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雁塔区拆迁建筑面积规定，西安市城中村改造建设管理暂行办法:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-23 10:27:52
作者：
圣运律师
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雁塔区拆迁建筑面积规定,西安市城中村改造建设管理暂行办法,西安市城中村改造建设管理的暂行办法主要涉及城中村改造项目的实施、监督、管理以及相关法律责任的界定。由于具体的暂行办法可能由西安市政府或相关部门根据当地实际情况制定，并可能因时间和政策

雁塔区拆迁建筑面积规定，西安市城中村改造建设管理暂行办法:今日拆迁补偿规定更新

一、雁塔区拆迁建筑面积规定,西安市城中村改造建设管理暂行办法

西安市城中村改造建设管理的暂行办法主要涉及城中村改造项目的实施、监督、管理以及相关法律责任的界定。由于具体的暂行办法可能由西安市政府或相关部门根据当地实际情况制定，并可能因时间和政策变化而有所调整，因此目前无法提供详细的条款内容。然而，城中村改造作为城市更新和发展的重要组成部分，通常会遵循一系列核心原则和程序，包括项目规划、审批、实施、监管等环节。

从更宏观的法律层面来看，城中村改造涉及的土地征收、房屋拆迁、补偿安置等问题，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规进行操作。这些法规为城中村改造提供了基本的法律框架和依据，确保改造过程的合法性、公正性和透明度。

具体来说，在西安市城中村改造过程中，可能会关注以下几个方面：

一、改造规划与审批

制定详细的改造规划和实施方案，明确改造目标、范围、时间节点等。

提交相关政府部门进行审批，确保改造项目符合城市总体规划和相关法律法规要求。

二、土地征收与房屋拆迁

依法进行土地征收，确保征收程序的合法性和被征收人的合法权益。

实施房屋拆迁工作，与被拆迁人协商确定拆迁补偿方案，确保拆迁过程的顺利进行。

三、补偿安置与社会保障

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收人给予公平合理的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。

提供多样化的安置方式，如货币补偿、房屋产权调换等，以满足被征收人的不同需求。

确保被征收人在改造过程中的社会保障权益不受损害，特别是符合住房保障条件的被征收人，应优先给予住房保障。

四、实施监管与法律责任

加强对改造项目实施过程的监管，确保工程质量和安全。

对违反相关法律法规的行为进行查处，追究相关责任人的法律责任。

综上所述，虽然目前无法提供西安市城中村改造建设管理的具体暂行办法内容，但可以参考相关法律法规和原则来推进城中村改造工作。在实际操作中，应结合当地实际情况和政策要求，制定切实可行的改造方案，并严格执行和监管，以确保改造项目的顺利实施和各方权益的保障。

二、2023年西安城中村改造有哪些内容

西安市政府办公厅2018年下发了《城中村改造建设管理有关问题的通知》，对村民所关心的撤村转户及土地等问题予以了明确的规定。目前，西安180多个“城中村”中的57个已完成立项，今年将启动改造，分别是：

碑林区：北沙坡、祭台、白庙、仁义、西何家村、边家村、南郭村、旅馆村、南沙坡、永宁、草场坡;

莲湖区：任家口、大马路、新桃园、十里铺、西关村、潘家村、北关村、红庙坡、北火巷;

雁塔区：南姜、庙坡头、长延堡、西三爻堡、东三爻、辛家坡、丁家村、东三爻堡、杨家村、田家湾、郝家村、延北村、西等驾坡村、西八里、新小寨、西三爻、东姜、南寨子、二府庄;

未央区：张家堡、新房村、石家村、杜家堡、草店村、坑底寨、薛家寨、北沙口、刘南、八家堡;

灞桥区：枣园刘、梁家街、苏王村、北舍村、李家堡村。

(一)为什么要对城中村进行改造

旧城区和“城中村”由于历史和管理体制等原因，规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。旧城区和“城中村”改造是改善人居环境、提升城市品味、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

(二)城中村改造后将会给村民(居民)带来什么好处

1、环境的改变：城中村高起点、高标准进行规划和建设，居住与商业办公兼容，各种市政配套设施齐全，绿化、净化、美化达到有关要求。

2、住房条件的改变：旧房换成采光充足、通风良好、结构合理，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全的新房。

3、房产价值的改变：村民住宅转变为证件齐全的商品房。这些房产可以进行租赁、自住或出售，提高经济收入。

4、村民个人收入的改变：城中村改变后将成为功能齐全的综合区域，蕴含着巨大商机，将会给安置在该区域内的村民提供大量的就业岗位，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势，村民个人收入将大大提高。

由于环境的改变、住房条件的改变、区域优势及房产价值的提升、居住人群层次的提高，将会使村民的生活习惯、文化层次和经营方式得到改变，从而使村民的经济收入、文明程度、生活质量得到提高。

(三)改造后达到什么样的效果

一是进一步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，促使群众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区。二是进一步推进全市“四城同创”，增强城市生机与活力，强劲城市辐射力和带动力，不断提高城市知名度和竞争力。三是进一步解决城乡并存的二元结构，促进城市的全面和谐发展。四是进一步深化经济体制改革，集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高居民经济收入。五是进一步深化社会公共管理体制改革，完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住、出行、医疗、教育、社保等保障问题。

以上就是小编给大家带来的有关西安城中村改造的内容，简单来说，“城中村”，仅指在经济快速发展、城市化不断推进的过程中，位于城区边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。如果在生活中遇到问题，欢迎联系，我们会提供专业的法律咨询。

三、西安市城中村改建拆迁有哪些赔偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、西安市城中村改建拆迁是什么赔偿

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

五、陕西省城中村改造拆迁补偿

（一）一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

（二）临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

（三）地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

（四）停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

（五）拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

（六）电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

（七）其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。

从有以上有关陕西省的征地补偿标准我们可以了解到补偿可以分为方位补偿和货币补偿两种，其补偿方式一般是按照房屋价值，搬迁费和临时案子费来进行衡量的。虽然各地的补偿存在着差别，但睡着国家经济的高速发展，对于补偿一定会令老百姓满意。