全域土地整治房屋拆迁补偿标准2025,土地综合治理补偿,土地综合治理补偿主要涉及土地复垦和农村土地征收两个方面。一、土地复垦补偿依据《土地复垦条例》第二条，土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的
土地综合治理补偿主要涉及土地复垦和农村土地征收两个方面。
一、土地复垦补偿
依据《土地复垦条例》第二条，土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地，采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。在此过程中，并不直接提供补偿费。
根据《土地复垦条例》第三十二条，若土地复垦义务人将生产建设活动损毁的耕地、林地、牧草地等农用地复垦恢复原状，可依照国家有关税收法律法规的规定退还已经缴纳的耕地占用税。
同时，《土地复垦条例》第三十四条规定，对于历史遗留损毁和自然灾害损毁的国有土地，如果使用权人或所有权人自行将损毁土地复垦为耕地，县级以上地方人民政府会给予补贴。
二、农村土地征收补偿
农村土地征收补偿通常根据土地类型和平均年产值来确定，具体补偿标准可能因地区和具体项目而异。一般来说，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
总的来说，土地综合治理补偿的具体金额和方式取决于多种因素，包括土地类型、损毁原因、复垦效果以及地方政府的具体政策。因此，在实际操作中，建议咨询当地政府或专业律师以获取最准确的信息。
综合用地就是一个土地上包括了两种，或者是两种以上的不同用途的土地，综合用地的土地可能也会面临拆迁，拆迁的话也是需要及时的进行补偿的。对于这种土地的补偿应当不得低于市场价。一般具有以下补偿费用：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据本地的实际情况，和国家有关法律政策加以确定。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：1.摒弃单项思维。如：河道可种树，河两侧30米灌木可减少80%-90%氮磷污染
2.1公顷土地可满足规模化机械化要求，土地整理不宜归大片。100公顷以上需有8-10%的半自然生境用地
3.大片区单一作物不利于生物多样性保护，会使生态下降。不宜集中连大片土地
4.田埂、边角地、灌丛、小片林地不可动，要留给小动物栖息。低效林不宜复垦为耕地
5.新增8%耕地率太高。应将1%-2%留作河溪、沟渠缓冲带建设，提高生态系统服务功能
6. 保留田埂、河岸草地灌丛等原生空间，并补贴奖励
7. 避免绿化结构和树种单一化
8. 鼓励整理复垦、限制未利用地开发
9. 挂钩指标原则上用于房地产、商服、旅游等经营性用地
10. 切忌把政策工具当成目标，要抑制指标冲动。避免增加政府隐形债务
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：可要求举行听证会等。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
法律分析：
是以科学规划为前提，以乡镇为基本实施单元，整体开展农用地、建设用地整理和乡村生态保护修复等，对闲置、利用低效、生态退化及环境破坏的区域实施国土空间综合治理的活动。规划先行，提高视野；吸引社会资本，整合各方面资金。
法律依据：
《自然资源部关于开展全域土地综合整治试点工作的通知》 一、目标任务 以科学合理规划为前提，以乡镇为基本实施单元（整治区域可以是乡镇全部或部分村庄），整体推进农用地整理、建设用地整理和乡村生态保护修复，优化生产、生活、生态空间格局，促进耕地保护和土地集约节约利用，改善农村人居环境，助推乡村全面振兴。到2020年，全国试点不少于300个，各省（区、市）试点原则上不超过20个。 乡镇政府负责组织统筹编制村庄规划，将整治任务、指标和布局要求落实到具体地块，确保整治区域内耕地质量有提升、新增耕地面积不少于原有耕地面积的5%，并做到建设用地总量不增加、生态保护红线不突破。
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投稿：成锦言
内容审核：刘佳律师
