建筑面积变更要哪些办理条件,以及办理流程是怎样的，一、办理条件：(一)竣工验收前项目：取得经规划批准变更建筑面积的有效文件。(二)竣工验收后项目：实测建筑面积超出缴交地价(城市基础设施配套)建筑面积的条件。备注：没有按照国有建设用地使用权出
一、办理条件：
(一)竣工验收前项目：取得经规划批准变更建筑面积的有效文件。
(二)竣工验收后项目：实测建筑面积超出缴交地价(城市基础设施配套)建筑面积的条件。
备注：没有按照国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书履约的项目，按规定经处置后可办理。
二、办理流程：
(一)窗口收件
1)对申请材料形式符合要求的予以受理;
2)申请材料不齐的，一次性告知需补充的材料。
(二)审核
1)根据审批依据进行审核，对符合规定要求的予以审批;
2)对不符合规定要求的，不予办理并说明理由。
(三)审批
1)终审负责人或其代理人根据审查结论做出审批意见，并向申请人发出审批结果信息。
2)决定书的形式为：缴款通知书或关于委托评估××××项目市场地价的函。
3)服务对象取件时，应提交收件收据和经办人身份证原件供核对。
三、申报材料：
(一)竣工验收前项目：
1)申请报告1份(原件)(加盖公章、注明建筑面积变更依据、原批准建筑面积、变更后建筑面积、、用途、联系人及联系电话)，电子化材料1份。
2)身份证明1份(个人提交身份证明复印件;单位提交法定代表人证明书原件、营业执照复印件企业>或组织机构代码证机关事业单位>;有授权的提交授权委托书原件);电子化材料1份。
3)规划批准变更建筑面积的有效文件、施工许可证;属于经营性房地产项目需提供商品房预售许可证。电子化材料1份。
4)如土地使用权人已发生变更，应提供变更后的土地权属证明1份(复印件)电子化材料1份。
5)出让用地：
①原合同及各补充合同及其宗地红线附图1份(复印件);电子化材料1份。
②原地价缴清证明文件1份(复印件);电子化材料1份)。
③属经营性需提供商品房预售许可证及不动产登记中心出具的各用途销售数据;电子化材料1份(PDF，JPG格式)。
7)划拨用地：
①城市基础设施配套费、耕地开垦费缴费票据，如使用政府储备用地需提供土地收储成本结算凭据1份(复印件);电子化材料1份。
②原批准的政府用地批文或划拨决定书及宗地红线附图1份(复印件);电子化材料1份。
③原计委、发改委立项批文(或备案)1份(复印件);电子化材料1份。
(二)竣工验收后项目：
1)申请报告1份(原件)(加盖公章、注明原批准建筑面积、变更后建筑面积、用途、联系人及联系方式);电子化材料1份。
2)身份证明1份(个人提交身份证明复印件，核原件;单位提交法定代表人证明书原件、营业执照复印件企业>或组织机构代码证机关事业单位>，核原件;有授权的提交授权委托书);电子化材料1份。
3)厦门市地理信息测绘中心出具的《增容建筑面积确认通知单》1份(原件);电子化材料1份。
4)规划部门批准变更建筑面积的有效文件1份(复印件);电子化材料1份。
5)建设工程施工许可证和竣工验收备案证明1份(复印件);电子化材料1份。
6)如土地使用权人已发生变更，应提供变更后的土地权属证明;电子化材料1份。
7)出让用地：
①原合同及各补充合同及其宗地红线附图1份(复印件);电子化材料1份。
②原地价缴清证明文件1份(复印件);电子化材料1份。
③属经营性需提供商品房预售许可证及不动产登记中心出具的各用途销售数据;电子化材料1份。
④建设用地出让合同中明确约定监管条款的，应提交监管协议书;电子化材料1份。
⑤2014年10月15日后以出让方式取得用地的住宅、办公、商业项目，涉及增容需经城市管理行政执法部门依法出发后，城取得乡规划部门出具的《建设工程竣工规划条件核实意见书》;电子化材料1份。
注意：以上申报所需的材料都需要复印件一份，电子化材料1份，而且电子化材料必须是PDF或JPG格式。
一、办理条件：
(一)竣工验收前项目：取得经规划批准变更建筑面积的有效文件。
(二)竣工验收后项目：实测建筑面积超出缴交地价(城市基础设施配套)建筑面积的条件。
备没有按照国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书履约的项目，按规定经处置后可办理。
二、办理流程：
(一)窗口收件
1)对申请材料形式符合要求的予以受理;
2)申请材料不齐的，一次性告知需补充的材料。
(二)审核
1)根据审批依据进行审核，对符合规定要求的予以审批;
2)对不符合规定要求的，不予办理并说明理由。
(三)审批
