北京通州购房最新政策，通州购房最新政策主要包括以下几方面内容：一、购房资格条件京籍家庭：已婚京籍家庭（除通州外），无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。若想在通州购买第二套住房，需满足在通州落户3年（含）以上，或在通州区连续缴纳
通州购房最新政策主要包括以下几方面内容：
一、购房资格条件
京籍家庭：
已婚京籍家庭（除通州外），无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。若想在通州购买第二套住房，需满足在通州落户3年（含）以上，或在通州区连续缴纳社保或个税近3年的条件。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭），在京无房的，可购买1套住房。
非京籍家庭：
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买住房，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
其他情况：
持有北京工作居住证的家庭，购买首套房不限，若购买二套房，则需在通州缴纳36个月社保或个税。
驻京部队或警官职业人员，首套房购买不限，二套房需为通州的驻京部队人员。
外籍人士或港澳台同胞，在北京无房的，可在通州购买1套住房。
二、不动产权属证明
依据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。购房者需确保所购房屋的权属清晰，并与不动产登记簿一致。
三、购房流程与要求
购房者需遵循相关购房流程，包括合同鉴证、产权登记、费用交纳以及领取房屋所有权证等步骤。
购房者在支付首付款时，需依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，确保定金数额合法，且不得超过主合同标的额的百分之二十。
四、特别注意事项
购房者在购买房屋时，应确保所购房屋不在拆迁通知范围内，以避免因拆迁导致的纠纷或损失。
综上所述，通州购房最新政策涉及购房资格、不动产权属证明、购房流程及特别注意事项等多个方面。购房者在购房过程中应详细了解并遵循相关政策法规，以确保自身权益的合法性和安全性。
通州购房政策如下：
1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；
2、支付首次购房；
3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；
5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；
6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；
7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
办理房产证流程：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
京籍家庭在通州区买房的限购条件
【本市户籍居民家庭】家庭名下无任何房产，可在通州区购买1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续近3年（含）缴纳社区保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买1套住房。
【驻京部队现役军人和现役武警家庭】已婚家庭可限购2套；单身/离异家庭限购1套。
【北京市工作居住证家庭】家庭名下无任何房产，可在通州区购买1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续近3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买1套商品住房。
非京籍家庭在通州区买房的限购条件
非京籍家庭在通州区买房需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并近3年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买1套商品住房。比如，前两年在朝阳区连续缴纳社保，近36个月在通州区缴纳社保，这样就可以在通州买1套住宅。
港澳台侨在通州区买房的限购条件
港澳台居民和华侨在境内工作/学习和居留的，可在本市（含通州）购买1套用于自住的住房。
外籍家庭在通州区买房的限购条件
外籍家庭持工作类或记者类签证/在境内工作的，可在本市（含通州）购买1套用于自住的住房。
法律依据
《北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府关于加强通州区商品住房销售管理的通知》
一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
（一）没拥有住房的本市户籍居民家庭。
（二）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。
（三）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
（四）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：
（一）已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
（二）无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三、商品住房销售管理其他规定不变。
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内容审核：张小华律师
来源：中国法院网-北京通州购房最新政策，
