玉泉路11号院拆迁,储蓄型投资购房人频现低开楼盘,现场调查，近期非“刚需”买家数量上升，在数个在售楼盘中占据相当比例———拉动内需“十项措施”、契税减免政策、接连降息举动……国家一系列利好措施连续出台，观望坚冰松动渐融，北京楼市暖意乍现，部
现场调查，近期非“刚需”买家数量上升，在数个在售楼盘中占据相当比例———拉动内需“十项措施”、契税减免政策、接连降息举动……国家一系列利好措施连续出台，观望坚冰松动渐融，北京楼市暖意乍现，部分购房的刚性需求借此得到了释放。但国家鼓励消费信号既出，激发的是否仅为“刚需”？笔者在近日的走访观察中发现，这一轮调整中激发的不仅仅是刚需人群，还包括了储蓄型投资购房人。●市场●非“刚需”置业者数量上升低总价及单价低开项目受青睐近日，在朝青板块青年工社项目现场，笔者与看房人交流间发现了不少“非刚需”置业者。“47-82平方米买一层送一层，毛坯房14000元，我觉得总价上能接受。”一位现场签约者表示，他对这里青睐的原因是打算未来“灵活使用”，“商住两用的房，长期投资开个公司就比较合适了，”他表示。而现场同样心态的人大约占到一半。笔者同时发现，因低总价被吸引来的年轻人群，多数竟也出于自住投资“一房多用”考虑。此般景象绝非个例。笔者走访数个楼盘后发现，近期在短时间内引来“抢购”的热销楼盘东四环百子湾金都心语、京西玉泉路远洋沁山水、广渠路首城国际等，储蓄型投资置业人群均占到一定数量，且有一次性全款购买两套者。而以上几处楼盘的共有特征是低于周边数千元入市。以金都心语为例，在11月22日开盘当天仅售8800元/平方米，周边一手房均价14000元/平方米；远洋沁山水开盘均价11000元/平方米，与周边房价差额超过2000元。“在‘短期调整，长期看好’的大形势下，金都心语这样价格‘见底’的小户型楼盘对部分手有余钱的买家，无疑是个好选择。”金都杭城营销策划经理刘江表示，随着楼市整体有所回暖，刚需及非刚需购买人群都在上升之中。而在立水桥附近的某精装商住两用现房售楼处，销售人员也向笔者透露，在他接待的购房签约人当中，明确表示了“非一套房”的购买者已逾半数。●分析●原因：房产购置成目前投资保、增值最佳途径近期楼市储蓄型投资置业者有所上升，在很大程度上出自房产投资的相对稳定性。随着股市等其余投资方式纷纷“出局”，房产购置成了目前投资保、增值的最佳甚至唯一途径，因为并无更好渠道可以把手中的余钱交付出去。北京中原总经理李文杰在对“一房多用”增多现象接受采访时表示，房产投资人可分为两类，一类是炒买炒卖型的纯粹投资客，这类人群在当前的市场状况下大举买入的可能性甚小；另一类则为储蓄型投资置业者，他们要么是从自住、投资“一房多用”的长远角度考虑，要么是为房屋升级换代着想，打算“以小换大”、提高生活品质。而两类人群有着根本不同。他认为，人人对“底”都有个预期，但由于不同的人对于房价底部的认识不同，不少投资型购房人在楼盘价格一旦达到他们预期的时候，就会看好形势“提前入场”，出手购买。这个预期往往是低于此前价格或所在区域均价15%-20%的在售楼盘，一旦价格跌出15%-20%，他们就会出手。在李文杰看来，到2009年春节前房价虽还有一定减价空间，但余地并不大，所以面对一些低价入市楼盘，当前不失为较好的买入时机。而在近期热销楼盘珺峰的现场，购房人袁先生大概能概括一部分投资型置业者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言，巧妙回应笔者“为什么要现在投资”的疑问：“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”助力：连续降息下鼓励消费李文杰同时表示，尽管当前市场的观望仍源于人们对政府政策的种种期待，但一系列利好已经出台，政府目前不仅是在“救房地产的市”，而是刺激整个经济环境的投资与消费，特别是连续的降息举措，明显意在鼓励个人拿出银行的钱来消费。“政府出台一系列降息措施，鼓励消费的信号很强烈。”金都杭城营销策划经理刘江表达了同样观点。●走势●期待更多信号投资储蓄型置业者数量或将继续上升中房协副秘书长何琦在接受采访时表示，当前在一系列措施之下，无论是刚性自住型置业、又或者投资改善型购房，政府都是希望刺激人们去消费，拉动整个经济增长。在住房供应量不足时，对于“一房多用”的投资需求会加以抑制，反之则会鼓励。即便当前有外资借机进入抄底的传言，也是充分表明了他们对中国市场的信心，而面对投机行为的可能出现，政府会采取有力的相关措施应对。他同时表示，目前政策的力度依旧不够，期待政府、特别是北京市政府有更多利好信号释放出来，那么，未来投资储蓄型置业者的数量或可随之继续上升。
一、怎么防范商品房认购书风险
（一）订立商品房认购书前需要注意的相关事项：
这个阶段，虽不需要订立合同，但做好足够的准备，对防范风险也是非常必要的。购房者在这个阶段必须做好两项前期工作，具体如下：
