蚌埠市38号拆迁文件,蚌埠市土地征收补偿政策,蚌埠市的土地征收补偿政策主要包括以下几个方面：一、补偿原则依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。二、补
蚌埠市的土地征收补偿政策主要包括以下几个方面：
一、补偿原则
依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
二、补偿内容
土地补偿费和安置补助费：这两项费用的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。区片综合地价的制定会综合考虑多个因素，如土地原用途、土地资源条件等，并且至少每三年会调整或重新公布一次。
地上附着物和青苗补偿费：对于农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，也是由省、自治区、直辖市来制定。特别是对于农村村民住宅，会按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行公平、合理的补偿。
三、社会保障
县级以上地方人民政府还会将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，以保障他们的长远生计。
四、其他补偿
如果是征收城市房屋，那么补偿还包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
总的来说，蚌埠市的土地征收补偿政策是一个综合的体系，旨在确保被征地农民或居民的合法权益得到充分保障。具体的补偿标准和方式会根据土地类型、用途、地理位置等因素有所不同。
自改革开放以来，我国实行土地所有制，就是某块土地是自己所有，任何组织单位不得强占包括政府，因此一般如果征地就是要给与一定的补偿，保证土地所有人不会损失利益。而具体的补偿标准是按照不同地方的规定来依法补偿的，那蚌埠市征地补偿标准是什么？下面就详细介绍相关内容。蚌埠市市辖区集体土地征收拆迁补偿安置规定第一章总则第一条为加强集体土地征收拆迁补偿安置管理，维护被征地人的合法权益，保障建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市市辖区范围内征收农民集体土地（含整建制“农转非”后剩余的土地）适用本规定。
第三条本规定所称集体土地征收拆迁补偿安置，是指国家为了公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，将农民集体所有土地征收为国有土地，并依法给予被征地拆迁的所有权人、使用权人和其他权利人补偿安置的行为。
第四条市国土资源局负责本市市辖区集体土地征收拆迁补偿安置工作的组织协调和监督管理，代表市人民政府委托市辖区人民政府（管委会）组织实施征地拆迁工作。市辖各区人民政府（管委会）负责本辖区内征地拆迁补偿安置的具体实施工作。市人力资源和社会保障、发展和改革、农业、财政、民政、监察、公安、司法、林业、工商、税务、住建、规划、物价、行政执法以及供水、供电、供气、电信等部门按照各自职责，依法做好集体土地征收拆迁补偿安置工作。
第五条自市人民政府征地通告发布之日起，在征地拆迁范围内暂停办理下列事项：
（一）户口迁入；
（二）分户；
（三）工商营业执照登记和税务登记；
（四）土地及房屋权属变更登记；
（五）新建、扩建、改建等项目的审批；
（六）土地及地上附着物的转（承）包、租赁和经营合同续签及登记备案等。
第六条自市人民政府征地通告发布之日起，在征地拆迁范围内抢栽、抢种的附着物，抢建的地上（下）建筑物、构筑物，一律不予补偿。
第七条征收土地涉及拆迁房屋的，有关区人民政府（管委会）应当依照本规定与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议书。
第八条征地拆迁补偿费应及时足额支付，不得截留、挪用、克扣和拖欠。集体土地征收调查摸底情况、补偿安置方案、补偿安置结果等应在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告，接受群众监督。
第九条被征地农民的基本生活保障按市政府相关规定执行。第二章征地拆迁补偿第十条征收农民集体土地，按照被征收土地的原用途给予补偿。
（一）土地补偿费和安置补助费按照省政府统一发布标准执行。青苗补偿费按900元亩执行。