1)终审负责人或其代理人根据审查结论做出审批意见，并向申请人发出审批结果信息。
2)决定书的形式为：缴款通知书或关于委托评估××××项目市场地价的函。
3)服务对象取件时，应提交收件收据和经办人身份证原件供核对。
三、申报材料：
(一)竣工验收前项目：
1)申请报告1份(原件)(加盖公章、注明建筑面积变更依据、原批准建筑面积、变更后建筑面积、、用途、联系人及联系电话)，电子化材料1份。
2)身份证明1份(个人提交身份证明复印件;单位提交法定代表人证明书原件、营业执照复印件企业或组织机构代码证机关事业单位;有授权的提交授权委托书原件);电子化材料1份。
3)规划批准变更建筑面积的有效文件、施工许可证;属于经营性房地产项目需提供商品房预售许可证。电子化材料1份。
4)如土地使用权人已发生变更，应提供变更后的土地权属证明1份(复印件)电子化材料1份。
5)出让用地：
①原合同及各补充合同及其宗地红线附图1份(复印件);电子化材料1份。
②原地价缴清证明文件1份(复印件);电子化材料1份)。
③属经营性需提供商品房预售许可证及不动产登记中心出具的各用途销售数据;电子化材料1份(PDF，JPG格式)。
7)划拨用地：
①城市基础设施配套费、耕地开垦费缴费票据，如使用政府储备用地需提供土地收储成本结算凭据1份(复印件);电子化材料1份。
②原批准的政府用地批文或划拨决定书及宗地红线附图1份(复印件);电子化材料1份。
③原计委、发改委立项批文(或备案)1份(复印件);电子化材料1份。
(二)竣工验收后项目：
1)申请报告1份(原件)(加盖公章、注明原批准建筑面积、变更后建筑面积、用途、联系人及联系方式);电子化材料1份。
2)身份证明1份(个人提交身份证明复印件，核原件;单位提交法定代表人证明书原件、营业执照复印件企业或组织机构代码证机关事业单位，核原件;有授权的提交授权委托书);电子化材料1份。
3)厦门市地理信息测绘中心出具的《增容建筑面积确认通知单》1份(原件);电子化材料1份。
4)规划部门批准变更建筑面积的有效文件1份(复印件);电子化材料1份。
5)建设工程施工许可证和竣工验收备案证明1份(复印件);电子化材料1份。
6)如土地使用权人已发生变更，应提供变更后的土地权属证明;电子化材料1份。
7)出让用地：
①原合同及各补充合同及其宗地红线附图1份(复印件);电子化材料1份。
②原地价缴清证明文件1份(复印件);电子化材料1份。
③属经营性需提供商品房预售许可证及不动产登记中心出具的各用途销售数据;电子化材料1份。
④建设用地出让合同中明确约定监管条款的，应提交监管协议书;电子化材料1份。
⑤2014年10月15日后以出让方式取得用地的住宅、办公、商业项目，涉及增容需经城市管理行政执法部门依法出发后，城取得乡规划部门出具的《建设工程竣工规划条件核实意见书》;电子化材料1份。
以上申报所需的材料都需要复印件一份，电子化材料1份，而且电子化材料必须是PDF或JPG格式。
该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答本文介绍了在申请建筑面积变更文件时需要满足的条件和办理流程。具体来说，申请人需要提交符合形式要求的申请材料，申请材料不齐全的则需要一次性告知补充材料。审核部门会对申请材料进行审核，符合规定要求的予以批准，不符合规定要求的则不予处理并说明原因。最终审核负责人或其代理人应根据审核结论提出批准意见，并将批准结果信息发送给申请人。决定书的形式为评估项目市场地价的付款通知书或委托书。
法律分析
1、申请条件：
（1）在竣工验收前，项目需要取得规划批准的有效建筑面积变更文件。（二）竣工验收后的工程：实测建筑面积超过支付的地价（配套城市基础设施）建筑面积的情况。
备注：未按国有建设用地使用权出让合同或出让决定执行的项目，按规定处理后，方可办理。
2。办理流程：
（1）窗口受理
1）受理符合形式要求的申请材料；
2）申请材料不齐全的，一次性告知补充材料。
（2）审核
1）按审批依据审核，符合规定要求的予以批准；
2）不符合规定要求的不予处理并说明原因。（3）批准
1）最终审核负责人或其代理人应根据审核结论提出批准意见，并将批准结果信息发送给申请人。决定书的形式为：评估项目市场地价的付款通知书或委托书。服务对象提货时应提交收据和经办人身份证原件核对。申请材料：
（1）竣工验收前项目：
1）申请报告（原件）一份（加盖公章，注明变更建筑面积依据、原批准建筑面积、变更建筑面积、用途、联系人、联系电话），电子材料一份。