1、购房者必须考虑清楚，决定购买将要预订的商品房。
购房者在决定购买该商品房之前，应做一些必要的调查和咨询工作。调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况。
2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书。
通过前一项准备工作，购房者已经基本了解了该商品房屋的部分情况，确定了该商品房的可购买性，订立商品房认购书，对购房者确实没什么益处，而且还会为购房者带来风险。对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。
3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房。
购房者应在签订合同时考虑清楚再签约。而购房者怎样考虑清楚，只能依据相关法律知识。
（二）订立商品房认购书时需要注意的相关事项：
找出风险，针对风险，预备解决方案，与开发商协商订立合同。
（三）订立商品房认购书后需要注意的相关事项：
1、分析当前形势，分析风险及问题所在。
2、对因显失公平等原因而购房者不满意的商品房认购书，购房者可采用以下方法解决：
（1）与开发商协商，订立补充协议；
（2）向人民法院起诉，撤销该协议。
继国土部明确表态楼市调控仍有储备政策后，在昨日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，将继续坚定不移地加强房地产市场调控，会同有关部委储备调控政策。业内人士预判，所谓储备政策可能包括提前出台房地产税、上调房地产项目资本金、预售制度改革、暂停房地产开发贷、商品房限价令等。
姜某新表示，明年要继续着力遏制投资投机性购房，继续严格实行差别化的住房信贷税收政策。一些热点城市要继续严格执行住房限购措施。在支持自主性、改善性需求的同时，要想尽一切办法抑制投资投机性购房，重点对房价上涨过快、住房供应紧张的城市进行监测。稳定房价是地方政府特别是市政府的重要职责，明年住建部将会同监察部适时对省市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的进行约谈，直至追究责任。
所谓储备政策，房地产税肯定是头一个。上海某地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，开征房产税既可为地方政府带来稳定的税收收入，改变其对土地财政的依赖，又可以遏制楼市投机，从而起到稳定房价的作用。不过房产税仍存在很大争议，故出台也没有一个明确的时间表。
而北京某地产三级市场部研究总监张某伟则认为，北京市从今年12月1日起实行的《商品房预售资金监督管理暂行办法》以及浙江等地出台相关举措已为商品房预售制度改革埋下了伏笔。国家会不会出台相关政策用以加强对开发商的监管力度虽是未知数，但可以肯定地是实施相关改革的基础条件已经具备。
除了上述两点，在本轮调控中，部分地区和城市实行的商品房限价令未来也有望推广开来。现在部分一线城市通过预售许可证来对商品房预售价格涨幅进行严格限制，有些地区每期涨幅超过10%就不给发证，这有利于控制开发商通过制造多次开盘推高房价。21世纪不动产高级分析师齐凡告诉记者，此前有媒体报道称有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。不过这是非常时期的非常手段，不得已而为之。
一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何小事对购房人来说都是大事。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事成为常态，我们需要知道，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱？还有哪些新的陷阱需要我们去识破？
以下列出了12种购房陷阱，通过大家对买房陷阱的爆料及专业人士的解读，给正跋涉在买房路上的网友一个提醒与参考，同时希望每个购房者买房过程都能一帆风顺！
1、精装修陷阱
市场中出现了越来越多的精装修/全装修房，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。
2、私改规划陷阱
开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。
3、以奥运为借口延迟交房
以奥运为借口延迟交房：对2008年收房的业主来说，由于有了奥运变得特别起来。很多开发商借奥运的名义延期交房，并已不可抗力因素做借口，企图逃避责任。
4、承诺缩水
