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密云宅基地补偿标准,密云宅基地建设规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-06 09:51:41
作者：
圣运律师
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密云宅基地补偿标准，第一条为加强本县房屋拆迁管理，保证城镇建设顺利推进，规范拆迁安置补偿行为，维护拆迁人和被拆迁人合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》等有关规定，结

密云宅基地补偿标准,密云宅基地建设规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、密云宅基地补偿标准

第一条为加强本县房屋拆迁管理，保证城镇建设顺利推进，规范拆迁安置补偿行为，维护拆迁人和被拆迁人合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本县实际，制定本办法。

第二条凡在本县行政区域内实施房屋拆迁，并需对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条房屋拆迁应坚持先筹建定向安置房，后实施拆迁的原则进行。

第二章国有土地房屋拆迁补偿与安置

第四条国有土地上住宅房屋拆迁，按照“定价补偿，回购定向安置房”的办法进行。

第五条拆迁住宅平房的，宅基地合法用地面积及合法建筑面积，以房屋所有权证或正式批示标明的面积为准。

第六条住宅平房的房屋拆迁，按照下列标准给予补偿：

（一）合法宅基地0.4亩（含0.4亩）以内的，按照每平方米4200元的标准给予土地补偿；0.4亩至0.6亩（含0.6亩）的部分，按照每平方米2100元的标准补偿；超过0.6亩的部分，按照每平方米1000元的标准补偿。

（二）根据受委托的房地产评估机构做出的评估结果，对合法建筑房屋给予重置成新价补偿。

拆除未超过批准期限的临时建筑,按照重置成新价给予补偿；拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

（三）附属物的补偿金额由受委托的房地产评估机构评估确定。

第七条定向安置房的回购面积，按照下列标准确定：

（一）拆迁住宅平房，按回购价格回购的定向安置房面积，按照产权人家庭人口数乘以45平方米核定。

（二）按安置标准，以回购价格回购定向安置房的面积不足70平方米的按70平方米安置。

（三）按回购价格回购定向安置房的面积最多不得超过房屋所有权证或正式批示载明的用地面积。1982年以前划定的宅基地超过0.4亩的，按回购价格回购的定向安置房的面积最多不超过0.4亩。

（四）被拆迁人自愿选择的以回购价格回购的定向安置房面积，未达到应安置面积最高标准的剩余部分，可以在该项目范围内同属被拆迁人的直系亲属之间转让。

第八条密云县新城规划区内的房屋拆迁，定向安置房回购均价为每平方米3700元。实际安置房屋的面积超过规定的回购价格面积标准在20平方米以内的，按照每平方米4500元的优惠价格结算。

第九条拆迁住宅楼房的，按房屋所有权证标明的建筑面积，按照每平方米5100元的标准给予补偿，附属设施由受托的房地产评估机构评估作价给予补偿。

安置到多层楼房的回购价格面积为房屋所有权证标明的建筑面积乘以1.25；安置到高层楼房的回购价格面积为房屋所有权证标明的建筑面积乘以1.3。回购价格及优惠面积、优惠价格按本办法第八条有关规定执行。

第十条拆迁代管房屋，拆迁人和代管人应经过共同确认，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价给予补偿。拆迁前，拆迁人与代管人应签订拆迁协议书，协议书应经公证机关公证，并办理证据保全。

第十一条拆迁直管、自管公房（包括平房、楼房）的按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照私产房屋的标准给予补偿安置。

二、南通宅基地拆迁补偿标准

一、南通宅基地拆迁补偿标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。以上是南通宅基地拆迁如何补偿的解答

二、拓展内容

请问在香港宅基地拆迁如何补偿的

实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

江苏南通如皋市XX农村拆迁，国家高铁拆迁。如何补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

如果是在福州宅基地拆迁如何补偿？

福州宅基地拆迁如何补偿的回答如下：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、密云宅基地建设规定

法律主观：

一、宅基地建房面积规定

农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲和山坡荒地，严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为：

1 、城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米；

2 、平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米；

3 、山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。县级人民政府可以根据本地具体情况。

二、宅基地使用权的相关规定

依据《土地管理法》的相关规定，宅基地的取得使用、转让应当遵循下列条款：

1 、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2 、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3 、农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及农用地的，应当办理农用地转宅基地审批手续。

4 、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

三、宅基地被依法征收征用的后果

1 、征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

2 、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。在宅基地上建立房屋必须严格按照审批的标准，不能超出规划的面积。