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合肥瑶海区东七拆迁，瑶海区铜陵东村拆迁情况:今日拆迁补偿规定更新

发布时间：
2024-08-26 12:18:48
作者：
圣运律师
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合肥瑶海区东七拆迁,瑶海区铜陵东村拆迁情况,瑶海区铜陵东村的拆迁情况目前正在进行中。以下是对该拆迁情况的具体说明：一、拆迁背景与依据瑶海区铜陵东村的拆迁工作，通常是基于城市规划、旧城区改建等公共利益的需要。根据《中华人民共和国土地管理法》第

合肥瑶海区东七拆迁，瑶海区铜陵东村拆迁情况:今日拆迁补偿规定更新

一、合肥瑶海区东七拆迁,瑶海区铜陵东村拆迁情况

瑶海区铜陵东村的拆迁情况目前正在进行中。以下是对该拆迁情况的具体说明：

一、拆迁背景与依据

瑶海区铜陵东村的拆迁工作，通常是基于城市规划、旧城区改建等公共利益的需要。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定，为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的，可以由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，收回国有土地使用权，并对土地使用权人给予适当补偿。

二、拆迁补偿内容

在拆迁过程中，被征收人将依法获得补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，补偿包括以下几个部分：

被征收房屋价值的补偿：这部分补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：这包括搬迁费用以及临时安置期间的费用。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：如果房屋被征收前用于生产经营活动，因征收导致停产停业，将根据实际情况给予相应补偿。

三、拆迁实施情况

目前，瑶海区铜陵东村的拆迁工作已启动，并逐步推进。相关部门已完成房屋调查和评估工作，制定了拆迁计划和方案。同时，与拆迁户的协商工作也在进行中，已达成协议的拆迁户将开始房屋拆除。在整个拆迁过程中，将确保依法、公平、公正地进行，并最大限度地保障被征收人的合法权益。

请注意，具体的拆迁进度和补偿情况可能因实际情况而有所不同，建议您关注官方发布的信息或咨询当地相关部门以获取最准确的信息。

二、合肥市瑶海区拆迁补偿明细

合肥市瑶海区拆迁补偿明细具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、合肥市瑶海区的拆迁安置问题

一般到劳动合同履行地或单位所在地仲裁委仲裁，合肥市瑶海区劳动仲裁的地址可以询问社保局。申请需准备的材料：

1、申请书。申请书一式三份，递交仲裁委两份，申请人留存一份？被申请人为共同当事人时，申请书一式四份，递交仲裁委三份，申请人留存一份？。申请书用蓝黑或者黑色钢笔或签字笔书写，均须本人签名并落有申请日期。申请书除应写明劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位、住所、联系电话及用人单位的名称、住所、法定代表人或负责人的姓名、职务、联系电话等当事人的基本情况外，还应当有明确、具体的申请请求及申请所依据的事实和理由。

2、身份证明。申请人是劳动者的，应携带本人身份证明并提交复印件？A4型纸？，有委托代理人的，还应提交授权委托书及委托代理人身份证明等；申请人是用人单位的，应携带单位营业执照副本，并提交复印件？A4型纸？以及本单位法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明等。

3、劳动关系证明。如劳动合同、解除或终止劳动合同证明、工资发放情况证明、社会保险缴费证明、工作证、出入证等材料及相应复印件？A4型纸？。

4、被申请人身份证明。申请人在申请劳动仲裁时，仲裁委根据立案审查的需要，要求申请人提交能够证明被申请人身份的有关材料的，申请人应尽可能提交。如果被申请人是用人单位的，应当提供其工商注册登记相关情况的证明？包括单位名称、法定代表人、住所地、身份证复印件、经营地等？；如果被申请人是劳动者的，应当提交其本人户口所在地地址、现居住地地址、联系电话等。

5、送达地址确认书。申请人在递交申请书时应填写《送达地址确认书》，写明自己接收仲裁文书的详细地址、邮政编码和联系电话等内容。《劳动争议调解仲裁法》第21条规定，劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。

四、合肥市瑶海区拆迁补偿规定

律师解答：

合肥市区被划为4大区域，其中第一区域补偿标准最高，主要集中在地段比较好的地方。综合标准为13.78万/亩，其中土地补偿费5.512万/亩，安置补助费8.268万/亩。

1、拆迁区域：瑶海区铜陵路街道；庐阳区四里河街道四河社区；蜀山区南七街道，五里墩街道；包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会。

综合标准：137800元/亩

土地补偿费：55120元/亩

安置补助费：82680元/亩

2、拆迁区域：瑶海区七里站街道，城东街道，方庙街道，红光街道，长淮街道；庐阳区海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社区，大杨镇五里拐社区、草塘社区；蜀山区井岗镇兴民社区、十里庙社区、十里店社区、卫楼社区(含植物园)，荷叶地街道、笔架山街道；包河区淝河镇贾大郢社区、老官塘社区、葛大店社区，望湖街道王大郢居委会、望湖居委会、沁心湖居委会、盛大居委会，常青街道(不含京台高速合安段以西、绕城高速以南区域)。

综合标准：108500元/亩

土地补偿费：43400元/亩

安置补助费：65100元/亩

3、拆迁区域：瑶海区大兴镇，龙岗经济开发区，七里塘社区，瑶海社区；庐阳区林店街道、大杨镇其他社区(村)；蜀山区井岗镇其他社区(村)，高新技术产业开发区(含蜀山森林公园)，经济技术开发区莲花社区、芙蓉社区、锦绣社区、海恒社区(含京台高速合安段以西与绕城高速以南的区域)、临湖社区(含京台高速合安段以西区域)，蜀山新产业园区；包河区骆岗街道，淝河镇其他居委会(村)。

综合标准：88700元/亩

土地补偿费：35480元/亩

安置补助费：53220元/亩

4、拆迁区域：瑶海区三十头社区，站北社区，磨店社区；庐阳区三十岗乡；蜀山区南岗镇，高刘镇，小庙镇；包河区烟墩街道(京台高速合安段以东区域)，义城街道，滨湖世纪社区，大圩镇。

综合标准：78500元/亩

土地补偿费：31400元/亩

安置补助费：47100元/亩

参考法条

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、瑶溪拆迁计划有吗

法律分析：

根据《温州市工业区块线管理办法的通知》（温政办〔2020〕72 号），为保障工业发展空间，在本次拟修改范围内划定2287.1亩作为二级区块线，线内的工业用地在一定时间内不得改变用地功能。且在金温铁路拆除等新背景下，城市不断更新发展，现行规划的交通、用地布局等均已不符合城市发展需求，导致项目难落地、环境难改造，对整个片区包括宸章锦园在内地块的生产、生活产生了不利影响。因此，为了改善整体形象和环境，强化片区功能服务，本月，依龙湾区人民政府的申请，拟对高新区局部地块（东至三郎桥河，南至瓯海大道，西至上江河，北至温州大道、上庄河）进行规划调整。目前，该项目尚处于启动前意见征求阶段，暂未形成明确的规划修改方案，包括宸章锦园南侧地块，需待龙湾区人民政府委托具有相应资质的设计单位，结合该片区的功能定位、城市发展方向及现状调研情况等因素，优化调整用地功能布局、道路系统、配套设施及城市设计引导要求等等内容，形成规划修改中间成果提交审查，你的意见会作为重要的研究内容。后续，我们将按照控制性详细规划修改的程序稳步推进。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。