合同无效 使用权 已拆迁,房屋拆迁合同确无效可以要求房主返还吗,判合同无效房屋不可以不返还。合同被判定无效后，该房屋买卖合同自始不发生法律效力，基于该合同约定之的所有权利义务也没有任何依据。如果对方在合同被判无效前已经交付了房屋，合同判无效
判合同无效房屋不可以不返还。合同被判定无效后，该房屋买卖合同自始不发生法律效力，基于该合同约定之的所有权利义务也没有任何依据。如果对方在合同被判无效前已经交付了房屋，合同判无效后取得的该房屋应当予以返还。
一、民法典无证房屋定金是否是不当得利
买卖无证的房屋时，定金不是不当得利，不当得利是指没有合法依据取得的利益。而定金是依据定金合同取得的。如果房屋买卖合同无效的，返还定金。
《中华人民共和国民法典》
第一百二十二条【不当得利】因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、房屋租赁合同纠纷起诉审理内容
1、房屋租赁合同的效力。
（1）房屋租赁合同因租赁标的物为违章建筑而认定无效的，承租人应按照合同约定的租金标准支付占用期间的使用费；承租人以租赁房屋为违章建筑为由要求返还租金的，一般不予支持。
（2）如果人民法院或者仲裁机构已经认定房屋租赁合同因建筑物违法而归于无效，即使违法原因消除（例如房屋后续取得规划许可证或者获得有权机关批准），该合同不能再次转化为有效合同。
2、房屋租赁合同认定无效后的实际损失认定。
《最高人民法院司法观点集成（第三版）》载明：租赁合同认定无效后的实际损失认定，应根据租赁房屋的不同类型实事求是地予以认定。以租赁经营性用房的损失为例：承租人在出租房屋内从事餐饮、酒店、娱乐、商业等经营活动，在租期内租赁合同被认定为无效的，计算损失时，可以合理考虑经营投入、购置设备、经营利润等方面的损失；对于装饰装修损失的计算，应当按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同解释》）第九条至第十三条规定处理。
3、租赁合同无效后的房屋占用费支付标准。
合同无效后，承租人支付房屋占用费是返还依无效合同所取得财产的一种方式，并不是按照合同约定履行支付租金的合同义务。承租人返还依据无效合同取得的财产即租赁房屋的占有利益，该利益为无形财产，承租人只能采取折价补偿的方式即支付房屋使用费的形式予以返还，一般参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
三、合同无效怎么处理？
合同无效是自始无效，即没有发生过法律效力，那么双方之间的基于合同的权利义务也自始不存在，如果当事人基于合同约定已经做出了某些行为，都应当恢复原状，不能恢复的，也要做相应的补救。如果当事人对合同无效有过错责任的，给对方造成了一定损失的，当然也要承担损害赔偿责任，这种损害赔偿责任就是我们通常所说的缔约过失责任。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律分析：1、和无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议，协议全部无效。不具有民事行为能力的人主要是未成年人，精神病人（含痴呆愚钝），常见的是和老年人签订，而老年人事后被证明已患老年痴呆症，和未成年人签订的情况比较罕见。2、拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格，所签订的协议无效；3、被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效，常见的是被拆迁人的亲属签订协议，但亲属不是被拆迁人之一。
法律依据：《中华人民共和国民法典 》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
一、房屋被拆合同无效怎么办
1、协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。
2、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；
承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；
委托代理订立协议的要有合法手续；
被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
3、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
二、哪些情况下拆迁协议无效
1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。
2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。
3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效；
被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。
4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。
5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。
6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。
除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。
我们可以了解到按照规定房屋拆迁的时候是要签订相关的合同的，但是如果无效的情况下可能需要重新签订，不然的话对于被拆迁人来说是不公平的。
法律分析：一般依法签订的协议是具有法律效力的,日常生活中,人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议,是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
房屋拆迁协议不是户主签订的吗？
不是户主签定的拆迁协议户主非房屋所有权人有效，反之则无效。有权与房屋征收部门签订补偿协议的另一方当事人应当为房屋的所有权人，户主为房屋所有权人应由户主签定，户主非房屋所有权人应由房屋所有权人签定，户主授权签定的应出具授权委托书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
夫妻一方签订共有房屋拆迁协议是否有效？
共有房屋拆迁协议夫妻一方一般认定为无效。根据相关法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
房屋拆迁协议签订后能反悔吗
房屋拆迁协议签字后一般不得反悔。依法成立的拆迁协议一经签字即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫等显示公平的情形，否则不可一方临时反悔。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
请问城中村房屋拆迁还建不是户主签名按手印！但是继子代签户主的名字按手印！这样的签字协议算数吗？你能起诉他们吗？
发生拆迁安置补偿纠纷的，可以起诉或向上级主管部门或同级人民政府申请行政复议。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
你好，签订拆迁协议后房子不是我得到的吗？
法律分析：房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
该内容由 范晓峰律师 和 律说律答 共创回答拆迁房买卖合同不一定无效，拆迁安置房如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作：
1、交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。
2、交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核。
4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
一、购买拆迁房注意事项
1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。
3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。
4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。
5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。
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投稿：黄睿爽
内容审核：罗娟律师
