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征地拆迁补偿听证规定，征地补偿听证会的召开条件:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-09 10:06:04
作者：
圣运律师
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征地拆迁补偿听证规定,征地补偿听证会的召开条件,（1）必须是因旧城区改建需要征收房屋，其他情况下征收房屋，不需要召开听证会；（2）需要多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地房屋征收与补偿条例》规定；多数一般来说，只要超过半数即可。（3

征地拆迁补偿听证规定，征地补偿听证会的召开条件:今日拆迁补偿规定更新

一、征地拆迁补偿听证规定,征地补偿听证会的召开条件

（1）必须是因旧城区改建需要征收房屋，其他情况下征收房屋，不需要召开听证会；

（2）需要多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地房屋征收与补偿条例》规定；多数一般来说，只要超过半数即可。

（3）由市、县级人民政府组织；只要具备《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的条件，市、县级人民政府必须组织听证会。

（4）参加人为被征收人和公众代表；因房屋征收不仅涉及被征收人的利益，同时还涉及其他人或团体的利益，因此听证代表除被征收人外，还应包括社会公众代表。

一、房屋拆迁补偿流程包括哪些环节？

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

二、单位集资房拆迁怎么补偿

可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。

拆迁补偿的流程：

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

二、征地补偿决定需要听证吗

需要进行听证，听证程序在征地拆迁中保障被征地拆迁人参与权的必要程序。不管是征地过程还是拆迁过程中，都会涉及听证程序。

听证会的举行应当严格按照《国土资源听证规定》公开举行，行政机关在举行听证会之前的七日内将听证的时间和地点通知申请人和利害关系人，在必要时进行公告。如果申请人或者利害关系人认为听证会的主持人和听证事项有直接利害关系的，有权申请其进行回避。同时在举行听证会时，负责审查的工作人员应当提供审查意见的证据、理由，申请人和利害关系人可以提出证据进行质证和申辩。

一、在拆迁过程中，什么情况下拆迁户可以提起听证

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

对于拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等事项以及在制定规章和规范性文件或者出现主管部门规定的其他情形时，如果这些事项直接涉及公民、法人或者其他组织的重大利益的，相关部门要根据需要组织听证。

三、征地听证会的一般程序

法律分析：征地听证会按下列程序进行：（一）听证主持人宣布听证开始，介绍听证员、记录员，宣布听证事项和事由，告知听证参加人的权利和义务；（二）拟听证事项的经办机构提出理由、依据和有关材料及意见；（三）当事人进行质证、申辩，提出维护其合法权益的事实、理由和依据（听证会代表对拟听证事项的必要性、可行性以及具体。

法律依据：《行政许可法》第三十六条国土资源部的规章《征用土地公告办法》的规定，征地补偿、安置方案的听证程序是：

1、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举世瞩目行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

2、有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

四、征地听证会村民都能参加吗

法律分析：听证参加人包括听证人和听证陈述人，除此以外的其他人，如为会议的进行做有关的服务工作的人员不是听证参加人，不享有听证参加人的权利和义务。立法法没有规定听证的范围。考虑到听证活动开展的现状，示范稿对听证的范围作出规定。听证的范围，示范稿区分两种情况作出规定：即应当举行听证会和可以举行听证会的情况。对于法律法规案内容涉及社会普遍关注的热点事项（如征收利息税，关于婚姻法的修改，几乎是所有公民关注的问题）或者对公民、法人或其他组织的权益有较重大影响（如房屋拆迁方面的法规，可能不是对多数个人或组织有影响，但对于某个群体有较重大影响），都应当举行听证会。可以举行听证会的情况，是指在这些情况下，可能需要举行听证会，也有可能通过座谈会、专家论证会的方式征求意见更合理。

法律依据：《国土资源听证规则》第十六条听证会代表应当亲自参加听证，并有权对拟听证事项的必要性、可行性以及具体内容发表意见和质询，查阅听证纪要。听证会代表应当忠于事实，实事求是地反映所代表的公民、法人和其他组织的意见，遵守听证纪律，保守国家秘密。