（二）征收集体建设用地和未利用土地，土地补偿费和安置补助费参照征收农用地标准执行，不支付青苗补偿费。征收农民宅基地时，享受产权调换房屋所占的土地不予补偿。
（三）安置补助费、青苗补偿费全额、土地补偿费的70%部分直接补偿给被征地农民。
（四）征收企业或单位依法取得的集体建设用地使用权，按其取得集体建设用地使用权成本价给予补偿。
（五）大中型水利水电工程建设征地补偿标准，按国家和省有关规定执行。第十一条拆迁农民房屋，按照房屋类型、持有证照状况和成新状况等综合因素予以补偿。但产权调换部分的房屋，不支付补偿费，建新差价按本规定第二十二条执行。从中不难发现标准非常详细具体，按照不同的情况以及实际条件有着不同的处理方法，其目的就是为了能很好的协调好与土地所有者之间的纠纷，能最大限度的保障土地所有者的利益不受损失。
法律分析：蚌山区：棚改征收8100户，1851户货币安置，6239户实物安置。
龙子湖区：棚改征收12102户，4658户货币安置，7444户实物安置。
禹会区：棚改征收14877户，7315户货币安置，7562户实物安置。
淮上区：棚改征收6911户，6411户货币安置，500户实物安置。
高新区：棚改征收4010户，1920户货币安置，22210户实物安置。
经开区：棚改征收4010户，104户货币安置，8854户实物安置。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、龙子湖区·原经纬轮钢厂地块龙子湖区原经纬轮钢厂地块位于李楼路西侧、胜利西路南侧，居住、商业用地，出让面积227.05亩，容积率：A地块≤1.6、B地块≤1.8、C地块≤2.0。 2、龙子湖区·滨河D地块二期龙子湖区滨河D地块二期位于新淮路南侧、堤下路西侧，居住用地，出让面积62.46亩，容积率≤2.0。 3、龙子湖区·滨河B地块龙子湖区滨河B地块位于新淮路北侧、堤下路西侧，居住用地，出让面积81.38亩，容积率≤2.0。 4、龙子湖区·原粮校地块龙子湖区原粮校地块位于珠城路东侧、淮滨路北侧，居住用地，出让面积120亩，容积率≤2.0。 5、蚌山区·解放路A地块蚌山区解放路A地块位于解放路西侧、黄山大道南侧，商住用地，出让面积73.3亩，容积率≤2.0。 6、蚌山区·虎山东路西侧地块蚌山区虎山东路西侧地块位于虎山东路西侧、货场七路南侧、货场八路北侧，居住用地，出让面积200.25亩，容积率≤1.2。
法律依据：《蚌埠市2021年棚户区改造征收计划》等四个计划已经市十六届人民政府第55次常务会议审议通过，现印发给你们。请抓紧细化实施方案、强化工作措施、落实目标责任，确保完成年度棚户区改造任务11月开拍！滨湖地块再次出让，轨道交通学院来了 此外就在近日，蚌埠自然资源和规划局发布公告，11月蚌埠市区拟出让2宗居住用地，1宗教育科研用地。2宗居住地块拟出让面积约199.21亩，起始总价为71181万元。，蚌埠马上又将迎来一场土拍！蚌挂（2020）34号地 蚌挂(2020)34号地位于龙子湖区马村路西侧、沿淮路北侧，出让面积51760.729平方米，约77.64亩，规划用地性质：居住用地，容积率A、B地块均≤2.3，出让起始价17081万元，起始楼面价为1434.78元/㎡。
1、土地补偿费和安置费：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
2、地上附着物补偿费：地上附着物补偿则主要指被征地农民所有的房屋、林木、固化的生产设施、水井以及其他附着于地表的各种附属设施，其补偿款一般按照评估价格来计算，直接支付给所有权人。至于评估，应由征地机关指定中立的具有评估资质的评估机构来进行，当事人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。
3、青苗补偿费：青苗补偿费指被征收土地上一季作物的产值，该款直接支付给具体的承包人。当然，这笔费用是否发生，要看征地当时该地块上是否有青苗存在，如果已经停耕，没有种植任何作物，则不存在这笔费用。
一、征地工作程序是怎么样的？
1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
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投稿：傅婉芮
内容审核：黄旭晖律师
