拆迁律师

　　对于土地征收来说，土地征收是很常见的，如果面临土地征收的话，要按照土地征收相关规定来进行土地的征收。一般土地征收的过程中往往是需要进行补偿的，那么土地如何获得拆迁的补偿金呢？接下来由北京圣运律师小编为大家带来征收部门如何收取拆迁保证金的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、征收部门如何收取拆迁保证金

　　(1)由院长签发限期迁出房屋或退回土地的公告。公告前，首先，应当对被申请执行人进行必要的法制教育，动员他自动迁出房屋或者退出土地。拒不迁退的，签发强制迁出房屋或退出土地的公告。公告由院长署名，加盖人民法院印章，公开张贴在被申请执行人及附近群众可以看到的地方。公告期限届满，被申请执行人如果已履行了义务，即结束执行程序;如果仍不履行的，应强制执行。

　　(2)通知有关人员到场。在实施强制迁出房屋或者退出土地时，被申请执行人是公民的，人民法院应通知被申请执行人的工作单位和房屋、土地所在地的基层组织，接到通知的单位应当派人参加。同时，人民法院还应通知被申请执行人或其成年家属到场;被申请执行人是法人或其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。没有通知的，不得实施强制迁出房屋或强制退出土地的行为;通知后拒到场的，不影响执行。

　　(3)制作执行笔录。执行笔录要由执行人员、有关组织的协助执行人员、当事人及其他在场人签名或者盖章。

　　(4)迁出财物的保管。 对强制迁出的财物应当逐件编号、登记，造具清单，由在场人签名或盖章。然后将财物由人民法院派人运至指定处所 ，交给被申请执行人或者其成年家属 。如果被申请执行人或者其成年家属拒绝接受的 ，由此造成的损失由被申请执行人承担。

　　(5)强制执行完毕，执行人员应将迁出的房屋或者退出的土地及时交付申请执行人，结束执行程序。

　　二、房屋拆迁协议

　　1、日常生活中，人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。

　　2、其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，受到法律的强制。

　　3、依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。

　　4、如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

　　5、拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

　　三、房屋拆迁协议注意的地方

　　1、拆迁协议书一般情况下应使用省、市（县）人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。

　　2、拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。

　　3、但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

　　以上是北京圣运律师小编为大家整理的关于征收部门如何收取拆迁保证金的相关知识，对拆迁如果要进行补偿的，要按照相关的补偿标准来补偿。大家还有相关的问题欢迎咨询北京圣运律师相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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内容审核：路洋律师

来源：中国法院网-征收部门如何收取拆迁保证金，房屋拆迁协议