业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以此承诺并无书面说明等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因口说无凭而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价，引发先期业主的激烈维权等。
5、信贷陷阱
房贷七折政策出台后，业主翘首期待政策落到实处，但某些银行或者拖延执行时间、或增加了很多苛刻条件，增加实施难度，使得房贷七折大打折扣！本应早就执行的政策迟迟不能落实，给那些期盼的购房者带来只有无期的等待和茫然！银行的诚信到底在哪？
6、样板间陷阱
样板间是开发商吸引消费者的门面，自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间悄悄变大，有的装修产品被偷梁换柱，各种问题层出不穷，购房人需要擦亮双眼。
7、广告（包括沙盘、售楼书等）陷阱
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对项目做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。
8、内部认购陷阱
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。
9、制造假象
在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经名花有主，另一方面还可以避免这些丑女到最后待字闺中。
10、合同陷阱
一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
11、面积多退少补圈套及公用分摊面积欺诈
不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。
12、交房陷阱
如延期交房、开发商证书不全、先签文件后验房、开发商大事化小、巧立名目乱收费等。
一、新房交房需要注意哪些事项？
1、看交房日期是否逾期
接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。建议大家不要在交房时间头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议往后推几天比较好。
2、物业费不能乱
目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。
3、缴纳契税签协议
契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
4、先验房再办理手续
现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
5、建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
6、遇配套问题先收房
房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
7、买房尽快收房
有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
关键：地段交通配套设施房屋户型
投资型置业常常因地产保值、增值功能性强等优势受到购房人的青睐。而投资型物业的开发商也宣传其物业的投资回报率并承诺未来租金会令业主收获颇丰。但是，开发商预测的未来租金往往并不代表投资者每月的净得收益。在房屋租赁税费下调之前，房屋出租的相关税费超过20％，减去税费后，再考虑到空置期，减去物业管理费，房屋装修、家具家电折旧费后，房屋出租的净收益就未必那么理想了。业主无奈之下，自然想到提高租金补回损失，但这样一来，空置期更是无限期延长。
■投资房产先相看一番专业人士认为，2004年将是杭州投资型住宅集中放量的一年，小户型楼盘更多地涌入市场，单身公寓及酒店式公寓也逐渐浮出水面。投资型住宅的快速上市，为投资客提供了前所未有的房产投资的大好环境。同时，奥运会的临近为京城带来更多生机和活力，外地、外籍人士将云集杭州。京城人气的骤升将带动房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁市场的表现因流动人口数量的增大而更为突出，加之房屋租赁税费下调的政策利好，使投资客对于投资型住宅的回报信心更强，这将使京城的房产投资热潮再一次达到新的高度。房屋租赁税费的下调，也间接为投资型置业带来了更多生机。
■投资型楼盘四注意投资型楼盘需注意以下四方面：
首先是地段。同样是地段，投资型住宅和自住型住宅对地段的选择是不一样的，买投资型住宅比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。一个地区经济的发展，对物业的需求非常大，正如杭州国贸商圈对京东物业的影响，IT业对中关村地区的物业带动作用，都为该地区房地产业带来巨大的需求潜力。
