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石家庄红军大街拆迁，石家庄城中村改造政策:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-20 14:02:09
作者：
圣运律师
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石家庄红军大街拆迁,石家庄城中村改造政策,石家庄城中村改造政策主要包括以下几个方面：一、补偿标准房屋补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这一补偿不得低于房屋征收决

石家庄红军大街拆迁，石家庄城中村改造政策:今日拆迁补偿规定更新

一、石家庄红军大街拆迁,石家庄城中村改造政策

石家庄城中村改造政策主要包括以下几个方面：

一、补偿标准

房屋补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。这一补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

搬迁与临时安置补偿：同样依据上述条例，因征收房屋造成的搬迁和临时安置，也会得到相应的补偿。如果选择了房屋产权调换，产权调换房屋交付前，还会支付临时安置费或者提供周转用房。

停产停业损失补偿：对于因征收房屋造成的停产停业损失，也会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素得到补偿。

二、补偿方式选择

货币补偿：被征收人可以选择货币补偿，即直接获得现金补偿。

房屋产权调换：被征收人也可以选择房屋产权调换，即换取新的房屋产权。在此情况下，市、县级人民政府会提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清差价。

三、拆迁流程

调查核实与走访：拆迁人需对征地范围内的常住人口和房产情况进行调查核实，并逐户走访了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

编制拆迁计划与申请拆迁：根据调查情况编制拆迁计划和方案，并向当地拆迁主管部门提出申请，经批准后领取拆迁许可证方可进行拆迁。

发出拆迁公告与实施拆迁：拆迁许可证一经批准，应发出拆迁公告，并在公告规定的时限内与被拆迁人签订协议。协议签订后，被拆迁人搬迁，拆迁人实施拆迁。

综上所述，石家庄城中村改造政策遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，确保被征收人得到公平合理的补偿。具体的补偿标准和方式，以及拆迁流程，都会依法进行，并充分考虑被征收人的权益和意愿。

二、石家庄北杜城中村改造拆迁政策

2022年石家庄北杜城中村改造拆迁政策如下：

1、新增拆迁过渡费：农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费等；

2、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

房屋拆迁补偿的方式如下：

1、货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；

2、产权置换：根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；

3、结合型补偿：既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、石家庄城中村改造是怎样的

1、石家庄市庄村要拆迁改造

提起石家庄的市庄村，那绝对是石家庄的老城中村之一，市庄村的面积约300余亩，位置那也是极好的。它西临石家庄北站，东临中华北大街，距离和平路也只有约500米的距离，距省二院两站地、博爱医院、中储就在它的对面，北国超市也不远，去新-百只有5站地。

2、石家庄北站也要升级改造

除了市庄村，石家庄北站的改造升级早在今年便有了一些消息。在市城乡规委会第24次会议上，审议并原则通过了新客站区域、老火车站周边地区以及北站地区的城市设计方案。

本次北站地区城市设计的研究范围为258公顷(约360个标准足球场大小)，规划范围为24公顷(约35个足球场大小)北站核心地区。升级改造将从交通、功能、空间等三个层次入手。

3、于底村改造又有新进展

除了现在的国源和天下，**花盛也加入到了于底村改造的进程中。该项目位于于底南路南、于底街东、和平西路以北、植物园西，土地面积43690.79平方米。将包含商业、住宅、幼儿园、托老所等。

随着和平路的西延，石家庄西北地区无论是住宅、商业还是旅游都将迎来前所未有的发展机遇。以后我们去植物园、秀水公园、中山公园、十里花廊将更方便，而居住在石家庄西北部的人们去往石家庄东部也将更方便。

4、南焦村改造再获3个用地规划许可证

石家庄西北部发展，东南部也没闲着哦。南焦村改造又有几个地块取得了建筑规划许可证或用地规划许可证。快看有没有你关心的。

南焦村城中村改造项目商品区11、12、13号地块获用地规划许可证。

此次规划的市庄村及周边旧城综合改造项目位于中华大街两侧，红军大街以东，中华绿园小区以南；9704工厂宿舍以北，用地性质为居住，商业，医疗，教育等，用地面积为16.0588公顷，属于城中村和旧城改造项目，拟建设住宅、那也就是说，以后的市庄村将永远的告别脏乱差，变成市中心又一个集住宅与商业于一体的繁华之地，市庄村也将迎来美好的新生，让我们一起拭目以待。

2、石家庄北站也要升级改造

规划后的北站

商业、学校、医院等。目前属于批前公示，公示期10天。本次北站地区城市设计的研究范围为258公顷(约360个标准足球场大小)，规划范围为24公顷(约35个足球场大小)北站核心地区。升级改造将从交通、功能、空间等三个层次入手。在铁路北侧用地设置下沉广场及配套交通集散设施，充分利用地下空间，对于乘坐地铁、社会车辆、出租车等各种交通方式出行的人流，在地下各层及地面层内进行组织，快速疏散，形成多种交通方式换乘的地区性立体化综合交通枢纽。(目前，该规划还属于设计阶段，未经过专家评审，以最后的实际规划为准。)

未来，不管是北站还是市庄，随着改造升级的完成和地铁的建设，石家庄这一片老城区必将发生翻天覆地的变化，迎来新的发展。

3、于底村改造又有新进展

4、南焦村改造再获3个用地规划许可证

石家庄西北部发展，东南部也没闲着哦。南焦村改造又有几个地块取得了建筑规划许可证或用地规划许可证。快看有没有你关心的。

南焦村城中村改造项目商品区11、12、13号地块获用地规划许可证。

之前南焦村改造还有以下地块获得用地规划许可证或建筑规划许可证。

四、石家庄市城中村改造政策规定

法律分析：占补平衡”原则。在城中村改造过程中，规划的城市绿地、市政道路和居住区级以上公益性设施用地占用的现状旧村址面积，以市规划部门核定的数字为准，按照“占一补一”的原则，用村外等面积土地（规划的商业居住实用地）予以补齐（优先使用村集体建设用地，并按规划要求同期落实代征代拆的道路、绿地及公建配套用地），纳入城中村改造范围，享受城中村改造政策。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第二条制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。