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私地划拨土地拆迁补偿规定，拆迁补偿方案：关于划拨土地房屋的安置问题:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-02 17:31:02
作者：
圣运律师
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私地划拨土地拆迁补偿规定,拆迁补偿方案：关于划拨土地房屋的安置问题,划拨土地的房子拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，标准由当地政府确定。划拨土地的房子过户需要交土地出让金，需准备相关资料。农村拆迁补偿款纠纷可通过行政复议、行

私地划拨土地拆迁补偿规定，拆迁补偿方案：关于划拨土地房屋的安置问题:今日拆迁补偿规定更新

一、私地划拨土地拆迁补偿规定,拆迁补偿方案：关于划拨土地房屋的安置问题

划拨土地的房子拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，标准由当地政府确定。划拨土地的房子过户需要交土地出让金，需准备相关资料。农村拆迁补偿款纠纷可通过行政复议、行政诉讼、民事诉讼、协调裁决和听证制度等方式解决。

法律分析

一、划拨土地的房子拆迁补偿

划拨土地的房子拆迁补偿如下：

1.房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2.周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、划拨土地的房子过户需要交土地出让金吗

划拨土地的房子过户需要交土地出让金。房子过户需要准备资料有：

1.房地产转移登记申请表；

2.申请人身份证明；

3.房地产权利证书；

4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；

5.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、农村拆迁补偿款纠纷该如何处理

农村拆迁补偿款纠纷处理如下：

1.征地纠纷行政复议

2.征地纠纷行政诉讼

3.征地纠纷中的民事诉讼，在征地纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。

4.征地补偿协调裁决

5.征地纠纷听证制度

结语

在划拨土地的房子拆迁补偿中，补偿费用包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地政府确定。同时，划拨土地的房子过户需要交纳土地出让金，并准备相关资料进行登记。对于农村拆迁补偿款纠纷，可以通过行政复议、行政诉讼、民事诉讼等多种途径进行解决，同时也可以考虑征地补偿协调裁决和听证制度。根据具体情况选择合适的解决方式，以维护合法权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、土地划拨使用拆迁如何补偿

社会公共利益的需要收回国有土地使用权的，应当及时给予被征收人公平合理的补偿。国有土地使用权以出让方式供应的，应当根据土地面积、剩余土地使用年限、原批准用途、土地开发利用程度、城市规划限制等，参照市场地价水平经专业评估后予以补偿；收回的国有土地使用权以划拨方式供应的，参照评估的划拨土地使用权价格，核定土地使用者应有权益后予以补偿；确定补偿标准的基准日，原则上应当以行政主体作出收回决定的日期或者以收回土地事宜向社会公告的日期为准。

划拨土地建筑物拆迁如何补偿

划拨土地土地补偿部分无法要求，土地属于划拨性质，其他部分和商品房一致，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。。

划拨土地拆迁补偿流程怎么走

划拨土地拆迁补偿的流程一般有以下几个阶段：1、发布征地公告。由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内发布一定的征地公告。2、确认征地调查结果。当地国土资源部门委托具有相应资质的勘测单位对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认后进行确认。3、组织征地听证。当地国土资源部门告知被征地的农村经济组织和农民，组织进行听证。4、拟定一书四方案组卷上报审批。一书四方案即建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供地方案。并组卷向有批准权的机关报批。5、征收土地公告。公告内容包含征地补偿安置人员等等。6、征地补偿登记。被征地的所有权人有权进行登记。7、有关部门拟定征地补偿安置方案并公告，之后实施征地补偿安置方案公告，听取意见、听证。8、落实征地补偿、安置资金。9、依法交出土地。

划拨土地的房子拆迁怎样补偿

划拨土地房屋补偿方式拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，但是如果属于划拨土地的房屋，相关土地补偿产权人无法主张，应该归国家，房产补偿产权人可以主张。

房屋拆迁土地使用面积如何补偿

房屋拆迁被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

划拨土地使用权被收回该怎么补偿

1、对划拨的土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程中，也伴随资金的投入，会产生相应的附加值，在收回土地的使用权时，要对其进行价值评估。新的《城镇土地估价规程》明确的提出了“划拨土地使用权价格”的概念。3、在进行估价时利用基准地价法，根据各个城市和地区确定的城市基准价格，通过对不同类别和级别的基准地价的修正，得到委估对象评估价值的方法。由于土地所有者权益一般通过出让金的形式体现，所以划拨用地的价值主要由前两项构成，土地取得成本和土地开发成本，如果划拨用地是生地，则其基本价值构成是土地取得成本。划拨土地使用权价格＝出让土地使用权价格－应缴纳的土地出让金。以此做为收取土地收益金和进行适当补偿的依据。

该内容由顾超律师和律说律答共创回答

三、划拨土地拆迁的赔偿标准及程序

国有土地使用权划拨是指国家将土地交付给土地使用者使用的行为，划拨土地房屋有房产证且进行拆迁赔偿，货币补偿根据房屋评估价格确定。拆迁对划拨土地不赔偿，只赔偿附作物；被征收人可获得房屋价值补偿、搬迁补偿和停产停业损失补偿。划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿不包括土地使用权出让金，具体规定可查看拆迁公告或咨询当地土地部门。

法律分析

国有土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或者国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

(1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿有进行补偿；

(2)货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定；

(3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

划拨土地拆迁如何赔偿

(1)拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿；

(2)作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；

(3)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(4)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

综上所述，划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。再者，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，具体规定可以查看拆迁公告，也可向当地土地部门咨询。

拓展延伸

划拨土地拆迁赔偿标准及申请流程

划拨土地拆迁赔偿标准及申请流程是指在土地划拨过程中进行的拆迁行为所涉及的赔偿标准和申请流程。根据相关法律法规，拆迁赔偿标准包括被拆迁人的房屋、土地、附属设施等财产的补偿金额，以及生活补偿、搬迁补助等方面的安置政策。申请流程一般包括提交拆迁申请、评估拆迁补偿、签订拆迁协议、办理补偿手续等环节。具体的赔偿标准和申请流程可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师事务所以获取最新的政策和指导。

结语

划拨土地使用权是一项经过政府批准的行为，土地使用者在缴纳相关费用后获得土地使用权。对于划拨土地的拆迁赔偿，需要注意以下几点：首先，拆迁赔偿仅包括土地上的建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等，不包括土地使用权出让金；其次，每个地方的拆迁补偿标准可能不同，建议查阅相关公告或咨询当地土地部门获取具体规定；最后，申请拆迁赔偿需要按照一定流程进行，包括提交申请、评估补偿、签订协议等环节。具体的赔偿标准和申请流程可根据地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师事务所以获取最新的政策和指导。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

四、划拨土地的房子和商品房拆了怎么赔偿

法律分析：划拨土地的房子拆迁的补偿是拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。