恩施房改房拆迁补偿规定,成都房屋互换双方需要提交的资料有哪些办理流程是怎样的,目前，房屋产权的变更大多数通过买卖、赠与、继承的方式，但其实还有另外一种方式，那就是——房屋互换。当房屋互换双方达成换房协议后，就可以选择去房管局缴税过户了。那么
目前，房屋产权的变更大多数通过买卖、赠与、继承的方式，但其实还有另外一种方式，那就是——房屋互换。当房屋互换双方达成换房协议后，就可以选择去房管局缴税过户了。那么去办理缴税过户时，互换双方需要携带什么资料呢？具体的办理流程是怎样的？
一、互换双方需要提交的资料
1、登记申请书；
2、申请人有效身份证明；
3、房屋所有权证；
4、互换合同；
5、契税完税凭证或纳税通知书或免税证明；
6、维修资金缴存证明（按规定应建但未建维修基金账户的应提交）；
7、国家安全事项审查意见书（房屋涉外转让的应提交）；
8、申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。？
二、房屋互换的办理流程
1、在成都房产分中心的办理流程
（1）受理排号：持应提交资料到总咨询台排号受理：受理窗口（3－26号）申请办理，符合受理条件的领取《受理单》缴费排号：《受理单》指定的时间到总咨询台排号缴费缴费：缴费窗口（91－98号）交费领证排号：返回总咨询台排号领证：发证窗口（29－34号）领证。
（2）不符合登记条件的申请人返回退补件窗口（1－2号）补正资料或撤件。
2、成都城南房产分中心的办理流程
（1）受理排号：持应提交资料到业务咨询排号处排号受理：受理窗口（16－28号）申请办理，符合受理条件的领取受理单或告知单缴费领证：按受理单或告知单上通知的时间和程序缴费、领证。
（2）不符合登记条件的申请人返回16号窗口补正资料或撤件。需要注意的是，受理时，如经询问或审查中发现存在夫妻隐名共有人的情况，需提交婚姻状况证明，增加共有人；登记人为未成年人或无民事行为能力人，由其法定监护人提交相关证明并代为办理；房屋有抵押的，可由抵押权人出具书面同意函或解除抵押后方可办理；房屋有查封的，需解除查封后方可办理；受理仅为初审，还需经审核（有必要时外勤查勘）、登簿、发证后，登记才最终办理完毕。如审核中发现问题，经完善手续后可继续办理，工作时限以补齐手续之日起计；如不能完善手续，将不予登记，需双方全部申请人持受理单及身份证明共同前来撤销。如相关政策、办事流程、要件及窗口调整，按调整后的情形执行。当然，过户也不是那么简单的，没有税收的过户不是真的交易。在换房过户时，需要缴纳登记费，住宅80元套，非住宅550元件；交易手续费，住宅按建筑面积收取4元平方（交易双方各半收取），非住宅按成交价或评估价＊0．5％收取（交易双方各半收取），最高收费不超过1．5万元；工本费，共有人房屋权利证书工本费10元本。契税、维修资金等由相关部门核收。按照上述流程办理，房屋互换双方即可拿到对方的房屋产权，行使该房屋的一切权利了。
法律分析：一、产权互换所需材料
1.不动产登记申请书2.申请人身份证明3.不动产权属证书4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：(1)互换的，提交互换协议6)宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。
二、产权互换流程
1.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明2.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件3.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十七条规定 因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
1、怎么办理房产互换？
(1)需提交材料：
A、互换双方房屋所有权证；
B、双方本人身份证原件及复印件、私章；
C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章；
D、双方签订的房屋互换协议书；
(2)办事程序：
A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。
C、工作人员内部作业。
D、到财政局窗口交纳契税。
E、领取房屋所有权证。
2、什么是房产互换？
房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
3、房产互换可以通过哪些方式进行？
(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。
(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。
4、哪些房屋可以进行互换？
按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有：
房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。
5、哪些房屋不能进行互换？
不能进行互换的房屋有：
(1)房产权和使用权不清的房屋；
(2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；
(3)属于违章建筑的房屋；
(4)因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；
(5)未按规定缴纳房屋租金的；
(6)私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。
6、去哪里办理房产互换？
房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。
首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
一、二手房过户费
契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
二、二手房买卖流程及费用
（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。
2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。
3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。
4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。
5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。
一、换房要注意什么
一般规定，房管局直管公房均可交换，单位房产或私人房产要交换的需持有产权单位（人）同意换房的证明。有下列情况的不进行房屋交换：
1、承租人拖欠房租、供暖费未补交的或损坏房屋设备未恢复、未赔偿的；
2、私搭棚屋或违章建筑；
3、户口已经冻结的拆迁地区的房屋。
有些房管单位要向住户收取小区管理等费用，如高层电梯费、高压水泵费、绿化费等，每年上千元，有的还需一次交3年甚至5年的费用。如果您想换到楼房去，应先了解一下是否需交管理费，毕竟这不是一笔小数。
要注意到有关部门办理换版房手续后再搬家。
在找到合适的交换房屋后，您不要急于搬家入住。换房双方方应持住房凭证（租赁合同或换房证明）、承租人身份证（如承租人不能亲自到场需有委托证明）、户口本到有关的部门办理换房协议书，再凭换房协议书，到双方所权属房管单位办理准住手续，到此您就可以安心地搬家了。
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投稿：毛婷
内容审核：刘鹏飞律师
