北京市西城拆迁补偿政策,北京市西城区腾退补偿标准,北京市西城区的腾退补偿标准主要包括平移置换、共有产权房、公租房和货币补偿四种方式。具体如下：一、平移置换被腾退人可以选择进行平移置换，即按照一定比例在指定区域置换新的住房。二、共有产权房被腾
北京市西城区的腾退补偿标准主要包括平移置换、共有产权房、公租房和货币补偿四种方式。具体如下：
一、平移置换
被腾退人可以选择进行平移置换，即按照一定比例在指定区域置换新的住房。
二、共有产权房
被腾退人还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。这种方式下，被腾退人将与其他购房者共同拥有房屋产权。
三、公租房
对于符合条件的被腾退人，还可以申请公租房作为补偿方式。公租房的租金相对较低，能够为被腾退人提供稳定的住房保障。
四、货币补偿
货币补偿是另一种常见的腾退补偿方式。根据北京市西城区的相关政策，补偿方单价约为9.8万元/平方米。具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算。这意味着，被腾退人将按照这一标准获得相应金额的货币补偿。
综上所述，北京市西城区的腾退补偿标准涵盖了平移置换、共有产权房、公租房和货币补偿等多种方式，以满足不同被腾退人的实际需求。这些补偿方式均遵循公平、合理的原则，旨在保障被腾退人的合法权益和居住条件。
北京各区腾退补偿政策如下
一、北京西城腾退补偿政策：
补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
二、北京东城平房腾退补偿政策：
补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。
补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》·
第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
1、货币补偿
被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。由公开选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、住宅困难补助及住房困难家庭补助，同时可申请购买定向安置房。
平房综合困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×50%；平房住宅困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×40%。对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助，住房困难家庭补助=评估基准价格×1.3×（20-建筑面积）×75%。
2、产权调换
此次征收项目提供了丰台区高立庄的房屋用于产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，与征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3、其他补偿
搬迁费按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。临时安置费按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。
实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。
移机费标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。
一次性停产停业损失补偿费用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
法律分析：
目前的有以下几种腾退补偿政策：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
北京的腾退补偿政策主要包括保障性住房法规和相关政策。该政策规定，房屋腾退的货币补偿应包括房产评估价格和商定的装修补偿金额。这一政策强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的原则。然而，由于保障房主要是为经济困难家庭提供帮助，一些开发商可能对此不够重视。总的来说，北京的腾退补偿政策有利于保障房居住者的合法权益。
法律分析
该腾退补偿政策主要包括以下两个方面，首先是保障性住房法规；其次是保障性住房相关政策等。房屋腾退货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的基本原则；由于保障房是对经济困难家庭的一种帮助，在一定程度上使得部分开发商不重视。北京的腾退补偿政策的形成，有利于保障房居住者的合法权益。
拓展延伸
北京市各区腾退补偿政策解读与执行情况分析
北京市各区腾退补偿政策旨在规范和促进土地资源的合理利用与再开发。根据最新的政策文件和相关数据，对各区腾退补偿政策的解读与执行情况进行分析如下。
首先，各区在腾退补偿政策的执行上存在一定的差异。有些区域对腾退补偿政策的解读较为严格，要求严格按照政策规定执行，确保公平公正；而另一些区域则在执行过程中存在一些灵活性，根据实际情况进行适度调整。
其次，腾退补偿政策的执行情况也受到各区经济发展水平和土地资源利用需求的影响。发达地区的执行情况相对较好，补偿金额较高且执行效率较高；而一些经济相对落后的区域可能在腾退补偿政策的执行上存在一些困难和滞后。
此外，对于腾退补偿政策的解读也存在一些争议和不同观点。有些人认为补偿金额过高，可能导致资源浪费和不公平现象；而另一些人则认为补偿金额过低，无法满足腾退方的合理利益。
综上所述，北京市各区腾退补偿政策的解读与执行情况存在一定的差异，受到经济发展水平和土地资源利用需求的影响。在未来的发展中，需要进一步完善腾退补偿政策，提高执行效率和公平性，以促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
结语
总体而言，北京市各区腾退补偿政策在保障房居住者的合法权益方面发挥了积极作用。然而，不同区域在政策解读和执行上存在差异，经济发展水平和土地资源利用需求也对执行情况产生影响。未来需要进一步完善政策，提高执行效率和公平性，以促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：”对被征收人给予的补偿应当包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。“第十九条规定”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。“
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投稿：穆铭
内容审核：苗佳律师
