苏州房子拆迁比例，苏州地区公房拆迁补偿比例:今日拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 苏州房子拆迁比例，苏州地区公房拆迁补偿比例:今日拆迁补偿规定更新

苏州房子拆迁比例，苏州地区公房拆迁补偿比例:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-20 14:25:17
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

苏州房子拆迁比例,苏州地区公房拆迁补偿比例,公房拆迁，承租人能继承吗?在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继

苏州房子拆迁比例，苏州地区公房拆迁补偿比例:今日拆迁补偿规定更新

一、苏州房子拆迁比例,苏州地区公房拆迁补偿比例

公房拆迁，承租人能继承吗?

在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。

《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。

第三章拆迁抵偿与安顿

第十八条拆迁人应当按照法令、法规和本法令规则对被拆迁人给予抵偿。

拆除未超过同意使用期限的临时建筑，按照使用期内的残存价值参阅剩余期限给予抵偿;拆除违法建筑、超过同意使用期限的临时建筑不予抵偿。

第十九条拆迁抵偿的方法，能够施行钱-银抵偿，也能够施行房子产权互换，由被拆迁人选择。

第二十条被拆迁房子钱-银抵偿的金额，依据下列要素，以房地产市场评价报价断定，具体方法由市人民政府依据省有关规则拟定：

(一)被拆迁房子重置价、房子装修评价值、附属物评价值，以及房子成新程度、层高、楼层等调节要素;

(二)被拆迁房子区位基准价、划拨用地折扣，以及房子的周边环境、交通和商业服务便利程度、公共事业设备配套状况等区位调节要素;

(三)被拆迁房子建筑面积。

自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止不满五年的住所房子被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人添加百分之十的钱-银抵偿金额。

第二十一条被拆迁房子重置价仅指房子重置建安成本价，由市和县级市物价、房产处理部门依据房子的结构和等级断定，按年度发布。拆迁区位及其区位基准价，按照以下规则断定：

(一)姑苏市区的拆迁区位，由市人民政府参照土地级别分类断定发布;区位基准价由市人民政府按照房子所在区位和用处分类断定。其间，姑苏工业园区、姑苏新区、吴中区、相城区的拆迁区位及其区位基准价，由所在区的处理委员会或许人民政府依据实际情况断定，报市人民政府同意。市人民政府断定或许同意的区位基准价以及抵偿核算方法，应当向市人大常委会陈述后按年度发布。

(二)县级市的拆迁区位及其区位基准价，由县级市人民政府依据实际情况断定发布，并报姑苏市房子拆迁处理部门备案。

(三)被拆迁房子建筑面积小于土地使用面积的，区位抵偿按照土地使用面积核算。

划拨用地折扣是指在区位抵偿中应当扣除的划拨用地土地出让金。划拨用地折扣适用于拆迁以划拨方法获得用地的工业、仓储、办公用房。划拨用地折扣率由疆土处理部门会同房子拆迁处理部门断定发布。折扣的金额属政府土地收益。

第二十二条私房、单位自有房子以房子所有权证断定所有人和建筑面积，直管公房以房产处理部门提供的材料断定房子承租人和建筑面积;土地使用面积以国有土地使用权证断定。

第二十三条被拆迁房子分为住所房子和非住所房子，以房子所有权证记载的用处或许建造工程计划许可证记载的功能断定。房子所有权证未清晰用处的，以房子档案记载的用处断定。

被拆迁的非住所房子分为商业用房和非商业用房，以营业执照记载的经营范围和经营方法断定。

第二十四条住所房子改作非住所房子使用的，按照下列条件断定：

(一)私房自营开业：开业部位在房子所有权证记载的合法建筑面积范围内，并已处理土地使用权性质变更手续，有所有人、共有人或许直系亲属(含配偶)的营业执照和税务登记证等有用同意文件。

(二)私房、单位自有房子租借开业：开业部位在房子所有权证记载的合法建筑面积范围内，有房子租借许可证、土地使用权租借许可证，有与房子租借合同户名一致的营业执照和税务登记证等有用同意文件。

(三)直管公房原承租户开业：有原住房租借证、房子租借许可证，有与原承租户或许同住父母、子女及其配偶户名一致的营业执照和税务登记证等有用同意文件。

非商业用房改作商业用房自营或许租借营业的，参照前款第(一)项、第(二)项规则的条件断定。

各县级市人民政府能够依据本地实际情况拟定断定规范。

第二十五条拆迁人应当托付市和县级市房产、房子拆迁处理部门审定发布的拆迁房子评价机构对被拆迁房子进行评价，并缔结托付合同。评价费用由拆迁人承当。

承受托付的评价机构应当按照托付合同约好的时间出具估价陈述。当事人对评价结果有贰言的，能够自收到估价陈述之日起三日内，向原评价机构书面请求复核;原评价机构应当自收到请求之日起三日内进行复核，并出具书面复核陈述。

