哪些情况下可以不交物业费？如果是物业强拆该怎么办？，一、哪些情况下可以不交物业费只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
(三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
(四)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
(五)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
前期物业合同一般是由开发商和物业公司签订，按照民法典第939条规定，此合同对于全体业主都具有约束力，业主不能以此为由，拒交物业费。如果在物业服务区内发生了偷盗、违规停车等现象，只要物业公司尽到了劝阻、制止和向有关部门反映情况的义务，则业主不能以此为由拒交物业费。
被物业强拆，业主可以去房管部门投诉物业这种违法行为，或者发起诉讼，通过法律手段维护自己合法权益。物业公司并不是行政部门，并没有实施强拆的权力，对于小区内业主搭建的违章建筑，物业可以去投诉举报，但是不能强拆。
遇到违章搭建，相邻业主首先想到的是投诉到物业，要求物业进行处理。但是物业公司并不是行政机关，没有法律的授权，无权采取强制措施。因为对违章搭建采取拆除等强制行为必须由行政机关依据行政法规定的程序进行，或者由法院依法强制执行，除此之外其他任何人都不可以进行强拆，否则应当赔偿损失。
物业公司有权也有义务对违章搭建行为进行劝阻、制止，并及时向有关行政部门进行报告，对于妨碍物业管理的行为，还可以依据物业管理服务合同或业主公约的约定向人民法院提起违约之诉，请求恢复原状、排除妨害并承担违约责任。发现正在建设的违法建设行为，城市管理行政执法部门或者规划行政主管部门应当立即责令停止建设、限期拆除。当事人不停止建设或者逾期不拆除的，由市、区、县人民政府责成有关部门查封施工现场，实施强制拆除。
三、物业管理公司的职责有哪些?
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
四、遭遇强拆，如何取证有效?
强拆，通常是多级政府机构联合执法的。村委会、乡镇政府、区县级人民政府、城管执法部门，都是强拆行为的常见实施主体单位。被拆迁人在强拆现场自行取证是最为有效的，强拆取证得当，维权事半功倍。
1、拍照录像：首先，拍照录像要尽可能隐秘的进行，把房屋被强拆前、强拆中、强拆后的现场都拍下来。尽可能把强拆人员拍摄其中，对于负责人员，要尽可能多拍摄。一定要注意自身安全。
2、通话录音：如果强拆负责人员与您通电话，记得及时录音，录音中可能透露出一些重要信息。被拆迁人也可以适当提问，引导，获取尽可能多的证据。
3、上网取证：找到当地区县级人民政府的，在新闻中进行搜索。很多拆迁的消息会作为新闻公告于此，新闻中包含了强拆日期，强拆主体，强拆地点等关键信息还可以在网站核实负责人的身份职务。
如果自己能够猜到自身的房屋会被强拆，最好确保24小时有人在家中守候。这样做，一方面为了保护我们的房屋不被强拆或在已经发生强拆时保留第一手证据;另一方面，是为了防止拆迁方趁着家里面没有人，突然到家里将房屋给“偷拆”了，那样为后续的取证和维权会造成很大的困难。
如果遇到了违法强制拆除建筑的情形，一定要注意相关的法律法规，在必要的时候关注行政诉讼、行政复议以及行政国家赔偿的规定。物业公司无权实施强拆，如业主搭建的建筑物被物业强拆，业主可以去物业管理部门投诉，要求对物业做出处罚，或者起诉，提出赔偿损失的诉求。物业强拆给业主造成损失，应当承担赔偿责任。因此，对小区违章建筑，物业可以举报。
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内容审核：索建国律师
来源：头条-哪些情况下可以不交物业费？如果是物业强拆该怎么办？，
