楼房强拆?对于强拆屋顶业主该怎么办?土地使用权70年是合理的吗?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

对于强拆屋顶业主该怎么办?土地使用权70年是合理的吗?，一、对于强拆屋顶业主该怎么办?对于强拆屋顶的情况下，如果有正式的批示文件的业主需要积极进行配合。对于违章的建筑是需要进行及时的拆除的，拆迁部门将会通知到建筑物当事人，进行充分的协商，并

楼房强拆?对于强拆屋顶业主该怎么办?土地使用权70年是合理的吗?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

一、对于强拆屋顶业主该怎么办?

对于强拆屋顶的情况下，如果有正式的批示文件的业主需要积极进行配合。对于违章的建筑是需要进行及时的拆除的，拆迁部门将会通知到建筑物当事人，进行充分的协商，并进行合理的处理，如果当事人拒不执行的，也没有向法院进行起诉的，拆迁部门得到政府部门批示之后可以执行强拆。

二、行政强制拆除程序是什么?

1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。

2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。

3、强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。

4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。

5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。

6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。

根据我国相关法律的有关规定，实施强制拆迁的时候，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行，否则将构成违法的行为。

在实际的生活中政府部门在执行强拆的工作时，很多当事人因为各种原因不愿进行拆迁的，而相关部门进行强拆就极易引发社会性的问题，并导致不必要的纠纷发生，因此一定要进行充分的协商，协商不成的可以向法院进行起诉处理。

三、土地使用权70年是合理的吗?

土地使用权70年是合理的。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

四、土地使用权有哪些类型?

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

2、划拨土地使用范围

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

3、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

4、出让土地使用范围