使用已批准建设用地进行建设的项目，可不进行建设项目用地预审。
出让土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。1.出让土地使用权的主体。境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。2.出让土地使用权的取得。出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。国家可将出让土地使用权作价出资或人股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益(股权)，企业享有出让土地使用权。3.出让土地使用权的年限。根据国务院的现行规定，城镇国有土地使用权出让的最高年限，按土地用途分为以下几种情况：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。此外，开发国有荒山、荒地、荒滩从事广义的农业生产的，使用期限最长不得超过50年。国有土地所有者代表与用地者可在不超过最高出让年限的前提下，在出让合同中约定出让年限。出让土地使用权转让需提交的资料：1、国有土地使用权出让合同;2、土地使用权证;3、房屋所有权证;4、法人营业执照(或社团登记证、或个人身份证)复印件;5、测量图、三份空白地形图(1：500);6、《填写国有土地转让申请表》;7、土地评估报告;8、其他有关资料。
h3>四、哪些项目不需办理用地预审法律分析：不涉及新增建设用地，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内使用已批准建设用地进行项目建设的，可不进行用地预审。
法律依据：《国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知》 第九条 适当缩小用地预审范围。不涉及新增建设用地，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内使用已批准建设用地进行建设的项目，可不进行建设项目用地预审。
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内容审核：罗思章律师
来源：中国法院网-出让土地是否需要办理用地预审，