2）身份证明复印件1份（个人提交的身份证明复印件；单位提交的法定代表人证明原件和营业执照复印件<；企业>；或组织机构代码证<；机关事业单位>；授权提交的委托书原件）；复印件1份电子材料。（3）建筑面积变更规划审批的有效证件和施工许可证；商业地产项目需办理商品房预售许可证。1电子材料。
4）土地使用权人发生变更的，应当提供变更后的土地所有权证复印件一份和电子资料一份。
5）土地出让：
1份原合同、每份补充合同及宗地红线（复印件）；1份电子资料。
②支付原价证明文件一份（复印件）；电子资料一份）。
③提供房地产登记中心核发的《商品房预售许可证》和各种用途的销售资料；提供一份电子资料（PDF、JPG格式）。
7）划拨土地用途：
①城市基础设施配套费、耕地复垦费支付票据。使用政府储备土地的，提供征地入库费用结算凭证（复印件）1份和电子资料1份。
②原批准的政府土地审批或划拨决定书及地块红线附图（复印件）一份；电子资料一份。
③原计委、发改委项目批准文件（或备案）一份，电子资料一份。（2）竣工验收项目：
1）申请报告（原件）1份（加盖公章，注明原批准建筑面积、变更建筑面积、用途、联系人及联系方式）；电子资料1份。
2）身份证明复印件一份（个人提交身份证明复印件一份，核实原件；单位提交法定代表人证明和营业执照复印件一份<；企业>；或组织机构代码证<；事业单位>；，以及核实原件；授权时提交授权书一份）；电子资料一份。
3）厦门市地理信息测绘中心出具的《建筑面积扩大确认通知书》正本一份，电子版一份。
4）规划部批准变更建筑面积的有效文件（复印件）1份；电子资料1份。
5）建设工程施工许可证、竣工验收备案证书复印件一份；电子资料复印件一份。
6）土地使用权人发生变更的，应当提供变更后的土地所有权证；电子资料1份。
7）土地出让：
1份原合同、每份补充合同及宗地红线（复印件）；1份电子资料。
②价格支付证书正本一份，电子资料一份。
③提供房地产登记中心核发的《商品房预售许可证》和各种用途的销售资料；提供电子资料1份。
④建设用地出让合同对监理条款有明确约定的，提交监理协议；电子资料1份。
⑤2014年10月15日以后以土地出让方式取得的居住、办公、商业等项目，涉及增容的，由城市管理行政执法部门依法启动，城市规划部门应当取得乡镇规划部门出具的建设项目竣工规划条件核查意见；电子材料1份。
拓展延伸
建筑面积变更处理流程是怎样的？
根据《中华人民共和国民法典》第二百零六条规定，不动产权利人因合理利用土地或者建造、拆除建筑物、铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气等设施需要变更土地、建筑、其他物权的，应当依照法律规定办理手续。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，土地使用权人需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准，办理土地用途变更手续。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十六条规定，建筑物的所有权、使用权发生变更的，应当依法办理房屋所有权转移或者使用权变更手续。
因此，建筑面积变更处理流程应当依照法律规定办理手续，包括土地、建筑、其他物权的变更，以及房屋所有权转移或者使用权变更手续。同时，当事人应当积极履行手续，确保变更的合法性和及时性。
法律依据
建设工程抗震管理条例(2021-07-19)\t第十三条\t对超限高层建筑工程，设计单位应当在设计文件中予以说明，建设单位应当在初步设计阶段将设计文件等材料报送省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门进行抗震设防审批。住房和城乡建设主管部门应当组织专家审查，对采取的抗震设防措施合理可行的，予以批准。超限高层建筑工程抗震设防审批意见应当作为施工图设计和审查的依据。
前款所称超限高层建筑工程，是指超出国家现行标准所规定的适用高度和适用结构类型的高层建筑工程以及体型特别不规则的高层建筑工程。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十七条\t本解释所称建设单位，包括包销期满，按照包销合同约定的包销价格购买尚未销售的物业后，以自己名义对外销售的包销人。
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内容审核：邓海凤律师
来源：临律-建筑面积变更要哪些办理条件,以及办理流程是怎样的，
