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一、怎么申请北京经适房以及需要什么条件

关于怎么申请北京经适房这个问题，我们给你提供以下规定：

1、按类领表北京市城镇居民住户口、住房面积没达标居民家庭或者房户按同类别别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房收入核定表》(简称核定表)、《北京市机关工作员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(简称审批表)或《北京市重点工程危改区拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(简称审核表)些表格找发商索取自北京建设网便民载栏载。

2、填表领表填写核定表申请购房需核定家庭收入(6万元)表交申请及其配偶所单位别核准盖章没单位由户口所街道办事处核准盖章目前部都填表。填写审批表申请购房(公务员或教师)需核定家庭收入要求夫妇双机关工作员或教师家庭表由申请及其配偶所单位别核准盖章填表用签字笔或钢笔填写式两份。

3、核定总额申请夫妇双所单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定3工作内核定表、审批表或审核表核准盖章并注明购房家庭高购房总价标准夫妇双补贴面积标准、收入证明及户口所、夫妇双住房情况都应审核表注明夫妇双职级、补贴面积标准职级高者准。

4、登记备案市城市建设综合发办公室(简称市发办)北京市房产交易(崇文区东花市北1号楼)设立窗口办理经济适用住房购买登记备案手续购房申请需持夫妇双所单位或街道办事处核准盖章核定表、审批表或审核表加夫妇双户口簿身份证原件(没户口簿需要携带户口卡)办公窗口办理购房登记手续。

5、网公示市发办购房申请资料挂北京建设网公示10工作申请再窗口进行终审领取审核通核定表、审批表或审核表。

6、持证购房申请持本市城镇居民住户口证件、身份证领取审核通核定表、审批表或审核表自看经济适用房指定点登记购房购房家庭购买超规定面积经济适用房购房家庭需办理立契户手续前房产管理部门暂按经济适用住房价格10%补交综合价款述住房按经济适用住房产权管理其超规定面积购买部产权证注明再市该部再补交土让金。家外工作居住证才能获购买经济适用房资格.申请贷款需具北京市户口给予担保。

二、北京市经适房申请条件

申请条件申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：

(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。

(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。区县家庭人均住房家庭年收入和资产情况(万元)使用面积

(m2)1人户2人户3人户4人户5人户及以上城八区102.27243.36274.53365.2945648门头沟102.27243.36274.53365.2945648房山区102.12203.39274.23364.94455.60348通州区101.8219.22.921.63.6228.84.23364.838.4顺义区101.96133.16193.91264.51325.1238昌平区102.14153.36224.2304.8537大兴区102.1153.37234.18304.86385.2440符合规定条件的老人、严重残疾人员(以下简称重残人员)、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁);重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括：

(一)配偶;

(二)父母;

(三)未成年子女;

(四)已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女;

(五)父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女;

(六)根据本条原则和有关程序认定的其他人员。重残家庭1人户按2人计算。

三、北京经适房申请条件

2022年北京经济适用房申请条件：1、北京城镇户籍；2、家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3、3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

一、限价房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

限价商品房按照以房价定地价的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房就是国家给的硬性指示，是固定房价，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的两限商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

二、中低价房

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，而不是降低建筑标准，它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到：标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。

平价房是指以成本加上3％的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。

中低价房与经济适用房，两种房屋是有区别的。

首先，在管理办法上，中低价房已有政府规章予以详细规定，而经济适用房因为带有一定的社会保障的性质，因此仍采用相对灵活的管理方式；

其次，二者满足的客户群体是不一样的，经济适用房是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；而中低价房是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有调整住房结构的作用，对于购买中低价房的用户的门槛限制相对较低；

第三，在转让方面，二者均有5年内不得转让的限制，但中低价房的限制更为严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而经济适用房的试行办法征求意见稿规定，虽然政府部门有优先回购权，但经济适用房并非不得上市转让；在政府部门批准的前提下，亦可向他人转让；

最后，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购买等程序上有所不同。

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