其次是交通。现代城市的发展，交通体系是经济发展的命脉。公路、地铁、主干道通往机场、市区的距离，都是人们选择物业时十分关注的。
再次是配套设施。周边的商业配套设施、物业自身配套设施，是人们选择物业时考虑的一个重要因素。完善、成熟的配套反映一处物业的生命力，能坚定人们的潜在购买信心，是未来升值的不可或缺的重要条件。
最后是房屋户型。作为投资买房，对于户型的考虑必不可少。如果买房是为了日后出租，不宜购买户型过大的房子，否则不利于以后变现。■算好投资回报率防止盲目投资对于投资客而言，投资收益比较客观的算法是按照时间段划分出租年份，将收入和支出相除进行计算。收入就是出租所得的租金，支出包括首付款、银行按揭的月还款、装修费用、物业费、供暖费、车位费、中介费等等。
还有一个成本也没有加进去，就是将你的投资款存入银行或者进行其他投资带来的机会成本，如果将这些都算进去，投资回报率可能还会更低。所以有些楼盘宣称自己的投资回报率达到50％以上的算法是一种片面的算法，将投资回报率算高是很简单的，投资类业主在计算自己的房屋投资回报率的时候必须要将上述这些因素都考虑进去。
■投资如何预防风险首先，调查该地区住宅的总体规模。杭州的住宅品种较多，有高档外销公寓、别墅、普通商品房以及经济适用房等，投资人可以有较大的选择范围，但要考虑，如果一个区域的某一类居住物业被过度开发将会导致空置率的上升，影响未来的租金回报。其次，了解租赁消费水平。由于投资回报以租金收入为主，因此，未来租赁的目标群体将是投资人重点考虑的对象，他们租房支出的消费水平决定着租金价格的高低，关系到投资是否能尽快收回。再次，银行的贷款利率水平。一般来说，利率较低的时候，房地产的交易成本低，适合房地产投资；而利率较高时，成本与费用也高，导致物业不易出租或出售。最后，请教投资专家帮忙。个人投资者可以求助于市场上从事房地产投资咨询顾问较久的资深人士及专业公司，利用他们在市场上多年的经验和丰富的专业知识，降低投资风险，得到预期的回报。
一、产权式酒店的概念
产权式酒店是指由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各自拥有独立的房屋产权，投资者如购买商品房一样投资置业。投资者通常将客房委托给酒店管理公司经营，获取投资经营回报以及该物业的增值，每年还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费酒店入住权，并且可以通过度假交换平台和其它业主进行度假交换。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。
产权式酒店只是一个概念，是指由众多普通投资者购买酒店物业项目中的一间或多间客房的一种投资模式，并不是指某单一类型的酒店住宿产品。目前市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务，是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。
据国家统计局的资料显示目前中国城乡居民的储蓄余额已达7．2万亿元人民币，美元811亿元，手中现金1万亿元，各种有价证券1万亿元，居民手中可支配金融资产总计达10万亿元左右。居民手中的余钱多了，就会考虑投资。不同的人会考虑不同的投资方向或投资重点，有的投向证券市场，有的投向其它领域。其中有一部分人将投资房产作为重点投资方向。据资料显示，目前北京房地产市场商品房的成交量中有10％至20％是投资型买家购买，即这部分人买房的目的不再纯粹是为了居住，而是作为一种投资方式。就目前北京房地产市场的情况整体来说，买房作为投资其投资收益率还是比较高的。据资料显示，外销房的投资收益率在12％至13％之间，内销房的投资收益率在8％至10％之间，二手房、底商及铺面的投资收益也令投资者感到满意。一般情况下，如果用银行按揭的方式投资买房用于出租，那么每月的租金收入可以满足月供的需求，一般十年左右可以收回成本。以上所说的只是投资买房的总体情况，投资回报率的高低还取决于其它一些相关因素，比如整个国家的经济形势、项目的优劣、法律方面的风险等等，不是所有的投资者都会得到丰厚的回报，微利及投资亏本最后只能作为个人消费或闲置的情况也不在少数，通过按揭贷款被套牢者也大有人在。那么如何避免或者减少买房投资的风险呢？笔者想从三个方面来谈一点建议，希望对投资者有所帮助。了解细节是投资的关键
