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北京宅基地什么时候确权,北京市农村宅基地确权时间表:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-03 06:50:31
作者：
圣运律师
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北京宅基地什么时候确权，北京宅基地的确权发证时间并没有明确的法律规定，而是根据当地政府部门的具体安排来确定的。一般来说，宅基地确权发证的流程包括以下几个步骤：一、申报宅基地使用权人需要领取并填写由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记

北京宅基地什么时候确权,北京市农村宅基地确权时间表:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京宅基地什么时候确权

北京宅基地的确权发证时间并没有明确的法律规定，而是根据当地政府部门的具体安排来确定的。一般来说，宅基地确权发证的流程包括以下几个步骤：

一、申报

宅基地使用权人需要领取并填写由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，同时提交土地权属来源证明。这些材料会由专门的调查组收集并上交土地管理部门进行权属审核。

二、权属调查

国土部门会组织对宅基地的范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查，并记录下来。这个过程需要相邻各方共同确认，以确保权属的准确性。

三、审核与公告

经过土地行政主管部门的审核后，会对符合登记要求的宗地进行公告。公告内容主要包括土地使用者的信息以及土地权属性质、面积等关键信息。

四、审批

如果公告期满没有异议，土地权利者及其他相关权益人会在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见。这个步骤需要市（县）人民政府领导签章，并加盖土地登记专用章。

五、登记注册与颁发土地证

最后，根据审批结果，会以宗地（宅基地）为单位进行登记注册，并颁发土地证书。这个证书是宅基地使用权的法定凭证，具有法律效力。

综上所述，北京宅基地的确权发证时间取决于当地政府部门的工作进度和具体安排。为了尽快完成确权发证，建议宅基地使用权人提前准备好相关材料，并积极配合政府部门的工作。同时，也可以咨询当地政府部门或专业律师以获取更准确的信息和指导。

二、北京农村宅基地怎么确权？

北京农村宅基地将确权颁证

本报讯（记者陈斯）本市正在加快推进为集体土地地籍调查确权颁证工作，明晰农村土地产权归属。宅基地权属确认和登记发放政策性文件的起草工作有望今年年底前完成并上报市政府。

记者近日从市国土局获悉，为切实维护农民合法权益，本市正在加快推进为集体土地地籍调查确权颁证工作，明晰农村土地产权归属，正在研究出台有关农村宅基地使用权确认的政策性文件和宅基地使用权登记发证工作规范。

据了解，本市将选定部分地区开展宅基地使用权登记发证试点工作，并计划于今年年底前完成宅基地权属确认和登记发放政策性文件起草工作并上报市政府。

今年平谷和大兴试点“宅基地换房”

今年两会期间，市国土局曾透露，今年北京市将在平谷和大兴的两个镇进行“宅基地换房”试点工作。

农民所分得的房屋仍是集体产权（即通常所说的小产权），而腾退出来的宅基地仍然是集体土地性质，不能用于房地产开发等用途，主要用来发展村镇企业集体经济。

集体用地流转不得开发商品房

此外，市国土局表示，为推动本市农村

二、三产业发展，增加农民收入，建立城乡一体化的土地市场，市国土局拟定了《北京市农村集体建设用地使用权流转试点指导意见（征求意见稿）》。

对于符合规划、合法取得且权属明晰的集体建设用地可依法采取出让、租赁、作价入股、转让等方式进行流转，流转的集体建设用地可用于

二、三产业发展，但必须符合国家产业政策、土地供应政策、环保要求等，不得用于商品住宅开发。

土地流转的最高使用年限参照同用途国有土地使用权出让的最高年限确定，具体使用年限由土地流转双方在此基础上协商确定；以出让、出租等方式流转集体建设用地使用权的，须经本集体村民会议2/3以上成员或代表的同意。

下一步，待国土部正式出台相关管理办法后，市国土局将进一步及时修订本市集体建设用地使用权流转的管理办法，逐步建立城乡统一的建设用地市场。

三、北京市农村宅基地确权时间表

法律分析：宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：

1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。