拆迁补偿三大规定，我国的房屋拆迁补偿为三大类:今日拆迁补偿规定更新-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 拆迁补偿三大规定，我国的房屋拆迁补偿为三大类:今日拆迁补偿规定更新

拆迁补偿三大规定，我国的房屋拆迁补偿为三大类:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-05 17:15:10
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

拆迁补偿三大规定,我国的房屋拆迁补偿为三大类,其一是城市房屋拆迁补偿，也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿，这类的法律规定主要是《城市房屋拆迁管理条例》及其配套的法律规定。其二是集体土地上的房屋拆迁，也即是对国有土地上之外的房屋的

拆迁补偿三大规定，我国的房屋拆迁补偿为三大类:今日拆迁补偿规定更新

一、拆迁补偿三大规定,我国的房屋拆迁补偿为三大类

其一是城市房屋拆迁补偿，也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿，这类的法律规定主要是《城市房屋拆迁管理条例》及其配套的法律规定。其二是集体土地上的房屋拆迁，也即是对国有土地上之外的房屋的拆迁补偿，此类规定主要是以《中华人民共和国土地管理法》及其配套法律规为体系。其三是其他特别房屋的拆迁，在我国主要是军队的土地上的房屋的拆迁。

一、单位福利房动迁怎样补偿

单位福利房动迁的补偿标准如下：

1、房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、房屋拆迁补偿具体流程如下：

1、征地补偿安置方案确定后，用地单位与被征用土地的农村集体经济组织和农民签订征地补偿、安置协议；

2、区、县国土房管局应当依照征地补偿、安置方案向被征收土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费；

3、办理农转工手续，落实需要安置农业人口的安置途径，实施征地补偿、安置工作。

二、拆迁补偿分类如下：

1、根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种；

2、根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

总之，单位福利房动迁的补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。征地补偿安置方案确定后，会签订征地补偿、安置协议，然后给予相应的补偿费，基本分为国有土地房屋拆迁补偿和集体土地补偿、以及为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。

二、农村户口拆迁需要分户口吗?

房屋拆迁补偿是按户口分。

拆迁分房是即按户口本的数量分、也要按户口本上的人口分。

1、如果您的房屋是城市房屋（国有土地上的房屋），拆迁人必须提供不少于原房屋拆迁安置，当然，您也可以选择货币补偿。

2、如果是集体土地房屋（如农民自建房屋、农村祖传房屋等），如果是永久性居住，还必须提供一定标准的安置房。

3、住宅拆迁一般不允许提供货币补偿，否则拆迁安置方案不能经主管部门批准。

扩展资料：

拆迁补偿信息：

房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

1、拆迁住宅房屋补偿

集体土地房屋拆迁补偿方式可分为货币补偿、产权交换和农民自建三种。国有土地住宅拆迁补偿方式可分为货币补偿、产权房屋置换和面积标准房屋置换三种。集体土地和国有土地住宅拆迁时，拆迁人还应当在过渡期内将拆迁补助费给予被拆迁人和临时安置补助费。

2、拆迁非住宅房屋补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

二、房屋拆迁补偿一般包括两类

①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。

一、农村房屋拆迁补偿，农村户口和非农户口有哪些区别?

1、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助;

2、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

农业户口补偿可以选择产权置换也可以新批宅基地让其自建还可以选择货币补偿，非农业户口就只有货币补偿。

农业户口的人员在集体土地上的合法宅基地范围内的所有建(构)筑物、地上附属、附着物以及合法承包的耕地等范围内的地上附着物都要依法给予补偿或安置，但必须是合法取得。而非农业人口只能获得有产权证房屋的补偿或安置，其他都没有补偿。

一、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：

1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、房屋拆迁补偿的形式有下面几种

房屋拆迁补偿主要包括货币补偿、安置房、股权等形式，不同形式对应不同政策和条件。

房屋拆迁补偿是指当政府依法需要拆除房屋时，对房屋所有人或使用权人提供的权益保障措施。主要形式包括货币补偿、安置房、股权等，不同形式对应不同的政策和条件。货币补偿是最基本的一种补偿形式，依据房屋的市场价值进行计算，并按照相关规定进行支付。安置房则是将被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或开发商建设或购买，具体安置政策根据地区和资金情况有所差别。股权补偿则是指将建设项目的收益分配给被拆迁房屋的所有权人或使用权人，其主要适用于土地资源较为紧缺的城市。在实际操作中，不同补偿形式涉及到的具体政策和条件各不相同，需要在当地政策法规的指导下，依据具体情况进行选择。

在房屋拆迁中，拆迁方是否可以强制实行某种补偿方式？不可以。在《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律法规中，都明确规定了对被拆迁房屋所有权人或使用权人的合法权益要求给予保护，并规定了补偿方式和补偿标准等具体内容。拆迁成果应当充分保障被拆迁者的基本生活，依法进行补偿，补偿形式和标准应当通过公开程序确定，被拆迁者有权选择适用的补偿方式和标准。

房屋拆迁补偿是一项涉及到国家政策和个人利益的重要问题，需要依据具体情况和政策法规进行综合考虑和协商处理。建议当事人在进行选择时，详细了解各种补偿形式的政策标准、实际效果等方面的情况，并在咨询专业机构或律师的协助下进行决策。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征神型歼收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。