拆迁律师

一、如何合法强拆宅基地上的房屋

1、合法强拆宅基地上房屋需要由合法的程序以及生效的强拆裁决。

2、城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

3、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

（1）“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

（2）农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

（3）在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

（4）而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

（1）货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

（2）还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

4、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

（1）需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

（2）每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到北京圣运律师网咨询专业律师。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●如何合法强拆宅基地上的房屋呢

●如何合法强拆宅基地上的房屋建筑

●合法的宅基地强拆怎么办

●强拆宅基地房子请向哪个部门反映

●强拆宅基地房屋违法赔偿

●强制拆除宅基地上房屋违法行为

●宅基地依法强拆的条件

●如何合法强拆宅基地上的房屋建筑

●宅基地 强拆

●政府强拆宅基地

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●农村宅基地权利不明确该怎么办？,农村宅基地确不了权怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地 强拆?2024宅基地强拆赔偿标准是多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●符合批宅基地条件,但村委不给批咋办 ,村委会不给批宅基地怎么解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●@真真:宅基地再村民不知情的情况下变为基本农田这种打官司胜诉大吗 ,@真真:宅基地再村民不知情的情况下变为基本农田这种打官司胜诉大吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地租用?宅基地以租代征是怎样的补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村宅基地确权有争议如何解决,宅基地确权有争议如何解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●同村购买的宅基地确权,同村村民之间宅基地转让可以确权吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地房子被强拆了怎么举报?宅基地盖房子被强拆了以后怎么办？：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村宅基地确权登记的流程是什么?,宅基地确权程序:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地 拆迁?宅基地征收拆迁如何强制执行：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●宅基地被拆了?房子拆了宅基地要收回吗?违法建筑强拆的规定是什么?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●宅基地拆迁补偿标准，国家农村宅基地拆补偿标准 - 百度文库:今日拆迁补偿标准更新

●宅基地土地好审批吗,宅基地应该由谁审批:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●苏州宅基地拆迁官司律师费收多少,苏州小区拆迁打官司律师收费标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●房子有争议，宅基地证能否作为证据？,宅基地纠纷要什么才是证据:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●金洪小区地址?金洪大道征地补偿协议怎么写?宅基地房屋合法能不能强拆?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村宅基地被政府征用，怎么补偿？,宅基地被政府征用了怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●宅基地房子被强拆?老宅基地被村委强拆了怎么办?征地补偿安置费有哪些?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●法院强制拆迁?居民住宅法院强拆就合法吗?宅基地院子拆迁纠纷怎么处理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●街道办事处违法拆迁谁来管?街道办事处组织强拆违法吗?宅基地房产拆迁纠纷怎么解决?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-如何合法强拆宅基地上的房屋，