当事人对复核结果仍有贰言的，能够自收到复核陈述之日起三日内，向房产处理部门请求鉴定。鉴定费用由过错方承当。

评价机构不得勾结一方当事人，损害另一方当事人的合法权益。

拆迁房子的评价技术规范、评价争议处理方法，由市房产处理部门依据国家和省有关规则拟定。

第二十六条施行房子产权互换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本法令第二十条的规则，评价断定被拆迁房子钱-银抵偿的金额与所互换房子的市场报价，结清产权互换的差价。

拆迁非公益事业房子的附属物，不作产权互换，由拆迁人给予钱-银抵偿。

第二十七条拆迁用于公益事业的非生产经营性房子及其附属物的，拆迁人应当按照有关法令、法规的规则和城市计划的要求予以重建;被拆迁人也能够选择钱-银抵偿，仍用于公益事业建造。

第二十八条拆迁以规范租金租借的直管公房和单位自有房子，被拆迁人选择钱-银抵偿，与房子承租人解除租借联系的，拆迁人按照下列方法给予抵偿：

(一)住所房子：钱-银抵偿的金额(不含房子装修评价值)的百分之二十给被拆迁人，百分之八十给房子承租人，房子装修抵偿金额给装修出资人;

(二)非住所房子：钱-银抵偿的金额(不含房子装修评价值)的百分之三十给被拆迁人，百分之七十给房子承租人，房子装修抵偿金额给装修出资人。

第二十九条被拆迁人不选择本法令第十九条规则的拆迁抵偿方法，又无力购房的，能够向拆迁人提出请求，由拆迁人提供不小于原住房面积的房子以规范租金租住。拆迁人将扣除区位抵偿部分后的房子钱-银抵偿金额支付给被拆迁人。

直管公房、单位自有房子承租人不选择本法令第二十八条第(一)项规则的拆迁抵偿方法，又无力购房的，能够向拆迁人提出请求，由拆迁人安排不小于原住房面积的房子以规范租金租住。

第三十条用于产权互换的安顿房子交付使用时，拆迁人必须向被拆迁人提供处理房子所有权证和国有土地使用权证所需的有关文件材料。

拆迁人用预售房子进行产权互换的，按照国家商品房销售处理的有关规则执行。

第三十一条拆迁住所房子按照以下方法计户：

(一)自住私房凭房子所有权证计户;

(二)租住私房凭租用凭证和户口簿计户;

(三)租住直管公房凭公有住房租借证计户;

(四)租住单位自有房子凭公有住房租借证或许租借单位证明计户。

拆迁非住所房子按照以下方法计户：

(一)非住所房子自用的，凭房子所有权证和营业执照计户;

(二)非住所房子租借的，凭房子租借许可证和营业执照计户。

第三十二条被拆迁人或许房子承租人在规则的搬家期限内提前搬家的，拆迁人应当适当发给搬家奖赏费。奖赏规范由拆迁人断定，并报房子拆迁处理部门同意后发布施行。

第三十三条拆迁人应当按照规则付给被拆迁人或许房子承租人搬家抵偿费。

施行钱-银抵偿的，被拆迁人或许房子承租人必须自行过渡，拆迁人一次性付给六个月的临时安顿抵偿费。被拆迁人施行房子产权互换自行过渡的，拆迁人按照约好的过渡期限付给临时安顿抵偿费;因拆迁人责任延伸过渡期限的，应当自逾期之月起添加临时安顿抵偿费。

搬家抵偿费、临时安顿抵偿费和电话移机等其他费用的抵偿规范，由市和县级市物价、房子拆迁处理部门依据省有关规则核定发布。

第三十四条因拆迁非住所房子形成被拆迁人或许房子承租人停产、停业的，拆迁人应当给予适当抵偿，具体抵偿规范，由市和县级市物价、房子拆迁处理部门核定发布。

第三十五条本法令涉及的报价规范适用时点，以房子拆迁许可证颁发之日为准。

第四章法令责任

第三十六条违反本法令规则，有下列行为之一的，由房子拆迁处理部门按照有关法令、法规的规则予以行政处罚：

(一)未获得房子拆迁许可证施行拆迁的;

(二)以欺骗手段获得房子拆迁许可证的;

(三)未按照房子拆迁许可证断定的拆迁范围施行房子拆迁的;

(四)托付不具有拆迁资格的单位施行房子拆迁的;

(五)擅自延伸拆迁期限的;