目前投资买房可供选择的范围还是比较大的，比如外销公寓、内销商品房、底商、二手房等。选择外销公寓的投资收益率比较高，但应对外国人的需求有所了解，了解外国人集中居住的区位，了解他们需求什么样的房子，什么价位的房子，房屋位置、周边环境、小区内的设施是否有利于居住、居住的舒适程度等情况，然后按照他们的要求投资买房。但是您一定要充分估计世界经济形势的变化及中国吸引外商投资的能力。投资内销商品房收益率与外销商品房比起来稍低一些，但客户需求群体庞大，尤其是众多的在京谋求发展的外地优秀人才，他们是内销房最大的消费群体。投资底商及铺面风险相对来说大一些，因为这里既有周边环境、客流量、客户结构的问题，也有投资者自身经营的问题。投资底商及铺面您一定要了解清楚周边客户的消费结构以及竞争对手。在底商及铺面中，如果开发商或物业公司与您将来所经营的范围是属于具有竞争关系的行业，那么您一定要当心，小心强大的竞争对手采用不正当的竞争手段，如停水、停电、停气等极端方式，让您无法继续经营。如出现这种情况，您的损失将十分惨重。投资二手房的优势在于地理位置好，且房价不高，出租用于居住的客户群体广泛，易于成交。但交易手续比较繁琐，且产权状况复杂，房屋结构不尽合理。通过银行按揭办理二手房贷款的银行不多，目前农业银行在做二手房贷款的业务。 买房投资是长-线投资 让投资者做到这点似乎有些强人所难，但投资买房的确与此有很大的关系，尤其是在中国加入WTO的情况下，世界经济与中国经济将越来越紧密地融合在一起，不仅国内经济形势会影响到投资，国际上经济环境的变化也将不可避免地影响中国的经济状况。一般来说，世界经济形势的走势都有其固有的周期，有高峰，有低谷，赶在经济周期的上升初期阶段投资收益率是最大的，风险是最小的，毫无疑问这也是投资的最佳时机。目前国内的经济状况总体来说比较好，尤其是房地产行业作为一支新兴的国民经济的支柱产业之一，总体走势还是相当不错的，今后如要继续保持这种发展势头，还有赖于其它方面的支持，比如居民的收入情况，法律环境等。如果您预测未来十年内中国经济的走势仍然强劲，那么不妨投资房地产市场，以期获得较高的回报。因为经济形势好，人们对各行业的投资都会增加，那么作为经济活动依托的房屋当然也不会被闲置，无论是商业用房还是出租用于个人居住，都应该会有比较高的回报率。但是随着投资型买家的增多市场可出租的房屋越来越多在经济总量及其它行业没有明显增加的情况下投资回报率就会降低收回投资的时间就会延长甚至可能出现收不回投资的情况还要负担沉重的银行月供还款这一点一定请投资者引起足够重视．个人投资房地产市场属于长-线投资，如果您对未来的经济走势不看好，那么建议您选择其它短线的投资方式或者直接把钱存在银行。 用法律手段保护自己的投资成本及收益 目前整个房地产市场的法律法规很不健全，整个市场缺乏规范的法规来约束，即使现有法规在执法过程中也存在着薄弱环节，致使投资者的投资风险加大。在一个成熟的市场经济体制下，投资者主要考虑市场方面的风险，但在目前北京房地产市场上除要考虑市场风险因素外，还要重点考虑法律方面对投资者的保护程度及如何通过法律手段保护投资者的利益。目前北京房地产市场在法律方面的问题主要有：没有销售许可证或五证不全，非法销售；由于开发程序或税费方面的问题迟迟办理不了房屋所有权证，致使投资者的房屋无法合法出租；房屋交付时与销售时承诺的不一致，导致投资者做出错误判断，背离买房时投资者的预期利益，使投资者受损；房屋质量问题影响出租；物业管理软环境欠佳，致使承租人望而却步，影响租赁合同的签署。就上述罗列的问题，投资者一定要做到心中有数，做出正确判断，最好请法律方面的专业人士将合同中的漏洞补上，事先签一份对开发商有约束力的补充协议，以降低投资的风险。另外，未来法律法规的完善与修订也会影响投资者的收益。比如所谓的商住两用房作为卖点或概念已经持续了一段时间，但这种商住两用房的缺点是明显的，既影响居住又不是十分理想的办公环境。在美国，设计时用于居住的房屋是严格禁止作为办公用房的。随着经济的发展及对居住环境需求的提高，不能排除将来我国也会制定与美国相似的法规，禁止这种房用于办公。如果将来有相关的法规禁止商住两用房的存在，那么投资者在远期可能会有很大的损失。还有，未来出租税费的变化也会影响投资者的收益。目前下调后的房屋租赁税费总体维持在12%至13%之间，将来不排除税费变化的可能性，物业费及其它与商品房消费有关的费用上升都可能影响投资者的收益，这些投资者事先都应有所考虑。 总之，以买房这种方式作为投资，您一定要清楚面临的风险，知道风险后应尽量避免或减小投资的风险，争取最大的投资利润。
●玉泉路11号院拆迁时间
●玉泉路11号院规划
●北京玉泉路11号院拆迁规划
●玉泉路11号院项目入市
●玉泉路11号院平房区拆迁
●玉泉路11号院属于哪个街道
●玉泉路11号院二手房价格
●北京市玉泉路11号院遭强拆
●玉泉路11号院居委会电话
●玉泉路11号院二手房
●蓝星文化韩显丰是哪里人
●蓝星文化韩显丰是哪里人
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投稿：罗诗婷
内容审核：刘伟涛律师
