婚后父母出资的购房款，后补签借款协议有效吗？，曹某和万某是大学同学，2015年大学毕业后二人结婚。男方曹某的父母出资为小两口购置了一套房产，登记在夫妻二人名下。都说婚姻有个七年之痒，曹某和万某也没有逃过这一魔咒。2021年二人闹离婚，涉及到
曹某和万某是大学同学，2015年大学毕业后二人结婚。男方曹某的父母出资为小两口购置了一套房产，登记在夫妻二人名下。都说婚姻有个七年之痒，曹某和万某也没有逃过这一魔咒。2021年二人闹离婚，涉及到该套房产的分割问题。男方认为，该套房产是其父母出资购买，不想作为夫妻共同财产进行分割。
根据婚姻法及婚姻法相关司法解释的规定，婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下
若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。曹某认为自己很亏，明明是自己父母全额出资，却还要以夫妻共同财产进行分割。于是曹某想了个主意，在离婚诉讼之前，跟自己的父母补签了一份借款协议，主张当初父母出资的购房款不是赠与，而是借款。
很多人会质疑，这种后来补的借款协议有效吗？根据目前的法律实务，有的法院对后补的借款协议是认可的。虽然有的人会申请说，想鉴定一下这种借款协议的形成时间是现在多年前，但是这种申请，但现实情况是现在鉴定机构对于这种情形已经不给鉴定了。
最终该案涉房产的购房款被认定为夫妻二人向曹某的父母的借款。
现实生活中，存在很多类似的情况，一旦婚姻出现问题连带的问题就
父母婚后出资买房。
是作为夫妻共同财产的房产的分割。所以在结婚之前应当明确法律的相关规定，特别是对大额的购房款作出明确的约定，到底是赠与还是借款？是赠与给自己子女还是对夫妻双方的赠与？免得问题出现时，很难处理。上述案例中，后来补签的借款协议，实际上是有违诚实信用原则的，只是因为对方没有办法证明或是鉴定机构不出类似的鉴定报告，而被法院认定为借款。
所以，结婚之前许多问题还是明确一下比较好。
法律分析：婚内一方父母给该方支付房屋首付款，赠与合同约定只赠与该方的，属于一方的个人财产，赠与合同不需要配偶签字。若是赠与合同约定赠与双方的，一般认为属于夫妻共同财产，需要配偶签字并且进行房屋登记。
法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
一、父母出资婚后购房协议有效吗?
父母出资婚后购房协议可能有效、也有可能无效。常见可能导致购房协议无效的情形如下：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
二、商品房买卖合同无效怎么办?
1、商品房买卖合同无效：合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋。
合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。
2、商品房买卖合同，买卖双方可能需要承担缔约过失责任。
缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：
(1)签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;
(2)订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;
(3)为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;
(4)为支出以上费用所损失的利息。
结婚后，父母可能会出资给男女双方购买房屋，为了避免后期男女双方因为离婚等发生纠纷，父母在出资购房的时候，可能会与男女双方签署一份协议，至于此协议是否有效，需要结合实际的情形确定。若是购房合同无效，房屋的购买方可能需要将房屋返还给出卖方。
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内容审核：张曙光教授
来源：中国法院网-婚后父母出资的购房款，后补签借款协议有效吗？，
