海南自建房拆迁补偿规定,2022海口私宅报建暂行规定,1、自建房报建一平米费用各地方高低不一，并没有统一的标准，建议大家可以向当地房管部门咨询。如今不管是什么地方自建房都是需要报建的，如果不报建私自动工建房会被认定为违法建筑，一旦被查处将会
1、自建房报建一平米费用各地方高低不一，并没有统一的标准，建议大家可以向当地房管部门咨询。如今不管是什么地方自建房都是需要报建的，如果不报建私自动工建房会被认定为违法建筑，一旦被查处将会面积被拆除的风险，所以大家自建房千万不要忽视了报建这一流程。
2、在报建过程中报建单位会收取测量费、工本费等相关的费用，这个收费各地都是不一样的，但是具体的收费把准报建单位会进行公示的，大家在报建的时候可以进行咨询。
农村自建房报建流程是怎样的？
1、农户申请
农村自建房报建首先需要农户自己申请，符合宅基地申请条件的以户为单位，向户口所在村集体组织提出宅基地和建房的书面申请。
2、村集体讨论并公示
村集体工作人员在收到农户的报建申请以后，组织村民代表进行讨论，并且将农户申请理由、宅基地所处位置、建房面积、拟建房层高等方面的信息在村公示栏里进行公示。
3、村集体审核
公示期满以后没有任何异议或者是异议不成立的，对农户提供的资料进行审核，看所提交的资料否真实有效，建房用地是否符合村里的规划建设范围，同时还要查看农户建房有没有征求相邻权利人意见，避免因为建房产生矛盾纠纷。
4、报送乡镇政府及有关部门审核
村集体审核通过以后会将农户的报建资料提交乡镇政府审核，乡镇政府在接到申请资料后会联合建房管理部门、自然资源管理部门等进行审核。综合各部门的审核结果乡镇政府对农户的报建申请进行批复，符合条件的下发建房相关证书，不符合条件的会说明原由。
报建费是指房地产企业在项目开发的过程中办理的各种证件、许可、申报、审批等手续所发生的的费用。简单说一下农村房屋补偿标准：农村草房补偿每一平米1900元；农村砖瓦房每一平米补偿2400元；农村二层及及以上楼房每一平米补偿3300元，另外房屋附属物等给予等价的补偿；农村砖砼结构房屋每一平米补偿2800元；异地安置每户给予2万元的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十八条：
农村村民 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
法律分析:
海南省住建厅提醒要注意相关事项，涉及装修需先向物业申报登记，签订装修管理协议，接受物业单位监督检查；装修最好委托给具备资质、信誉良好的公司进行，并签订装修合同明确双方的权利和义务；高处作业时必须系好安全带，做好防高处坠落的防护措施；不得更改外立面，搭建遮雨棚等，影响房屋整体外观等15条提示。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
海口购房资格最新政策2023如下：
1、新居民，购房前2年内按月缴纳社保1年，即可购房；
2、暂停向个体工商户销售商品房；
3、购买止赎房，必须符合本市住房限购政策要求；
4、8月1日以后新成交的房屋，未满5年的，按5％的税率全额缴纳增值税；
5、新房销售，建立购房意向登记制度。对热门楼盘实行公证抽签、积分排名等制度，限售期由取得房产证后3年延长至5年。相关实施细则另行制定；
6、二手房销售建立二手房交易指导价制度，不得接受和发布明显高于本市线上线下二手房交易指导价的挂牌价渠道；
7、土地拍卖，强化房价与地价联动机制，严格审核购地人资质；
8、购房者被骗5年内不得购房；
9、严把首付款关，加强贷款管理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
海口民宅交易流程
1、买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
3、赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任。
4、付首期及资金监管
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
5、签订买卖合同
签订书面协议时，主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6、选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
7、过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
8、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
海口二手房的交易时需要哪些材料
1、房屋所有权证书;
2、买卖双方当事人身份证明;
3、《二手房买卖信息表》;
4、委托他人代办的，需提供经公证的委托书;
5、其他必需的相关材料。
2021海口落户最新政策如下：
一、符合下列条件之一的人才，年龄在55周岁以下的，可选择在我省任一城镇申请落户：
1、按我省有关规定认定的高层次人才；
2、具有硕士以上学位的人才；
3、具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才；
4、上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来我省就业人才。上述标准随我省人均工资水平变化适时调整；
5、拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果，在我省所聘用企业以技术入股，入股估值不低于150万元、占股不低于注册资本10%的创新人才；
6、在我省领办、创办企业，其产品符合我省12个重点产业支持方向，并为所在企业的主要创办人，且个人实际出资不少于150万元（不含技术入股）的创业人才；
7、教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生。
二、符合下列条件之一的人才，年龄在40周岁以下，且在我省领办、创办企业或与我省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同，可选择在工作地或实际居住地申请落户：
1、近3年内获得各类省级以上政府或行业主管部门颁发的创新创业奖项的人才，获得国家级职业技能竞赛个人项目奖项（不含荣誉奖）及省级职业技能竞赛个人一等奖以上的人才；
2、具有全日制普通大专及以上学历，或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才。
三、符合下列条件之一的人才，可在工作地或实际居住地申请落户：
1、在引进市县领办、创办科技型企业，对当地产业发展起到一定引领作用的创新创业人才；
2、在引进市县同一用人单位工作满1年，且继续与该用人单位签订3年以上期限的劳动合同，符合引进市县经济社会发展需要的紧缺急需、特殊才能的人才。
【法律依据】
《中华人民共和国户口登记条例》第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
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投稿：杜文
内容审核：陈博扬律师