(六)承受托付的拆迁施行单位违反规则转让房子拆迁事务的。

拆迁人、拆迁施行单位有前款行为之一，形成被拆迁人或许房子承租人财产损失的，应当依法承当民事责任。

第三十七条拆迁房子评价机构与一方当事人相互勾结，故意压低或许举高被拆迁房子的房地产市场评价报价，对另一方当事人形成损失的，拆迁房子评价机构应当依法承当赔偿责任;并由房产处理部门回收资质(格)证书或许公告资质(格)证书作废，对拆迁房子评价机构能够处一万元以上三万元以下罚款，对有关责任人员能够处一千元以上三千元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十八条拆迁施行单位及其作业人员弄虚作假、滥用职权的，对直接担任的主管人员和直接责任人员，由其所在单位或许上级主管部门依法给予行政处分;情节严重的，由房子拆迁处理部门吊销其拆迁上岗证，能够并处一千元以上一万元以下罚款。

第三十九条胁迫、侮辱、殴伤房子拆迁作业人员，阻碍房子拆迁作业人员依法拆迁房子的，由公安机关按照治安处理处罚的法令规则予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十条房子拆迁处理部门及其作业人员有下列情形之一的，对直接担任的主管人员和直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)违反规则核发房子拆迁许可证以及其他同意文件的;

(二)核发房子拆迁许可证以及其他同意文件后不履行监督处理职责或许对违法行为不予查处的;

(三)未按照本法令规则发布公告的;

(四)房子拆迁处理部门作为拆迁人或许承受托付施行房子拆迁的;

(五)违反本法令规则作出拆迁裁决的;

(六)违反本法令规则施行强制拆迁的。

房子拆迁处理部门及其作业人员有前款行为之一，给拆迁当事人形成损失的，应当依法承当赔偿责任。

二、苏州拆迁补偿标准

法律分析：1、房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、苏州拆迁补偿标准和范围

各地的拆迁补偿标准不同，一般是以市场价为标准。拆迁协议的补偿会与被征收人协商处理，最终确定。并且，每户的补偿情况也会向被征收人进行公布。被征收人对补偿不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

1.改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

2.扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面:

农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。

其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

青苗补偿标准

1.一年生作物按耕地前三年平均年产值计补，一年两季以上的作物按耕地前三年平均年产值的50%计补。

2.多年生林木，可移植的尽量移植，由征地单位按实际工作量补偿移植费;不能移植的，给予合理补偿或作价收购。杂生树木原则上不予补偿，荒芜土地和无青苗土地不予补偿。

3.实现多样化补偿方式

农村房屋拆迁的补偿方式有2种:

货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

4.更改原有的计算方法

拆迁补偿金额=宅基地面积x拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、苏州最新拆迁补偿的法律规定是怎样的

法律分析：苏州市房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、苏州拆房60个平方补偿

根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省住建厅有关工程计价的文件规定，苏州市住建局对2020年度苏州市各种等级房屋基本重置价格重新选取案例进行了测算，现将2020年度苏州市房屋基本重置价格公布如下：

1钢结构

一等单层厂房、单层仓储房 1504元/平方米

二等单层厂房、单层仓储房 1058元/平方米

三等单层厂房、单层仓储房 754元/平方米

2钢混结构

一等 1 高层写字楼 2562元/平方米

2大型营业楼、综合楼、公共建筑 2392元/平方米

3高层住宅 2176元/平方米

二等中型营业楼、中型综合楼 1664元/平方米

三等 1小型营业房、综合房、住宅 1537元/平方米

2多层厂房、单层厂房（仓储房） 1472元/平方米

混合结构

一等多层及低层住宅、营业用房、综合用房 1462元/平方米

二等多层及低层住宅、营业用房、综合用房 1105元/平方米

三等 1低层住宅、营业用房 902元/平方米

2单层厂房（仓储房） 864元/平方米

砖木结构

一等独院西式住宅、上等里弄住宅 1584元/平方米

二等普通里弄、立帖住宅 1058元/平方米

三等 1立帖或搁料住宅、营业用房 804元/平方米

2 单层厂房（仓储房） 770元/平方米

简易结构

一等搁料房屋（冷摊瓦）、板房、钢架屋面，有围护 447元/平方米

二等竹木简易房、简易板房、简易钢架，有围护 287元/平方米

法律依据：《苏州市城市房屋拆迁管理条例》

第二十条　被拆迁房屋货币补偿的金额，根据下列因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由市人民政府根据省有关规定制定：　　(一)被拆迁房屋重置价、房屋装修评估值、附属物评估值，以及房屋成新程度、层高、楼层等调节因素；　　(二)被拆迁房屋区位基准价、划拨用地折扣，以及房屋的周边环境、交通和商业服务便利程度、公共事业设施配套状况等区位调节因素；　　(三)被拆迁房屋建筑面积。　　自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止不满五年的住宅房屋被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人增加百分之十的货币补偿金额。